Appartement T4 69 m² à vendre Valence - 135 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 135 000 € pour une surface de 69 m², soit un prix au m² de 1 956,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, parking, luminosité). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 135 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 9 450 € (calculé sur la base de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 144 450 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (13 500 €), le montant emprunté serait de 121 500 €. Les mensualités seraient d'environ 706 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à 750 € par mois, serait de 6,67% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Cet appartement a une classe DPE de D (242 kWh/m²/an) et une classe GES de C (9 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (calcul basé sur les données de consommation moyenne pour un appartement de cette taille et de cette classe énergétique). Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation seraient nécessaires, estimés entre 10 000 et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Grand Charran à Valence, qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun, notamment la ligne de bus à proximité (arrêt à moins de 5 minutes à pied). Le centre-ville est accessible en 15 minutes en voiture. Les commerces de proximité incluent supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous situés à moins de 10 minutes à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également proches, ce qui en fait un quartier adapté aux familles. La démographie du quartier montre une population jeune avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023).

Le quartier Grand Charran est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques). Aucun risque d'inondation n'a été signalé dans cette zone. Concernant le PLU, l'appartement est situé dans une zone résidentielle sans contraintes particulières de construction. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En matière de location, le loyer ne pourra pas dépasser 1 200 € par mois en raison de l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune (source : loi ALUR, 2014).