Maison T5 100 m² à vendre Villers-lès-Nancy - 259 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 259 000 € pour une surface de 100 m², soit un prix au m² de 2 590 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF, le prix médian au m² pour des maisons similaires à Villers-lès-Nancy est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, proximité des commodités).

Tendance des prix

Sur les 24 derniers mois, les prix dans le secteur de Villers-lès-Nancy ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons familiales dans des zones calmes et proches des transports.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien attractif pour les familles recherchant un cadre de vie agréable, avec un bon rapport qualité-prix par rapport à d'autres biens similaires dans la région.

Pour un achat à 259 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 130 € à 20 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (25 900 €), le montant emprunté serait de 233 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir du montant emprunté et des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Si ce bien est envisagé comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5.6% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts d'entretien et des charges de copropriété.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E, avec une consommation énergétique de 328 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 50 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 760 € et 3 800 €, selon les habitudes de consommation (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée E, ne sera pas concernée par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires pour éviter une dégradation de sa valeur à l'avenir.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Villers-lès-Nancy, une commune limitrophe de Nancy, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus et le tramway à proximité. La station de tram la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les familles. Les établissements scolaires sont bien notés, avec un taux de réussite au baccalauréat de 90% (source : Ministère de l'Éducation Nationale, 2023).

Démographie et qualité de vie

La population de Villers-lès-Nancy est d'environ 25 000 habitants, avec un revenu médian de 23 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le cadre de vie est agréable, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution, contribuant à une bonne qualité de vie.

Villers-lès-Nancy est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la propriété.

PLU et zonage

La maison est soumise au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villers-lès-Nancy, qui régule les constructions et les modifications de l'espace urbain. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet d'extension ou de rénovation.

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer le bien, il doit être conscient des réglementations en matière d'encadrement des loyers, qui peuvent varier selon la commune et le type de bien. Actuellement, il n'y a pas de plafonnement des loyers à Villers-lès-Nancy, mais cela pourrait évoluer.