Appartement 3 pièces 70 m² à vendre Paris 15 - 799 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 799 000 € pour une surface de 70 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 413 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est estimé à environ 10 500 € en 2023. Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 8.7% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de la Chambre des Notaires de Paris. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue pour des biens de qualité dans des quartiers bien desservis par les transports en commun.

Positionnement du bien : Cet appartement se positionne donc dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (terrasse de 90 m², hauteur sous plafond de 3 m).

Pour un prix d'achat de 799 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 55 930 €.

Coût total d'acquisition : 799 000 € + 55 930 € = 854 930 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (79 900 €), le montant emprunté serait de 719 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 4 200 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 008 000 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer moyen dans le 15e arrondissement de 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3.75% (30 000 € de revenus locatifs annuels / 799 000 €). Après déduction des charges (environ 20% des revenus), le rendement net serait d'environ 3%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m².

Coût énergétique annuel

Avec un tarif moyen de l'électricité à 0.18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 2 520 € (70 m² x 200 kWh/m² x 0.18 €).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Ce bien, étant classé D, est donc conforme aux réglementations en vigueur.

Aides mobilisables

Pour améliorer la classe énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Félix Faure (ligne 8), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries et restaurants, contribuant à une vie de quartier agréable. Des écoles réputées sont également présentes dans le secteur, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le 15e arrondissement est connu pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts comme le parc Georges-Brassens. Le revenu médian des ménages dans le 15e est d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne parisienne. La composition démographique est variée, avec une population majoritairement de classe moyenne.

Le bien est situé dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de la terrasse.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines restrictions sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/f0dbe667-24e1-4278-a975-4b4c4e9a8043--6fde0086-36c4-487a-9c33-5ef176f2b043.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=d9331089a5c8af25c0e47acade55a6de96c243e4 L'image montre un espace extérieur de type terrasse, aménagé avec des meubles de jardin. Le sol est recouvert de dalles carrées, et l'espace est délimité par des murs de béton. À gauche, un barbecue est visible, accompagné d'une table en bois et de chaises pliantes. Au centre, un coin salon est constitué de canapés en rotin avec des coussins. Un petit abri en bois est également présent, et des plantes ornent l'espace, ajoutant une touche de verdure. L'éclairage est naturel, suggérant une exposition en journée. En arrière-plan, un mur de béton nu est visible, indiquant un environnement urbain sans vis-à-vis. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/f0dbe667-24e1-4278-a975-4b4c4e9a8043--2867a171-b86a-4840-9018-1239d6f65787.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=d12714d911c9cf047a9dec1688b487010fad9ad0 Cette image présente une vue de la même terrasse, mettant en avant un mobilier de jardin en bois. Une table en bois est placée au centre, entourée de chaises. À gauche, un petit abri en bois est visible, tandis qu'à l'arrière-plan, des plantes vertes ajoutent une touche de nature. Le sol est toujours en dalles, et un mur de béton nu se dresse en arrière-plan, renforçant l'aspect urbain de l'espace. L'éclairage est naturel, suggérant que la photo a été prise en journée. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/f0dbe667-24e1-4278-a975-4b4c4e9a8043--b592794a-9473-46cd-9342-288ecf7b4f10.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=9b22e3b051462c84ccc57e8b12cb4fd50664f209 L'image montre un intérieur d'appartement, avec un mur peint en bleu vif. Un canapé noir est visible au premier plan, accompagné d'un tapis bleu. À gauche, une plante verte est placée sur un meuble bas. Un téléviseur est monté sur le mur, et plusieurs cadres sont accrochés, ajoutant une touche décorative. La pièce est lumineuse grâce à une grande baie vitrée qui donne sur la terrasse, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est en parquet, et l'ambiance générale est moderne et accueillante. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/f0dbe667-24e1-4278-a975-4b4c4e9a8043--ca7762dc-07fe-46d6-bfbe-539a27dd4348.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=f54fee78187134aa7bc2202993eec238eb9eb69f Cette image présente une vue de la cuisine ouverte sur le séjour. Un bar en bois est visible au premier plan, avec des tabourets de bar noirs. Le mur à gauche est peint en bleu, et plusieurs éléments décoratifs sont accrochés, dont une guitare. La pièce est bien éclairée grâce à une grande baie vitrée qui donne sur la terrasse. Le sol est en parquet, et l'ambiance est moderne et conviviale. Des appareils électroménagers sont visibles dans la cuisine, mais les détails spécifiques ne sont pas discernables.