Appartement T3 44,61 m² à vendre Paris 15 - 439 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 439 000 € pour une surface de 44,61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 846,68 €.

À titre de comparaison, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur.

La tendance des prix dans le 15e arrondissement a montré une légère augmentation de 2% sur les 12 derniers mois, avec des variations selon les quartiers. Les biens proches des transports en commun, comme celui-ci, tendent à se valoriser plus rapidement.

En résumé, le positionnement de cet appartement est compétitif par rapport à la médiane du marché, ce qui pourrait attirer des acheteurs potentiels.

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris est caractérisé par une demande soutenue, notamment pour les appartements de 2 à 3 pièces, qui sont prisés par les jeunes couples et les primo-accédants. Les quartiers proches des lignes de métro, comme celui de Motte-Picquet, bénéficient d'une attractivité accrue.

Sur les 36 derniers mois, les prix ont connu une hausse de 5% en moyenne, avec des pics dans certains secteurs. Les prévisions pour 2024 indiquent une stabilisation des prix, mais les biens bien positionnés devraient continuer à se vendre rapidement, surtout ceux nécessitant des travaux, car ils attirent les investisseurs à la recherche de valorisation.

Pour un prix d'achat de 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela donne une fourchette de frais de notaire d'environ 30 730 € à 35 120 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 469 730 € et 474 120 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (43 900 €), le montant du prêt serait de 395 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 237 €, soit un coût total des intérêts d'environ 64 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4% si le loyer mensuel est fixé à 1 800 €, ce qui est cohérent avec les prix du marché dans le 15e arrondissement. Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), serait d'environ 3,2%. Ce rendement est compétitif par rapport à d'autres arrondissements parisiens.

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation de 135 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 660 € et 950 €, selon les habitudes de consommation.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, ce qui souligne l'importance d'un bon classement énergétique. Des travaux de rénovation pourraient permettre d'améliorer cette note, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre un DPE B, en fonction des travaux réalisés.

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides sont disponibles : MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 90% des coûts pour les ménages modestes, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également contribuer au financement. Les montants varient selon les travaux et les ressources du demandeur.

L'appartement est situé rue Letellier, à proximité immédiate du métro Motte-Picquet (ligne 6, 8 et 10), facilitant l'accès au reste de Paris. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité. Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces (boulangeries, supermarchés, restaurants) et services (médecins, écoles) à moins de 10 minutes à pied.

La proximité du parc André Citroën et de la Seine offre des espaces verts appréciables pour les résidents.

Le 15e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, attirant principalement des familles et des jeunes actifs. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, renforçant l'attrait de ce secteur.

Le 15e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones soient soumises à des risques d'inondation. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de vérifier leur conformité.

Depuis 2020, l'encadrement des loyers s'applique à Paris, limitant les augmentations de loyer à 3% par an. Pour cet appartement, le loyer de référence est estimé à 1 800 €, ce qui est conforme aux plafonds en vigueur. Il est essentiel de vérifier les loyers pratiqués dans le secteur pour éviter les litiges.