Appartement T4 69 m² à vendre Valence - 135 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 135 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 956,52 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 69 m²). Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, données 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, parking, proximité des écoles et transports).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Les biens avec des caractéristiques similaires dans le quartier Grand Charran se vendent généralement entre 1 700 € et 2 100 € le m², selon les données disponibles.

Pour un achat à 135 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 450 € à 10 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 144 450 € et 145 800 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (13 500 €), le montant emprunté serait de 121 500 €. Les mensualités seraient d'environ 706 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 29 000 €.

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 750 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,67% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 15% du loyer, serait d'environ 5,67%.

Les charges annuelles (incluant la taxe foncière, l'assurance et l'entretien) sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour un bien similaire dans le quartier est généralement d'environ 800 € par an.

Cet appartement a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 290 kWh/m²/an et un GES de 15 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé à partir des données de consommation et des tarifs moyens de l'énergie). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Grand Charran à Valence, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec la ligne de bus à proximité et la gare à environ 15 minutes à pied. Les commerces et écoles sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, ce qui en fait un quartier pratique pour les familles. La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit, bien que la circulation puisse être dense aux heures de pointe.

Le quartier Grand Charran est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques). Le PLU autorise la construction de bâtiments de 4 étages, ce qui est conforme à la structure actuelle de l'immeuble. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est important de vérifier leur validité. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette zone pour le moment.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 1 800 € le m². Les biens comparables dans le quartier se vendent entre 1 700 € et 2 100 € le m². Les caractéristiques qui justifient ce prix incluent le balcon, le parking et la proximité des écoles et des transports. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction de l'état général du bien et de la demande actuelle sur le marché.