Appartement T3 70 m² à vendre Paris 15 - 764 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cet appartement est de 764 000 €, soit un prix au m² de 10 914 € (764 000 € / 70 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 3,9% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de Paris, consulté en 2023). Les biens avec des caractéristiques similaires (T3, 70 m², DPE B) se vendent généralement entre 720 000 € et 800 000 €, plaçant cet appartement dans une fourchette de prix compétitive.

Tendance des prix

• 12 mois : +5%
• Médiane du marché : 10 500 €/m²
• Prix au m² de l'appartement : 10 914 €/m²
• Écart par rapport à la médiane : +3,9%

Pour un achat à 764 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 53 480 € et 61 120 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 817 480 € et 825 120 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 764 000 € - 10% d'apport (76 400 €) = 687 600 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 4 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt)

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 233 kWh/m²/an, avec un coût énergétique estimé entre 1 260 € et 1 760 € par an, selon les tarifs de l'énergie (source : ADEME, consultée en 2023).

Les charges annuelles s'élèvent à 2 500 €, et la taxe foncière est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). L'assurance habitation est estimée à 400 € par an.

Total annuel de détention

• Charges : 2 500 €
• Taxe foncière : 1 200 €
• Assurance : 400 €
• Total : 4 100 €

L'appartement a un DPE classé B (233 kWh/m²/an) et un GES classé C (9 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 260 € et 1 760 € (source : ADEME, consultée en 2023).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé B, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation étaient nécessaires pour améliorer le DPE, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Félix Faure (ligne 8), à environ 5 minutes à pied, facilitant l'accès au reste de Paris. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

Commodités

• Commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et divers commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent dans le secteur, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le 15e arrondissement est connu pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Georges-Brassens. Le revenu médian des ménages dans le 15e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs. Selon les données de Géorisques, les risques d'inondation sont faibles.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement permet des constructions et rénovations dans le respect des normes architecturales. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est recommandé de demander ces documents avant l'achat.