Appartement T2 37,52 m² à vendre Paris 15 - 310 000 €

Le prix de l'appartement est de 310 000 €, pour une surface de 37,52 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 8 267 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Dans le 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 000 €/m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 17,3 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont montré une légère tendance à la baisse de 2,5 % (source : Notaires de Paris, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 310 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % dans l'ancien, soit environ 21 700 € à 24 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 331 700 € à 334 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (31 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 300 € par mois, serait de 5,0 % (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges annuelles estimées à 1 190 € et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le DPE de l'appartement est classé F (331 kWh/m²/an), ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 630 € (estimation basée sur les données fournies).

Conformément à la loi Climat et Résilience, des interdictions de location s'appliqueront à partir de 2025 pour les logements classés F et G. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre au moins la classe D (estimation basée sur les barèmes de rénovation énergétique).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux.

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Félix Faure et Commerce, offrant un accès rapide aux lignes 6 et 8, avec une fréquence de passage d'environ 5 minutes en heures de pointe.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants. Les écoles publiques et privées sont également présentes dans le secteur, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

La démographie du 15e arrondissement montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une composition familiale variée, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée par les habitants.

Des projets urbains sont en cours, notamment la réhabilitation de certains espaces publics et l'amélioration des infrastructures de transport, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets de rénovation.

Concernant la réglementation, le 15e arrondissement est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter lors de la mise en location. Actuellement, le loyer maximum pour un T2 est d'environ 1 300 € (source : Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, consultée en octobre 2023).

Les diagnostics obligatoires, tels que le plomb, l'amiante et l'état des installations électriques et de gaz, doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de demander ces documents avant la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché pour le 15e arrondissement, où les prix au m² dépassent souvent 10 000 €. Les avantages de ce bien incluent son potentiel d'aménagement et sa proximité avec les transports. En revanche, les inconvénients sont liés à la nécessité de rénovations et à une classe énergétique F, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10 % en fonction de l'état général du bien et des travaux à prévoir.