Maison T7 270,95 m² à vendre Eurre - 590 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 590 000 € pour une surface de 270,95 m², ce qui donne un prix au m² de 2 178,11 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région d'Eurre est d'environ 2 000 €. Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques, telles que le terrain de 11 471 m² et la présence de deux habitations.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant un marché immobilier dynamique. Les maisons avec des caractéristiques similaires dans la région se vendent généralement entre 1 800 € et 2 300 € le m², selon leur état et leur emplacement.

Pour un achat à 590 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 41 300 € à 47 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 631 300 € et 637 200 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 59 000 €), le montant emprunté serait de 531 000 €. Les mensualités seraient alors d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, serait calculé sur un loyer estimé à 2 500 € par mois, soit un rendement brut de 5,1% (calculé sur le prix d'achat). Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 3 000 € par an, ce qui pourrait réduire le rendement net à environ 4,5%.

La maison est classée C au DPE, avec une consommation énergétique de 177 kWh/m²/an et un GES de 5 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 930 € et 2 670 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée C, n'est pas concernée par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Eurre est une commune située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun incluent des lignes de bus reliant Eurre à Valence, avec une fréquence d'environ 30 minutes. Les commodités locales comprennent des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La démographie de la commune est caractérisée par un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de plein air disponibles dans les environs. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la région.

La commune d'Eurre est située dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions sur le terrain, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant la réglementation, les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente, selon le Code de la consommation.