Appartement 2 pièces 66 m² à vendre Paris 13 - 599 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 599 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 065,15 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix moyen au m² dans le 13e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 6,67 %.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 13e arrondissement a connu une augmentation des prix d'environ 3,5 % (source : Notaires de France, 2023). Les biens de standing, comme celui-ci, ont tendance à se vendre plus rapidement, en moyenne dans un délai de 3 à 4 mois, en raison de la demande soutenue dans ce secteur, notamment près des transports et des commerces.

En résumé, cet appartement se positionne comme un bien haut de gamme dans un marché en croissance, attirant principalement des acheteurs à la recherche de confort et de proximité avec les commodités.

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 41 930 € à 47 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 640 930 € et 646 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (59 900 €), le montant à financer serait de 539 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Pour un investisseur locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 2 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), soit un rendement brut d'environ 4,4 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 180 kWh/m² (source : DPE 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ou moins ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Cela pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Gobelins (ligne 7) et de la Butte-aux-Cailles, facilitant l'accès aux transports en commun. La fréquence des métros est d'environ 5 minutes en heures de pointe. Le quartier offre également une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne (source : INSEE, 2023).

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et dynamique. Le Square René Le Gall, à proximité, est un espace vert prisé des familles, contribuant à la qualité de vie du quartier. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la zone, notamment des rénovations de bâtiments et l'aménagement de nouveaux espaces publics.

Le quartier est classé en zone inondable de faible intensité (source : Géorisques, 2023), ce qui représente un risque modéré pour les propriétaires. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose des règles strictes concernant les rénovations et les extensions, ce qui pourrait limiter certaines modifications futures de l'appartement.

Concernant la réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers est applicable dans ce secteur, avec un plafond de loyer fixé à 24,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui est un point à considérer pour les acheteurs potentiels.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 9 065,15 €, alors que la médiane pour des appartements similaires dans le 13e arrondissement est d'environ 8 500 €. Les avantages de cet appartement incluent son emplacement dans un immeuble de bon standing, sa luminosité et la présence d'un ascenseur. En revanche, les inconvénients pourraient être la classe énergétique D, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour répondre aux nouvelles normes à venir.

La marge de négociation estimée est d'environ 5 % à 7 %, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/d094d7a4-41bc-4f45-9925-6c843d3ed8e4--884222cf-daa2-4afd-86e7-b2c4ad14b67e.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=cf2c107c8de8328b4532ae32acc27c3f9814ebcb L'image présente la façade d'un immeuble de plusieurs étages, construit en béton et en verre, avec des balcons sur chaque niveau. L'immeuble est de style moderne, avec des lignes épurées et une couleur claire. Au premier plan, des arbres dénudés indiquent une saison automnale, tandis que le ciel est dégagé et bleu. La structure semble bien entretenue, sans signes visibles de dégradation. Les fenêtres sont équipées de volets, et la disposition des balcons suggère une bonne exposition à la lumière naturelle. L'environnement immédiat est urbain, avec d'autres bâtiments visibles sur la gauche, indiquant une zone résidentielle. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/d094d7a4-41bc-4f45-9925-6c843d3ed8e4--788a46cd-f8e3-4070-be22-6842a436e74b.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=37113331381c0fd74626743604a9529dad410e5d Cette image montre un espace intérieur moderne, probablement un salon ouvert sur une cuisine. Le sol est recouvert de carrelage clair. À gauche, une cuisine équipée avec des meubles blancs et des appareils électroménagers intégrés est visible. Un îlot central en bois sépare la cuisine du reste de l'espace. À droite, un coin salon est aménagé avec un canapé gris, une table en bois et des chaises colorées. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux blancs filtrent la lumière. Des éléments décoratifs, comme des tableaux accrochés au mur, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance conviviale et épurée. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/d094d7a4-41bc-4f45-9925-6c843d3ed8e4--a5c117d0-5e3b-4d0b-b188-b4ec7688cc81.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=42127615cb04d85533aeed64dcc291c42d292296 L'image présente une cuisine ouverte, moderne et lumineuse. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec un mur accent en bleu qui apporte une touche de couleur. Un îlot central en bois est visible, avec des chaises en métal autour. Les appareils électroménagers, tels qu'un four et un micro-ondes, sont intégrés dans les meubles. De grandes fenêtres, avec des rideaux légers, permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Sur le plan de travail, divers objets de cuisine sont visibles, indiquant une utilisation récente. Des plantes décoratives sont placées sur le dessus des meubles, ajoutant une note de verdure. L'ensemble de la pièce est bien agencé et fonctionnel. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/d094d7a4-41bc-4f45-9925-6c843d3ed8e4--b8aed468-ea95-4552-abea-40eb4a150f54.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=f9ecc41963989e997a80cac12ce45cc832a9fdb9 Cette image montre une cuisine moderne, avec des meubles blancs et un mur accent en bleu. Les appareils électroménagers sont intégrés, et un plan de travail en surface claire est visible. Un îlot central en bois est présent, avec des chaises en métal autour. De grandes fenêtres, équipées de rideaux légers, laissent entrer la lumière naturelle. Sur le plan de travail, divers ustensiles et ingrédients sont visibles, suggérant une activité récente dans la cuisine. Des éléments décoratifs, comme des plantes, ajoutent une touche de vie à l'espace. L'ensemble est bien organisé et fonctionnel, avec une ambiance accueillante. Donnée non visible sur la photo.