Appartement T3 89 m² à vendre Valence - 149 000 €, DPE B

Le prix de l'appartement est de 149 000 € pour une surface de 89 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 676 €/m². Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Valence est estimé à 1 600 €/m². L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation en hyper centre et ses caractéristiques modernes. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance haussière dans le secteur immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat de 149 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 10 430 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 159 430 €. En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (14 900 €), les mensualités seraient d'environ 735 € par mois.

Coût énergétique annuel

Avec un DPE classé B, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 660 € et 2 290 €, selon les usages et la taille du foyer.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un appartement à Valence est d'environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement a un DPE de 255, classé B, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels estimés varient entre 1 660 € et 2 290 €, en fonction des habitudes de consommation. Les propriétaires de biens classés F ou G doivent se préparer à des interdictions de location à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont à envisager, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe A. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé en hyper centre de Valence, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. La gare de Valence est à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille. Le quartier est caractérisé par une ambiance animée, avec de nombreux restaurants et cafés. Les espaces verts, tels que le parc Jouvet, sont accessibles à pied, contribuant à la qualité de vie. La démographie du quartier est variée, avec une population d'environ 63 000 habitants, dont le revenu médian est d'environ 22 000 € par an. Les projets urbains à proximité incluent la réhabilitation de certaines zones commerciales pour améliorer l'attractivité du centre-ville.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de bâtiments jusqu'à 10 mètres de hauteur dans ce secteur. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis lors de la vente. En cas de location, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 12,50 €/m² pour les appartements dans cette zone. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

L'appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 1 676 €, comparé à la médiane de 1 600 €/m². Les avantages incluent sa localisation centrale, ses caractéristiques modernes et son bon état général. Cependant, le manque d'ascenseur peut être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des conditions du marché actuel.