Maison T6 161 m² à vendre Valence - 455 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 455 000 € pour une surface de 161,23 m², soit un prix au m² de 2 826 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Valence, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 13%.

Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont augmenté de 5% en moyenne, avec une tendance à la hausse continue, notamment dans les quartiers prisés comme celui de la Comète, où se situe cette maison.

La demande pour des maisons avec jardin et plusieurs chambres reste forte, particulièrement en raison de l'attrait croissant pour des espaces de vie plus grands suite à la pandémie.

Pour un achat à 455 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel de 31 850 € à 36 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition se situe donc entre 486 850 € et 491 400 €.

Pour un prêt immobilier de 90% du prix d'achat (soit 409 500 €) sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, la mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le coût énergétique annuel estimé, selon le DPE, se situe entre 1 750 € et 2 440 € (source : DPE).

La taxe foncière, basée sur les moyennes du secteur, est estimée à environ 1 200 € par an.

Cette maison est classée DPE A avec une consommation de 143 kWh/m²/an et un GES de 4 kgCO₂/m²/an, ce qui indique une bonne performance énergétique.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 750 € et 2 440 € (source : DPE).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé à environ 15 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

La maison est située dans le quartier de la Comète, un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec le parc Jouvet et le parc des Trinitaires.

Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité, et la gare de Valence est à environ 10 minutes en voiture.

Les commerces de proximité sont également présents, avec des supermarchés, boulangeries et écoles dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Valence présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions individuelles dans ce quartier, mais il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le terrain de 388 m².

Concernant l'encadrement des loyers, il n'est pas applicable pour cette maison, car elle est destinée à la vente. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Il est conseillé de poser des questions sur l'historique de la maison et les éventuels travaux réalisés, ainsi que sur les frais de copropriété si applicable.

Cette maison T6 est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui est de 2 500 € au m². Les biens comparables dans le quartier se vendent entre 2 400 € et 2 700 € au m².

Les avantages de ce bien incluent sa performance énergétique (DPE A), son jardin privatif et son garage, qui sont des atouts recherchés par les familles.

En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux avec un budget plus limité. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de la demande actuelle sur le marché.