Maison T5 100 m² à vendre Villers-lès-Nancy - 269 000 €

Le prix affiché de la maison est de 269 000 €, pour une surface de 100 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 690 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Villers-lès-Nancy est estimé à 2 500 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 7,6% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier à Villers-lès-Nancy a montré une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an, ce qui indique un marché dynamique.

En comparaison avec des biens similaires dans la région, cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le jardin, la terrasse et le garage, qui sont des atouts recherchés par les familles.

Pour l'achat de cette maison à 269 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 18 830 € à 21 520 €, portant le coût total d'acquisition à environ 287 830 € à 290 520 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, soit 26 900 €, le montant emprunté serait de 242 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 €.

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, pourrait être estimé à 1 500 € par mois, soit un rendement brut de 6,7%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net serait d'environ 5,5%.

La maison est classée DPE E avec une consommation de 328 kWh/m²/an et un GES de 50 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 760 € et 3 800 €, selon les usages.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont possibles, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe D ou C. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Villers-lès-Nancy, à proximité de Metz, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway. La gare la plus proche est à environ 2 km, facilitant les déplacements vers Nancy et Metz.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des écoles à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec des supermarchés et des services divers dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement constituée de familles et de jeunes actifs.

Selon les données de Géorisques, la zone de Villers-lès-Nancy présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) permet des constructions individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Concernant la réglementation, la maison est soumise à des diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques naturels et technologiques.

Les propriétaires doivent également être informés des plafonds de loyer en cas de mise en location, qui sont encadrés par la loi sur l'encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas encore à ce bien.