Appartement T4 75 m² à vendre Metz Vallières - 209 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 209 000 € pour une surface de 75,13 m², ce qui donne un prix au m² de 2 784 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Metz, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 2 600 €/m², selon les données de DVF DGFiP. L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de Metz, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, garage, emplacement dans un quartier calme).

En termes de tendance, les prix des appartements à Metz ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait se poursuivre en raison d'une demande soutenue dans le secteur immobilier de Metz.

Pour un achat à 209 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 14 630 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 223 630 €.

Pour un prêt immobilier de 209 000 € sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% et un apport de 10% (20 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 180 € (calculé à partir des taux de prêt actuels).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, serait d'environ 6,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 5,5%.

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation énergétique de 152 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 090 € et 1 530 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement, étant classé C, est conforme à la réglementation actuelle.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe B, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Metz Vallières, un quartier calme et verdoyant. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 500 mètres et la gare de Metz à environ 2 km.

Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boulangeries, sont situés à moins de 1 km. Les écoles publiques et privées sont également à proximité, avec des résultats scolaires moyens à bons.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le cadre de vie est agréable, avec de nombreux espaces verts et des projets urbains en cours pour améliorer l'accessibilité et les infrastructures.

Le quartier de Metz Vallières est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité faible (données Géorisques).

Concernant le PLU, le quartier est classé en zone urbaine, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être fournis par le vendeur.

Les acheteurs doivent également être conscients des droits de l'acheteur, notamment le droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi que des délais légaux pour la réalisation des diagnostics.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de Metz, où le prix au m² pour des appartements similaires est d'environ 2 600 €/m². Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse orientée plein sud, son garage et sa proximité avec les commerces et les transports.

Cependant, des inconvénients peuvent être identifiés, tels que le fait qu'il soit situé au premier étage, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.