Appartement T4 101 m² à vendre Hagondange - 149 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 149 000 € pour une surface de 101,05 m², ce qui donne un prix au m² de 1 475,77 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Hagondange, les prix au m² pour des appartements similaires se situent généralement entre 1 300 € et 1 600 €, plaçant cet appartement dans la fourchette basse à médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Hagondange a connu une légère hausse de 2,5% des prix, selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Cette tendance est soutenue par une demande stable, notamment pour les biens proches des transports en commun, comme c'est le cas ici avec la proximité de la gare SNCF.

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des appartements dans la région Grand Est est de 1 600 €, ce qui indique que cet appartement est proposé à un prix compétitif.

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% (environ 10 430 €), ce qui porte le coût total d'acquisition à environ 159 430 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (14 900 €), le montant emprunté serait de 134 100 €. Les mensualités seraient d'environ 785 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué à 900 € par mois, serait de 7,2% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, en prenant en compte les charges annuelles estimées à 1 200 € et la taxe foncière estimée à 800 €, serait d'environ 5,5%.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 185 kWh/m²/an et une émission de GES de 40 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 690 € et 2 340 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont envisageables, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € selon les aides mobilisables telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé au centre d'Hagondange, face à la gare SNCF, offrant un accès facile aux transports en commun avec des trains réguliers vers Metz et Thionville. La ligne de bus 10 dessert également le quartier, avec une fréquence de passage toutes les 15 minutes aux heures de pointe.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries et pharmacies, situés à moins de 500 mètres. En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et un collège sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian de 22 000 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la demande locative.

Hagondange est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute restriction sur les travaux futurs.

En termes de réglementation, l'appartement doit respecter les diagnostics obligatoires, notamment le DPE et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1997. Les propriétaires doivent également être informés des droits des acheteurs, notamment en matière de vices cachés et de délais légaux de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné dans la médiane du marché d'Hagondange. En comparaison avec des appartements similaires de 3 à 4 pièces dans le secteur, les prix varient entre 140 000 € et 170 000 € selon les caractéristiques et l'emplacement. Les avantages de cet appartement incluent sa proximité avec la gare et ses faibles charges de copropriété, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de balcon ou d'extérieur, ce qui est souvent recherché par les acheteurs.

La marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande actuelle et des caractéristiques du bien, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 141 000 € à 142 000 €.