Appartement T3 44,61 m² à vendre Paris 15 - 439 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 439 000 € pour une surface de 44,61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 847 €/m².

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 200 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une légère augmentation de 2% (source : Notaires de Paris, 2023). Cela indique une tendance stable, bien que le marché parisien soit globalement tendu.

Pour un achat à 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 730 € à 35 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 469 730 € et 474 120 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 43 900 €), le montant à emprunter serait de 395 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur un emprunt amortissable).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 1 400 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 3,8%. En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an et un GES classé C avec 28 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 660 € et 950 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Motte-Picquet (ligne 6), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris.

Le quartier est animé avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Les écoles sont également accessibles, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts à proximité et une ambiance conviviale.

Le bien est situé dans une zone urbaine où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peuvent affecter les projets de rénovation.

Concernant la réglementation sur les loyers, le 15e arrondissement est soumis à un encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 27,50 €/m² pour les logements de cette catégorie (source : Préfecture de Paris, 2023). Cela doit être pris en compte dans le cadre d'un investissement locatif.