Appartement 3 pièces 44,61 m² à vendre Paris 15 - 486 000 €

Le prix de l'appartement est de 486 000 € pour une surface de 44,61 m², soit un prix au m² de 10 900 € (486 000 € / 44,61 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par son emplacement proche des transports et des commerces. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a augmenté d'environ 5% dans le secteur, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de Paris, 2023).

Cet appartement est situé dans un quartier animé et commerçant, ce qui en fait un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Les caractéristiques telles que la proximité du métro Motte-Picquet et la présence d'une cave ajoutent de la valeur au bien. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui pourrait influencer la décision d'achat pour certains acquéreurs.

Pour un achat à 486 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 34 020 € à 38 880 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 520 020 € à 524 880 €.

Avec un apport de 10% (48 600 €), le montant à financer serait de 437 400 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Le coût total du crédit serait d'environ 600 000 € sur 20 ans.

Si cet appartement est loué, avec un loyer moyen estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le 15e arrondissement), le rendement locatif brut serait d'environ 4,4% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être d'environ 3,5%.

Le DPE de l'appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 200 € (calcul basé sur la consommation moyenne et le prix de l'énergie).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement étant classé D, il n'est pas concerné par cette interdiction.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour une rénovation énergétique complète.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Motte-Picquet (ligne 6) et de plusieurs lignes de bus. La fréquence des métros est d'environ 5 minutes en heures de pointe, facilitant l'accès au centre de Paris.

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services. La rue du Commerce, à proximité, est connue pour ses boutiques et son ambiance animée. Des écoles et des établissements de santé sont également accessibles à pied.

Le 15e arrondissement de Paris a une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). Cette démographie dynamique contribue à la vitalité du quartier.

Le quartier est classé à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Aucun risque sismique majeur n'est signalé dans cette zone.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les travaux de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le 15e arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui est d'environ 10 500 € au m². Les avantages incluent sa proximité avec les transports et les commerces, tandis que les inconvénients sont les travaux à prévoir.

Étant donné le prix affiché et la tendance actuelle du marché, une marge de négociation d'environ 5% pourrait être envisagée, surtout si des travaux sont nécessaires.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/4abf38ae-1a99-40f4-9bb8-5843aad836f8--832d0d39-860c-4239-bfe1-7ca55d691bb6.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=5acaf065da7a0c328a3c34a1f6a74c5429c33684 L'image montre un espace intérieur, probablement un appartement, avec un agencement ouvert. À gauche, on peut voir une partie de la cuisine équipée, comprenant des éléments en bois et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Le sol est en parquet, ce qui donne une ambiance chaleureuse. Au centre, un bar avec des chaises hautes est visible, suggérant un espace de repas informel. À droite, un fauteuil noir est placé contre le mur, et une fenêtre avec des rideaux clairs laisse entrer la lumière naturelle. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est équipé de spots encastrés, offrant un éclairage supplémentaire. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu mais pourrait nécessiter des travaux de rafraîchissement. Les fenêtres à double vitrage sont visibles, apportant une vue sur l'extérieur. L'espace est globalement lumineux et accueillant. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/4abf38ae-1a99-40f4-9bb8-5843aad836f8--d9cfba72-7ce1-4270-8b27-d892abbcbb54.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=fc6030662b8a1b0f07a951ea909dd13c08853e76 Cette image présente un autre angle de l'espace intérieur, mettant en avant la cuisine et le coin salon. La cuisine, à gauche, est équipée de meubles en bois et d'un plan de travail en carrelage. Un évier et des éléments de rangement sont visibles. Le bar, qui sert également de table, est en bois et est placé près de la fenêtre, permettant une vue sur l'extérieur. À droite, un fauteuil noir est visible, ainsi qu'un petit meuble de télévision. Les murs sont peints en blanc, et le sol en parquet ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une atmosphère lumineuse. L'espace est bien agencé, bien que des traces d'usure soient visibles sur les murs, indiquant un besoin potentiel de rafraîchissement. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/4abf38ae-1a99-40f4-9bb8-5843aad836f8--0ce046d0-876d-4b3d-8ae2-d1aa8de54e92.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=b3bf06c265a85c597444915f36fe47027cb6e3dd L'image montre une pièce qui semble être une chambre ou un bureau. À gauche, un canapé-lit de couleur claire est visible, accompagné d'un coussin décoratif. Un bureau noir est placé à côté, avec une chaise rouge, ajoutant une touche de couleur à l'espace. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre à double vitrage, qui offre une vue sur l'extérieur. Les murs sont peints en blanc, et le sol en parquet est en bon état. Un radiateur est également visible, suggérant un système de chauffage. L'ensemble de la pièce paraît sobre et fonctionnel, bien que des traces d'usure soient visibles sur les murs, indiquant un besoin potentiel de rafraîchissement. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/4abf38ae-1a99-40f4-9bb8-5843aad836f8--0bf4e1d6-c165-4ffd-b0e4-58e3c8a38d52.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=e0d52631aa4ceacbb798a3abc6d1d659e3146b34 Cette image présente un angle similaire à la précédente, montrant une autre vue de la pièce. Le canapé-lit est toujours visible, mais l'accent est mis sur le bureau noir et la chaise rouge. Le mur est peint en blanc, et le sol en parquet est en bon état. Une porte est visible à droite, menant probablement à une autre pièce ou à un couloir. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse. L'espace semble fonctionnel et accueillant, bien que des signes d'usure soient présents sur les murs, suggérant un besoin de rafraîchissement. L'ensemble de la pièce est sobre et bien agencé.