Appartement T3 44,61 m² à vendre Paris 15 - 439 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 439 000 €, pour une surface de 44,61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 847 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement se situe autour de 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un atout pour un premier achat ou un investissement locatif.

Concernant la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une augmentation des prix de 3,5% sur les 12 derniers mois dans le 15e arrondissement, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois à venir, en raison de la demande soutenue et de l'offre limitée. Cela peut indiquer un bon potentiel de valorisation à moyen terme pour cet appartement.

Pour un prix d'achat de 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 000 € à 35 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Donc, le coût total d'acquisition serait d'environ 469 000 € à 474 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (43 900 €), le montant à financer serait de 395 100 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 234 € (calcul basé sur les taux moyens actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 3,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,2%.

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an et un GES de classe C avec 28 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 660 € et 950 € (estimation basée sur les données fournies par le DPE).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, ne sera pas concerné par ces interdictions. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé rue Letellier, à proximité immédiate du métro Motte-Picquet (ligne 6, 8 et 10), facilitant l'accès au reste de Paris. La station est à environ 5 minutes à pied, avec une fréquence de passage de 4 à 6 minutes en heures de pointe. Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services.

Concernant l'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. Le quartier est également bien desservi par des espaces verts, notamment le parc André Citroën, offrant des activités de plein air.

La démographie du 15e arrondissement montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne, indiquant une population plutôt aisée et stable.

En termes de risques naturels, le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux inondations et aux mouvements de terrain, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées à l'ascenseur et à la cave.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires, tels que le plomb et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 15e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 27,50 €/m² pour 2023, ce qui doit être pris en compte pour un investissement locatif.