Maison T4 211 m² à vendre Saint-Marcel-lès-Valence - 470 000 €

Le prix affiché de la maison est de 470 000 €, pour une surface de 211 m². Cela donne un prix au m² de 2 227,04 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Base des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Saint-Marcel-lès-Valence est estimé à environ 2 100 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 6% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5% des prix des maisons dans la région sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois à venir, selon les tendances du marché immobilier local.

Pour un achat à 470 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 32 900 € à 37 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 502 900 € et 507 600 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 47 000 €), le montant emprunté serait de 423 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (calcul basé sur les loyers observés pour des maisons similaires dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 3,5%.

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 161 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 620 € et 2 240 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans l'analyse énergétique).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

Saint-Marcel-lès-Valence est une commune située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant la ville de Valence, à environ 10 minutes en voiture. La gare la plus proche est à Valence, à environ 15 minutes en voiture.

Concernant les commodités, plusieurs commerces de proximité sont disponibles dans le centre de Saint-Marcel-lès-Valence, ainsi que des écoles, des services de santé et des espaces verts. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Marcel-lès-Valence doit être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables, notamment en ce qui concerne les travaux d'extension ou de rénovation. En outre, la taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le secteur, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 100 € le m². Les avantages incluent un terrain spacieux de 2 734 m², un DPE de classe C, et un espace bureau, ce qui est rare dans cette catégorie de biens. En revanche, les travaux de rafraîchissement à prévoir peuvent être un facteur de négociation pour les acheteurs potentiels.