Maison T7 271 m² à vendre Eurre - 590 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 590 000 € pour une surface de 270,95 m², ce qui donne un prix au m² de 2 178 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian des maisons dans le secteur d'Eurre est estimé à environ 2 000 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,9% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers offrant des espaces extérieurs, surtout après la pandémie.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 590 000 € et les frais de notaire estimés à 7%, soit environ 41 300 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 631 300 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 59 000 €), le montant emprunté serait de 531 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

En termes d'investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 5%, le loyer mensuel pourrait être d'environ 2 450 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE indique une classe A avec une consommation énergétique de 177 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 930 € et 2 670 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur pour des propriétés similaires.

La maison est classée A pour le DPE, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants allant jusqu'à 20 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

La maison est située à Eurre, à environ 20 minutes de Valence, offrant un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités urbaines.

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers Valence, et la gare TGV est à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et d'autres grandes villes.

Le quartier est caractérisé par une population locale stable, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois. Les écoles et commerces sont accessibles à moins de 5 km, ce qui est un atout pour les familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment celles liées à la construction de la seconde habitation.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme de la commune pour vérifier les possibilités d'extension ou de rénovation de la maison existante.

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers si la propriété est envisagée pour un investissement locatif, bien que cela ne semble pas s'appliquer à ce bien spécifique.