Appartement 1 pièce 22 m² à vendre Paris 14 - 184 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 184 000 € pour une surface de 22,08 m², soit un prix au m² de 8 327 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² dans le 14ème arrondissement : Environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 16,7% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14ème arrondissement ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est une hausse de 10%, indiquant un marché en croissance.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut en faire un choix attractif pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés :
  • 7% de 184 000 € = 12 880 €
  • 8% de 184 000 € = 14 720 €

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 184 000 €
• Apport personnel : 10% soit 18 400 €
• Montant à financer : 165 600 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualités estimées :
  • Mensualité : environ 1 000 €
  • Coût total du crédit : environ 240 000 € (intérêts inclus).

Rendement locatif brut et net

• Loyer moyen dans le secteur : environ 800 €/mois (source : INSEE, 2023).
• Rendement locatif brut : (800 € * 12) / 184 000 € = 5,2%.
• Rendement locatif net (après charges et taxe foncière estimée à 1 200 €/an) :
  • Loyer annuel : 9 600 €
  • Charges et taxe foncière : 1 200 €
  • Rendement net : (9 600 - 1 200) / 184 000 = 4,6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D.

Consommation énergétique annuelle estimée

• Consommation : environ 200 kWh/m²/an.
• Coût énergétique annuel estimé :
  • À un tarif moyen de 0,18 €/kWh, le coût est d'environ 792 € par an.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, n'est pas concerné.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe

• Pour passer de D à C, les travaux peuvent coûter entre 8 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 5 000 € selon les revenus.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : montant variable selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Porte d'Orléans (ligne 4), à environ 5 minutes à pied.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et restaurants dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires, dont le Lycée Georges Brassens et l'École élémentaire Pierre Larousse.

Démographie du quartier

• Revenu médian : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Composition : Population jeune, avec une forte proportion de couples et de familles.

Qualité de vie

• Espaces verts : Parc Montsouris à proximité, offrant des activités de plein air.
• Qualité de l'air : Indice de qualité de l'air généralement bon, avec un niveau de bruit modéré.

Risques naturels

• Inondations : Zone à risque faible selon les données Géorisques.
• Sismicité : Niveau de sismicité faible (zone 2).

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Le bien est situé en zone urbaine, permettant des constructions et rénovations dans le respect des normes.

Contexte réglementaire

• Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques naturels et technologiques, et amiante si applicable.
• Encadrement des loyers : Pas de plafonnement spécifique dans le 14e arrondissement, mais à surveiller selon les évolutions législatives.

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Prix au m² : En comparaison avec d'autres studios dans le 14ème arrondissement, le prix au m² de cet appartement est inférieur à la médiane.
• Facteurs de sur-cote :
  • Proximité des transports en commun.
  • État général du bien.
• Marge de négociation estimée : Environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/dedf2eff-e644-43d8-9eff-1b4181978b89--97c74dcb-5e8a-4449-b5ac-d53286a0c781.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=72b62117b8c71f385360e5e6936bda5a495e8aaa L'image montre un studio de petite taille, bien agencé, avec une pièce principale lumineuse. Sur le mur de gauche, deux fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer, et un radiateur est visible sous celles-ci. Le sol est en parquet clair, et le mobilier est principalement de couleur noire. Une table à manger carrée est placée au centre de la pièce, entourée de chaises modernes. À droite, un canapé noir est adossé au mur, et au fond, une mezzanine est accessible par une échelle, offrant un espace de couchage. Un lampadaire est présent dans le coin, ajoutant une source de lumière supplémentaire. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance sobre et fonctionnelle. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/dedf2eff-e644-43d8-9eff-1b4181978b89--87a555e9-86a5-4a16-8078-b68587d2baa9.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=11d2c891126b4cabb0e3633927c0da4deab70d12 Cette image présente une vue similaire à la précédente, mais avec un angle légèrement différent. La pièce est toujours bien éclairée grâce à la lumière naturelle provenant des fenêtres. La mezzanine est visible, avec un lit posé sur une structure noire. Le canapé noir est également visible, ainsi qu'une table à manger noire au centre. La porte d'entrée est visible à droite, avec une serrure moderne. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à la luminosité de l'espace. Le sol en parquet clair est bien entretenu, et l'ensemble de la pièce semble propre et en bon état. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/dedf2eff-e644-43d8-9eff-1b4181978b89--bb48bcc8-ce2b-47cb-bdf4-104859419dcd.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=d604e4a99329edb3dc7dbc3a1a696110f4b8838c L'image montre la cuisine ouverte du studio, bien équipée et agencée de manière fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche, avec des poignées en métal. Un plan de travail noir est visible, sur lequel se trouvent un évier et un four encastré. À gauche, un réfrigérateur est présent, et à droite, une machine à laver est visible. Les murs sont carrelés en blanc, et le sol est recouvert d'un revêtement gris. Une fenêtre permet également à la lumière naturelle d'entrer dans cet espace. L'ensemble de la cuisine semble moderne et bien entretenu. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/dedf2eff-e644-43d8-9eff-1b4181978b89--49ddd7b0-0692-4981-8950-56986f2de85c.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=301005130a0c165b189dd384033a04ff4d402dd0 Cette image présente la salle d'eau du studio, qui est équipée d'une douche à l'italienne. Les murs sont carrelés en blanc, et un miroir est fixé au-dessus d'un lavabo moderne. La douche est dotée de parois en verre transparent, permettant de visualiser l'espace. Un robinet en métal est visible sur le lavabo, qui est intégré dans un meuble de rangement. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond. L'ensemble de la salle d'eau semble propre et bien entretenu, avec une ambiance moderne et fonctionnelle.