Maison T5 108,73 m² à vendre Sainte-Barbe - 215 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 215 000 €, pour une surface de 108,73 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 978 €/m² (215 000 € / 108,73 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des maisons similaires dans la région de Sainte-Barbe est estimé à environ 2 100 €/m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 5,8 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3,5 %, ce qui peut indiquer une valorisation continue de l'immobilier dans ce secteur. En termes de positionnement, cette maison se situe en dessous de la médiane du marché, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche d'un bien à rénover à un prix compétitif.

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (calculé à partir du prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 230 050 € à 232 200 €.

Pour un prêt immobilier de 215 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (21 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 194 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total du crédit serait d'environ 285 600 €, incluant les intérêts.

En termes de rendement locatif, si la maison est louée à un loyer mensuel de 1 200 €, le rendement brut serait d'environ 6,7 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer en fonction des coûts d'entretien et des autres frais.

La maison est classée DPE C, avec une consommation énergétique de 156 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 23 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 450 € et 2 020 €, selon l'utilisation et les tarifs énergétiques locaux.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, est conforme aux exigences réglementaires actuelles. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives, telles que l'isolation ou le remplacement de systèmes de chauffage. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située à Sainte-Barbe, un quartier calme et résidentiel, à proximité de Metz. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières reliant le centre-ville de Metz, situé à environ 10 km. Les commodités locales incluent des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des taux de criminalité relativement bas et un accès facile aux infrastructures de santé. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures routières et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à long terme.

Sainte-Barbe est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuelles servitudes ou contraintes liées à l'urbanisme. Le PLU de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation locative, la maison étant classée C, elle respecte les normes actuelles. Toutefois, il est important de se tenir informé des évolutions législatives concernant l'encadrement des loyers, qui pourrait impacter la rentabilité locative. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique.

Comparativement à d'autres maisons T5 dans la région, cette maison est proposée à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 2 100 €/m². Les avantages de ce bien incluent son jardin privatif et son espace de vie lumineux, tandis que les travaux de rafraîchissement nécessaires peuvent être considérés comme un inconvénient pour certains acheteurs. En termes de marge de négociation, il est raisonnable d'estimer une possibilité de négociation de 5 à 10 % sur le prix affiché, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.