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Indisponible depuis le 28 juillet 2026

Appartement T4 - 101.05m² - Hagondange — 4 pièces, 101 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 101 m² à vendre Hagondange - 129 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 101 m² · 3 chambres · étage 1

Marque : Orpi Metz Jung Immobilier

129 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Appartement T4 - 101.05m² - Hagondange

Grand appartement T4 de 101.05 m² à vendre à Hagondange, idéalement situé face à la gare SNCF. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau. Chauffage central au gaz, double vitrage, grenier isolé pour rangement. Charges de copropriété faibles. Parfait pour résidence principale ou investissement locatif.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 129000€
Marque: Orpi Metz Jung Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 4 pièces
Surface: 101 m²
Chambres: 3 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 185
Ges Class: D
Ges Value: 40
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2340
Estimated Annual Cost Min: 1690

Features (6)

face à la gare
lumineux
cuisine équipée
chauffage central
double vitrage
grenier isolé

Location

City: Hagondange
Postal Code: 57300

Métadonnées

Slug: orpi-metz-jung-immobilier-appartement-t4-10105m-hagondange
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-hagondange-57300-d847c487-48ac-46fc-ba5b-4f2243fcf1f4/
Dernière vérification: 24 juillet 2026 à 22:33

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 129 000 € pour une surface de 101,05 m², soit un prix au m² de 1 276 €/m².

Comparaison avec le marché

Médiane du marché à Hagondange : D'après les données DVF, le prix moyen au m² pour les appartements dans cette région est d'environ 1 400 €/m².
Écart : Ce prix est inférieur de 8,8 % à la médiane du marché, ce qui peut indiquer un potentiel de négociation favorable pour l'acheteur.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Hagondange ont connu une légère augmentation de 2 % au cours de l'année passée, selon les tendances observées dans la base DVF.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant un bien à prix compétitif dans un secteur en développement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 129 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien.

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire : 9 030 € à 10 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
Coût total d'acquisition : 138 030 € à 139 320 €.

Simulation de prêt

Montant emprunté : 129 000 € avec un apport de 10 % (12 900 €).
Montant du prêt : 116 100 €.
Taux d'intérêt : 3,4 % sur 20 ans.
Mensualités : Environ 650 € par mois (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Loyer estimé : 900 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
Rendement locatif brut : 6,3 % (calculé sur le prix d'achat).
Rendement locatif net : 5,5 % après déduction des charges et impôts.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

L'appartement a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 185 kWh/m²/an et un GES de 40 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : entre 1 690 € et 2 340 € par an (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

MaPrimeRénov' : Aides disponibles pour améliorer la performance énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

L'appartement est situé face à la gare SNCF d'Hagondange, offrant un accès rapide aux transports en commun.

Transports à proximité

Gare SNCF : À moins de 100 mètres, avec des trains fréquents vers Metz et Thionville.
Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités

Commodités locales : Commerces de proximité, supermarché, écoles et services de santé à moins de 10 minutes à pied.
Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondation : La commune d'Hagondange est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
Sismicité : Le secteur est en zone de sismicité faible.

Réglementation

PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour d'éventuelles restrictions sur les travaux.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, et électricité à fournir lors de la vente.

Points de vigilance

Charges de copropriété : Bien que faibles, il est essentiel de demander le montant exact et le détail des charges.
État général du bien : Prévoir une visite approfondie pour vérifier l'état du chauffage, de l'isolation et des installations électriques.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un bâtiment à deux niveaux, situé sur une rue. Le rez-de-chaussée présente des volets roulants fermés, ainsi qu'une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite. À gauche, on aperçoit une porte d'entrée avec un interphone. Les fenêtres du premier étage sont dotées de volets en bois peints en gris. Le bâtiment est de couleur beige, avec des traces d'usure visibles sur la façade. À droite, un café est visible, portant l'enseigne "LE CAFÉ DE LA GARE". Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée.

Cette image présente l'intérieur d'une pièce, probablement une cuisine ou un séjour. Le sol est en revêtement stratifié clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un radiateur est visible, ainsi qu'une chaudière murale. La cuisine est équipée d'un plan de travail noir, avec des meubles de rangement en blanc et noir. Un évier et un lave-vaisselle sont intégrés. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle provenant de deux fenêtres, qui sont équipées de volets intérieurs. L'espace semble dégagé et bien agencé, sans meubles visibles.

Cette photo se concentre sur la cuisine, montrant les éléments de rangement et les appareils électroménagers. Le plan de travail noir est en contraste avec les meubles de cuisine, qui sont en blanc et noir. Un four encastré et un lave-vaisselle sont visibles, ainsi qu'une hotte aspirante en métal. Le mur est recouvert de carreaux de couleur beige, apportant une touche de chaleur à l'espace. Le sol est en revêtement stratifié clair, et la lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse. L'ensemble de la cuisine semble moderne et fonctionnel.

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