Maison T8 340 m² à vendre La Baume-Cornillane - 949 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 949 000 €, soit un prix au m² de 2 791 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 340 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de La Baume-Cornillane est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 11,64 % à la médiane du marché.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois dans le secteur a montré une augmentation de 5 %, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance. La maison se positionne donc dans le haut de gamme du marché local, justifié par ses caractéristiques et sa rénovation récente.

Pour un achat à 949 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 66 430 € à 75 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 015 430 € à 1 024 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (94 900 €), le montant du prêt serait de 854 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 790 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 4 % (basé sur une estimation de loyer de 3 800 €/mois), soit un revenu locatif brut annuel de 45 600 €.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière, les charges, et l'entretien, est estimé à environ 6 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison possède un DPE de classe A, avec une consommation énergétique de 158 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 950 € et 5 410 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui positionne cette maison favorablement sur le marché locatif.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants d'aide variant entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés.

La Baume-Cornillane est située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare TGV de Valence à environ 15 minutes en voiture.

Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des services de santé, tous accessibles en moins de 10 minutes. La démographie du quartier montre un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population diversifiée.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible niveau de pollution.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Baume-Cornillane ne présente pas de contraintes majeures pour la construction ou la rénovation. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les diagnostics obligatoires lors de l'achat.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonds applicables dans cette commune, ce qui offre une flexibilité pour la mise en location.

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 2 791 €, comparé à une médiane de 2 500 €. Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente, la taille du terrain de 4 800 m², et la présence d'une piscine.

Les biens comparables dans le secteur affichent des prix variant de 800 000 € à 1 100 000 € pour des maisons de taille similaire, ce qui justifie une marge de négociation d'environ 5 % à 10 % selon les conditions du marché.