Maison T5 109 m² à vendre Sainte-Barbe - 215 000 €, DPE C

Le prix affiché de 215 000 € pour cette maison de 109 m² correspond à un prix au m² de 1 961 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Sainte-Barbe est estimé à 1 800 €/m², ce qui indique que cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché (+8,94%).

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région de Metz ont montré une tendance à la hausse de 3,5%, avec des fluctuations saisonnières. Les prévisions pour les 12 prochains mois indiquent une stabilisation des prix, avec une légère augmentation attendue de 2%.

Positionnement du bien

Cette maison, avec ses caractéristiques (3 chambres, jardin, poêle à bois), se positionne bien pour les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche des axes de communication vers Metz.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 15 050 €.

Simulation de prêt

Pour un prêt de 215 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 134 €.

Rendement locatif

Si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois, le rendement locatif brut serait de 6,67% (1 200 € x 12 mois / 215 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Avec un DPE de classe C, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 450 € et 2 020 € selon les usages et la consommation. Cette fourchette est calculée sur la base des valeurs fournies dans le DPE et les moyennes du secteur.

L'estimation de la taxe foncière pour cette maison est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes observées dans le secteur de Sainte-Barbe.

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation de 156 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 23 kg CO2/m²/an. Ces valeurs indiquent une bonne performance énergétique.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux envisagés.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les conditions de ressources.

Sainte-Barbe est située à proximité de Metz, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le train, avec une gare à environ 10 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, incluant supermarchés et boulangeries.

Écoles et santé

Le quartier dispose d'écoles primaires et secondaires à proximité, avec de bons résultats académiques. Les services de santé, y compris médecins et pharmacies, sont également disponibles à proximité.

La population de Sainte-Barbe est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian de 25 000 € par an. Le cadre de vie est calme, avec de nombreux espaces verts et des activités communautaires. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures locales et à renforcer l'attractivité du quartier.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les risques sismiques et de glissement de terrain dans la région.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sainte-Barbe doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Aucune servitude n'a été signalée pour cette propriété.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de vérifier si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, notamment en matière de sécurité électrique et de plomberie.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Sainte-Barbe, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires (3 chambres, jardin) se vendent entre 1 800 € et 2 100 €/m². Cette maison est donc positionnée dans la fourchette haute du marché.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son poêle à bois et sa bonne performance énergétique. En revanche, le besoin de rafraîchissements peut être un point de négociation pour les acheteurs potentiels.