Maison T8 340 m² à vendre La Baume-Cornillane - 949 000 €, DPE A

Le prix affiché de 949 000 € pour cette maison de 340 m² correspond à un prix au m² de 2 791 €. Cette estimation est calculée à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de La Baume-Cornillane est d'environ 2 500 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 11,64% à la médiane du marché.

Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. La maison se positionne donc dans un segment haut de gamme, justifié par ses caractéristiques exceptionnelles et sa localisation au pied du Vercors.

Pour un prix d'achat de 949 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 66 430 € à 75 920 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 1 015 430 € à 1 024 920 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 94 900 €), le montant emprunté serait de 854 100 €. Les mensualités seraient d'environ 4 800 €.

Pour un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 5%, le loyer annuel pourrait être d'environ 47 450 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 3,5%.

La maison est classée DPE A avec une consommation de 158 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 3 950 € et 5 410 €, selon l'utilisation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cette propriété. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La Baume-Cornillane est située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare TGV de Valence à environ 10 minutes en voiture. Le quartier est calme, avec des écoles et des commerces à proximité. La démographie de la région est en croissance, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois.

Les espaces verts et les activités de plein air sont favorisés grâce à la proximité du Vercors, ce qui améliore la qualité de vie. Des projets urbains sont en cours pour développer davantage les infrastructures locales.

Le secteur de La Baume-Cornillane est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Comparé à d'autres maisons T8 dans la région, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché. Les maisons similaires se vendent entre 800 000 € et 1 100 000 €, selon leur état et leur localisation. Les avantages de cette maison incluent son parc paysager de 4 800 m², sa piscine et sa récente rénovation.

Les inconvénients pourraient inclure le coût d'entretien d'un grand jardin et la distance par rapport aux centres urbains. La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de l'intérêt des acheteurs.