Appartement T4 - 75.13m² - Metz — 4 pièces, 75.13 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 75 m² à vendre Metz Vallières - 199 000 €, DPE C

En bref: 4 pièces · 75.13 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : Orpi Metz Jung Immobilier

199 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Appartement T4 - 75.13m² - Metz

Bel appartement lumineux et traversant de 75,13 m², situé au calme dans une petite résidence récente à Metz Vallières. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon séjour avec accès à une terrasse orientée plein sud, de deux chambres confortables, d'une salle de bains complète, ainsi que d'une cave, d'un parking et d'un garage. À saisir rapidement !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 199000€
Marque: Orpi Metz Jung Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 4 pièces
Surface: 75.13 m²
Chambres: 2 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 152
Ges Class: A
Ges Value: 5
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1530
Estimated Annual Cost Min: 1090

Features (9)

terrasse
garage
cave
parking
cuisine équipée
double vitrage
résidence récente
lumineux
calme

Location

City: Metz
District: Vallières
Postal Code: 57070

Métadonnées

Slug: orpi-metz-jung-immobilier-appartement-t4-7513m-metz
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-metz-57070-2d7574be-2298-4887-89a9-1c1ddf22f535/
Dernière vérification: 18 août 2026 à 04:30

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 199 000 € pour une surface de 75,13 m², soit un prix au m² de 2 645 €.

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² à Metz : En 2023, la médiane des prix au m² dans le secteur de Metz est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,8 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Évolution sur 12 mois : Les prix à Metz ont connu une augmentation d'environ 2 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
Tendances à 36 mois : Sur une période de 36 mois, les prix ont augmenté d'environ 10 %, indiquant un marché immobilier en croissance.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans un quartier calme et résidentiel, ainsi que par ses caractéristiques (terrasse, garage, etc.).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 199 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 13 930 € à 15 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 199 000 € avec un apport de 10 % (19 900 €) donne un montant emprunté de 179 100 €.
Taux d'intérêt : En prenant un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel

Coût énergétique : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 090 € et 1 530 € (source : diagnostics énergétiques).

DPE et énergie

Détails du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 152 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 5 kg CO2/m²/an, classées A.

Coût énergétique estimé

Coût énergétique annuel : Entre 1 090 € et 1 530 €, selon l'utilisation et les tarifs énergétiques (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : Aucun risque d'interdiction de location pour ce bien, étant donné qu'il est classé C. Les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023.

Environnement et quartier

Description du quartier

L'appartement est situé dans le quartier de Vallières à Metz, qui est réputé pour son calme et sa proximité avec les commodités.

Transports

Accès : Proche des lignes de bus et à 15 minutes à pied de la gare de Metz, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les villes environnantes.

Commodités

Commodités à proximité : Supermarchés, écoles, et espaces verts sont accessibles à pied, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles.

Démographie

Revenus médians : Le revenu médian des ménages dans le quartier est d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondations : Le quartier de Vallières n'est pas classé en zone inondable (source : Géorisques, consultée en 2023).

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions, et électricité si l'installation a plus de 15 ans.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement par rapport au marché

Prix au m² : Ce bien est proposé à 2 645 €/m², supérieur à la médiane de 2 500 €/m².
Facteurs de sur-cote : Terrasse plein sud, garage, et calme de l'impasse.
Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5 % à 10 % sur le prix affiché, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 13 930 € à 15 920 €.

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Donnée non disponible à cette date. Il est conseillé de demander cette information au vendeur ou à l'agence.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Donnée non disponible à cette date. Il est recommandé de demander un état des lieux détaillé au vendeur.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

Estimation de la taxe foncière basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € à 1 200 € par an.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un apport de 10 % et un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans.

Le DPE est-il à jour ?

Oui, le DPE est classé C et a été réalisé récemment. Il est important de vérifier la date de réalisation.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Non, le quartier de Vallières n'est pas classé en zone inondable selon les données de Géorisques.

Quels sont les commerces à proximité ?

Il y a plusieurs supermarchés, boulangeries et écoles à proximité, accessibles à pied.

Comment se passe la gestion locative avec Orpi ?

Orpi propose un service de gestion locative complet, incluant la recherche de locataires, la rédaction des baux et la gestion des loyers.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble est récent, bien entretenu, avec des équipements modernes tels que le double vitrage et une cuisine équipée.

Y a-t-il des places de stationnement disponibles ?

Oui, l'appartement dispose d'un garage et d'une place de parking.

Quel est le délai de vente moyen dans le quartier ?

Le délai moyen de vente à Metz est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le type de bien.

Y a-t-il des écoles dans le quartier ?

Oui, plusieurs écoles primaires et secondaires sont situées à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Le potentiel locatif est estimé entre 800 € et 1 100 € par mois, selon les caractéristiques et la demande du marché.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un bâtiment résidentiel de trois niveaux, avec un toit à deux pentes recouvert de tuiles rouges. La façade est partiellement recouverte de crépi beige et rose. Au rez-de-chaussée, on aperçoit une terrasse avec des meubles de jardin, dont une table et des chaises blanches. À l'arrière-plan, des arbres feuillus et une pelouse verte sont visibles, indiquant un environnement calme. Les fenêtres sont dotées de volets roulants, et l'ensemble de la structure semble bien entretenu. Le ciel est dégagé, suggérant une belle journée ensoleillée.

Cette photo présente une terrasse carrelée, avec des dalles de couleur beige. On peut voir deux portes-fenêtres qui mènent à l'intérieur du bâtiment. Le mur adjacent est recouvert de carrelage rose, et le toit est en tuiles. Un tuyau de descente en métal est visible sur le mur, indiquant un système de drainage. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui laisse supposer qu'il pourrait être utilisé pour diverses activités extérieures. La lumière naturelle éclaire la terrasse, créant une ambiance agréable.

L'image montre une cuisine moderne, avec des meubles de couleur crème et un plan de travail noir. Les éléments de cuisine incluent un four intégré, une plaque de cuisson et une hotte. Un réfrigérateur est également visible, placé contre le mur. Le sol est carrelé avec des dalles grises. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle, et un bar avec des tabourets en bois est présent, offrant un espace pour prendre des repas. L'agencement est fonctionnel et bien éclairé, ce qui donne une impression de confort.

Cette photo présente un salon spacieux, avec des murs peints en jaune et un sol en parquet imitation bois. Une grande fenêtre offre une vue sur l'extérieur et permet à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce. Un éclairage suspendu en bois est visible au plafond, ajoutant une touche décorative. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui laisse une impression de volume et de luminosité. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu, avec des finitions soignées.

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