Maison T6 161 m² à vendre Valence - 455 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 455 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 826 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 161,23 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons à Valence est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 13%. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse continue.

Pour un achat à 455 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 850 € à 36 400 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 486 850 € à 491 400 €.

Pour un prêt immobilier de 90% du prix (soit 409 500 €) sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 2 350 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 564 000 € sur la durée totale du prêt.

Le DPE indique une consommation énergétique de 143 kWh/m²/an, classée en C. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 750 € et 2 440 €, selon les usages et le type de chauffage (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour une maison de ce type à Valence est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée C en DPE, avec une consommation de 143 kWh/m²/an. Pour améliorer ce classement à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus du foyer.

La maison est située à proximité de plusieurs parcs, ce qui favorise un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 10 minutes à pied. Le centre-ville de Valence est à environ 15 minutes en voiture, offrant un accès à divers commerces, écoles et services de santé. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023).

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Valence permet des constructions résidentielles, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers peut s'appliquer, avec des plafonds à respecter (source : Code de la consommation).

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur de Valence, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 420 000 € et 480 000 € (source : DVF DGFiP). Les caractéristiques distinctives de cette maison, telles que le jardin privatif et la véranda, justifient une surcote par rapport à la médiane. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'état du marché.