Maison T4 211 m² à vendre Saint-Marcel-lès-Valence - 470 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 470 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 227,01 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Saint-Marcel-lès-Valence est d'environ 2 000 € au m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 11,35%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 400 000 € et 500 000 €, ce qui confirme le positionnement de cette propriété dans le segment supérieur du marché.

Pour un achat à 470 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 32 900 € à 37 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 502 900 € et 507 600 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (47 000 €) et un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 60 000 € sur la durée du prêt.

Le rendement locatif brut est estimé à 5% si le bien est loué à 2 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement net d'environ 4% après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison a un DPE classé C avec une consommation d'énergie de 161 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 620 € et 2 240 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre un DPE B. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 10 000 €.

La maison est située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de train à 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Le centre-ville de Valence est accessible en 15 minutes en voiture.

Concernant les commodités, plusieurs commerces de proximité sont disponibles dans un rayon de 1 km, ainsi que des écoles (école primaire et collège) avec de bons résultats académiques. La démographie de la région montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 2 000 € par mois.

La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts à proximité et un environnement calme, idéal pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes attachées à la propriété, notamment en ce qui concerne le jardin et les constructions possibles sur le terrain.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Marcel-lès-Valence doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Actuellement, la possibilité de découpe parcellaire est un atout, mais cela doit être confirmé par la mairie.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'amiante, le plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 227,01 €, comparé à la médiane de 2 000 € au m² pour des maisons similaires dans le secteur. Les avantages incluent un grand terrain de 2734 m², une véranda lumineuse, et un DPE C, ce qui est attractif pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Les inconvénients incluent le besoin de travaux de rafraîchissement, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de l'état du bien et de la tendance actuelle du marché.