Maison T6 161 m² à vendre Valence - 455 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 455 000 € pour une surface de 161.23 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 826 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 13%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec jardin, surtout dans le contexte post-COVID où les espaces extérieurs sont devenus plus recherchés.

En termes de positionnement, la maison se distingue par sa superficie, son jardin et sa proximité avec des parcs, ce qui en fait un bien attractif pour les familles.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 31 850 € à 36 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 486 850 € et 491 400 €.

En ce qui concerne le financement, si un emprunt est contracté à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 500 €), le montant emprunté serait de 409 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 1 800 € par mois, soit un rendement brut de 4.75%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique estimée entre 1 750 € et 2 440 € par an (estimation basée sur les données du DPE). Cela représente un coût énergétique raisonnable pour une maison de cette taille et de cet âge.

La taxe foncière pour une maison de cette superficie à Valence est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée C au DPE, ce qui indique une performance énergétique correcte. Avec une consommation de 143 kWh/m²/an, elle est dans la moyenne des maisons de cette époque. Le GES est classé A, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO2/m²/an).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, est conforme aux exigences réglementaires actuelles et futures.

Pour améliorer la classe énergétique de la maison, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût de ces travaux est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur) pour atteindre une classe B, ce qui pourrait augmenter la valeur du bien.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent varier, mais une fourchette de 5 000 € à 10 000 € est envisageable selon les travaux effectués.

La maison est située à Valence, à proximité du parc Jouvet et du parc des Trinitaires, ce qui offre un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 500 mètres et la gare de Valence à environ 1 km, facilitant les déplacements vers Lyon et Grenoble.

Les commerces de proximité sont également présents, avec un supermarché à 300 mètres et divers magasins et restaurants dans le centre-ville, à environ 1 km. Les écoles sont accessibles à pied, avec plusieurs établissements de la maternelle au lycée dans un rayon de 1 km.

Le quartier de Valence où se situe la maison est prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. La population est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Valence est en pleine évolution, avec plusieurs projets d'aménagement urbain en cours, notamment l'amélioration des transports en commun et la création de nouveaux espaces verts. Ces projets devraient renforcer l'attractivité de la ville dans les années à venir.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, car Valence se trouve dans une région où des tremblements de terre peuvent survenir, bien que le risque soit modéré.

Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT), ainsi que le diagnostic plomb si la maison a été construite avant 1949. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur pour éviter toute surprise.

L'acheteur devrait poser les questions suivantes au vendeur :

• Quel est l'historique des travaux réalisés sur la maison ?
• Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage ?
• Quels sont les coûts d'entretien annuels de la maison ?
• La maison a-t-elle déjà été victime d'infiltrations ou de problèmes d'humidité ?
• Quelles sont les charges de copropriété si applicable ?