Appartement T2 37,52 m² à vendre Paris 15 - 310 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 310 000 € pour une surface de 37,52 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 261,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Ce bien est donc proposé à un prix inférieur de 17,4% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5%, indiquant une tendance stable malgré un marché tendu. Les biens à rénover, comme celui-ci, peuvent attirer des acheteurs cherchant à investir ou à personnaliser leur logement, ce qui augmente leur potentiel de valorisation.

En résumé, cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait le rendre attractif pour les acheteurs cherchant à réaliser un investissement locatif ou un premier achat.

Pour un achat à 310 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 21 700 € à 24 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 331 700 € à 334 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 570 € (calcul à partir du taux et de la durée de remboursement). Le coût total du crédit serait d'environ 88 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 1 050 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le 15e arrondissement). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 200 € par mois.

L'appartement est classé DPE E avec une consommation de 331 kWh/m²/an, ce qui indique une performance énergétique moyenne. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 630 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné, des travaux de rénovation énergétique pourraient permettre d'améliorer sa classification et de réduire les coûts énergétiques. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Félix Faure, desservie par la ligne 8, offrant un accès rapide au centre de Paris. Le quartier est également bien pourvu en commerces de proximité, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. La démographie du 15e arrondissement montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Les projets urbains en cours, comme la rénovation de la rue de la Convention, visent à améliorer encore l'attractivité du quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens immobiliers.

Le 15e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones soient soumises à des inondations. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'adresse.

Concernant le PLU, le secteur est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques naturels et technologiques. Il est important de vérifier la conformité des travaux réalisés dans le passé et de s'assurer que le bien ne comporte pas de servitudes non déclarées.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 15e arrondissement, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 €. Des appartements similaires, d'une surface équivalente et dans le même secteur, se vendent généralement entre 8 500 € et 11 500 € le m², en fonction de leur état et de leur localisation précise. Ce bien est donc compétitif, mais nécessite des travaux de rénovation, ce qui peut être un facteur de négociation lors de l'achat. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% du prix affiché, en fonction de l'état général et des offres concurrentes.