Maison T7 - 270,95m² - Eurre — 7 pièces, 270.95 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 270,95 m² à vendre Eurre - 590 000 €, DPE C

En bref: 7 pièces · 270.95 m² · 6 chambres

Marque : Orpi

590 000 €

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par Orpi Happy Dev Valence

Maison T7 - 270,95m² - Eurre

Propriété rare à Eurre, comprenant deux habitations sur un terrain de 11 471 m². La maison principale de 195 m², rénovée, offre une pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale, mezzanine et plusieurs chambres. La deuxième maison de 75 m² est à réinventer. Cadre paisible, proche des commodités, idéal pour les amoureux de la nature.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 590000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 270.95 m²
  • Chambres: 6 chambres
  • Land Surface: 11471
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 177
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2670
  • Estimated Annual Cost Min: 1930
Features (9)
  • jardin privatif
  • cheminée
  • dressing
  • chauffage au sol
  • double vitrage
  • alarme
  • vidéo surveillance
  • garage
  • dépendance
Location
  • City: Eurre
  • Postal Code: 26400

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de la maison est de 590 000 € pour une surface de 270,95 m², ce qui donne un prix au m² de 2 178,11 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région d'Eurre est d'environ 2 000 €. Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques, telles que le terrain de 11 471 m² et la présence de deux habitations.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant un marché immobilier dynamique. Les maisons avec des caractéristiques similaires dans la région se vendent généralement entre 1 800 € et 2 300 € le m², selon leur état et leur emplacement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 590 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 41 300 € à 47 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 631 300 € et 637 200 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 59 000 €), le montant emprunté serait de 531 000 €. Les mensualités seraient alors d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, serait calculé sur un loyer estimé à 2 500 € par mois, soit un rendement brut de 5,1% (calculé sur le prix d'achat). Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 3 000 € par an, ce qui pourrait réduire le rendement net à environ 4,5%.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison est classée C au DPE, avec une consommation énergétique de 177 kWh/m²/an et un GES de 5 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 930 € et 2 670 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée C, n'est pas concernée par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Eurre est une commune située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun incluent des lignes de bus reliant Eurre à Valence, avec une fréquence d'environ 30 minutes. Les commodités locales comprennent des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La démographie de la commune est caractérisée par un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de plein air disponibles dans les environs. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la région.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune d'Eurre est située dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions sur le terrain, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant la réglementation, les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente, selon le Code de la consommation.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une maison en pierre, typique de l'architecture régionale, avec un toit en tuiles. La façade est ornée de volets blancs, et un grand arbre est visible au premier plan, apportant une touche de verdure. La maison est entourée d'un jardin bien entretenu, avec une pelouse verte. À gauche, on aperçoit une autre partie de la maison, probablement une extension, qui présente également des volets blancs et une entrée. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. L'environnement immédiat est paisible, avec des arbres en arrière-plan, suggérant un cadre naturel agréable.
Cette photographie présente un mur de maison en pierre, avec des fenêtres à volets blancs. La façade est bien éclairée par la lumière naturelle, mettant en valeur la texture des pierres. Un chemin en gravier mène à l'entrée de la maison, et des pots de fleurs sont visibles sur le côté, ajoutant une touche de couleur. À l'arrière-plan, on distingue une étendue de verdure, suggérant un cadre rural et tranquille. Le ciel est clair, renforçant l'ambiance lumineuse de l'image.
L'image montre une vue d'ensemble de deux maisons en pierre, avec un grand arbre au premier plan. La maison à gauche présente une façade en pierre avec des volets blancs, tandis que celle à droite semble avoir une structure similaire. Un escalier en pierre mène à l'entrée de la maison de gauche. La pelouse est bien entretenue et l'environnement est verdoyant, créant une atmosphère accueillante. Le ciel est bleu, ce qui indique une belle journée. Les maisons sont disposées de manière à offrir une certaine intimité tout en étant proches l'une de l'autre.
Cette photo présente l'intérieur d'une pièce, probablement une salle à manger. Un grand lustre est suspendu au plafond, et une table ronde est entourée de chaises en bois. Un meuble en bois, probablement un buffet, est visible sur le mur, ainsi qu'une plante en pot. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. Le sol est recouvert de carrelage, et un tapis est disposé sous la table. Les murs sont peints dans des teintes claires, contribuant à une atmosphère accueillante et conviviale.

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