Appartement 2 pièces 37,52 m² à vendre Paris 15 - 310 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 310 000 € pour une surface de 37,52 m², ce qui donne un prix au m² de 8 267,91 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 15ème arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 17,32 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 15ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois à venir (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 310 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 21 700 € à 24 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 331 700 € et 334 800 €.

Pour une simulation de prêt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (31 000 €), la mensualité serait d'environ 1 500 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer moyen pour un T2 dans le 15ème arrondissement est d'environ 1 400 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,4 % (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges annuelles (1 190 €), serait d'environ 4,5 %.

L'appartement est à rénover, et le DPE est classé D. Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m² (source : ADEME, 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 565 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé dans le 15ème arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 6 (station Félix Faure à 5 minutes à pied) et la ligne 12 (station Convention à 10 minutes à pied). Cela offre un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier est également bien desservi par des bus et dispose de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. Le revenu médian des habitants du 15ème arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le 15ème arrondissement de Paris est classé en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait influencer les projets de rénovation.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un loyer de référence fixé à 1 400 € pour un T2 dans le secteur (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et le plomb si applicable.

Cet appartement est proposé à un prix au m² inférieur à la médiane du marché dans le 15ème arrondissement. En comparaison, des appartements similaires (T2, 35-40 m²) se vendent entre 320 000 € et 360 000 € (source : Notaires de Paris, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent son prix attractif et sa localisation dans un quartier prisé. Les inconvénients incluent la nécessité de travaux de rénovation et des charges de copropriété relativement élevées (1 190 € par an).

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/3adb23de-ec18-413e-b52b-b003c0289127--eff859e2-fb5b-440b-b64a-56ba56527d25.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=f261153b6eee412c0d41672e0311293586e94195 La photo présente une vue de la façade d'un immeuble haussmannien situé dans une rue de Paris. L'immeuble est constitué de plusieurs étages, avec des balcons en fer forgé sur chaque niveau. La façade est en briques claires, ornée de détails architecturaux typiques du style haussmannien, tels que des corniches et des encadrements de fenêtres. Les fenêtres sont dotées de volets et de petites jardinières. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir des espaces de ciel bleu. À droite de l'image, un autre bâtiment est visible, avec une architecture différente, suggérant une diversité dans le style des constructions environnantes. L'angle de prise de vue est légèrement en contre-plongée, mettant en valeur la hauteur de l'immeuble. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/3adb23de-ec18-413e-b52b-b003c0289127--8f375b6a-5fc8-4cd5-a410-3b80560422d7.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=a41692df2436aab382ce47a6964da865492a02ea L'image montre une pièce d'appartement avec un sol recouvert d'une moquette verte. Les murs sont peints en blanc, et la pièce est éclairée par une lumière artificielle provenant d'un plafonnier. À gauche, une porte d'entrée est visible, ainsi qu'un radiateur. Une chaise grise est placée près d'une fenêtre, qui est habillée de rideaux légers. À l'arrière-plan, une porte ouverte mène à une autre pièce, et un espace de cuisine est visible, avec un plan de travail et des éléments de rangement. L'ambiance générale de la pièce est neutre et lumineuse, bien que des éléments de rénovation soient nécessaires. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/3adb23de-ec18-413e-b52b-b003c0289127--ed10577e-5656-46f0-9753-d2e0a3cc8f98.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=7dd7b11b2c9274203ca781c2c97972fc34a079d9 Cette photo présente une autre vue de la même pièce, mettant en avant un agencement similaire. Le sol est toujours recouvert de moquette verte, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une porte ouverte donne accès à une autre pièce, tandis qu'une autre porte est visible à droite, menant à un espace de rangement. La lumière artificielle éclaire la pièce, et un radiateur est également présent. L'ambiance reste neutre et fonctionnelle, avec une décoration minimaliste. La pièce semble nécessiter des travaux de rénovation, notamment au niveau des finitions. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/3adb23de-ec18-413e-b52b-b003c0289127--a072fe7c-1ebb-49d9-89b6-f1553c1d0c8c.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=01b32fc19439e4e32a8ffb2285c7c064d3647005 L'image montre une chambre de l'appartement, avec un sol en moquette verte et des murs peints en blanc. Une fenêtre avec des rideaux légers laisse entrer la lumière naturelle, illuminant la pièce. À gauche, une étagère intégrée est visible, offrant un espace de rangement. Une porte à droite mène à une autre pièce. Le plafond est simple et dépouillé, avec un éclairage par ampoule suspendue. L'ambiance générale est calme et neutre, bien que la pièce montre des signes d'usure et nécessiterait une rénovation pour moderniser son apparence.