Maison T10 - 234.17m² - Pournoy-la-Chétive — 10 pièces, 234.17 m², 6 chambres

Immobilier Disponible

Maison T10 234 m² à vendre Pournoy-la-Chétive - 279 000 €

En bref: 10 pièces · 234.17 m² · 6 chambres

Marque : Orpi Metz Jung Immobilier

279 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Maison T10 - 234.17m² - Pournoy-la-Chétive

Maison bi-famille à vendre à Pournoy-la-Chétive, offrant 10 pièces et une surface habitable de 234,17 m². Actuellement divisée en deux appartements, cette propriété est idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Terrain de 1 036 m² avec jardin, terrasse et sous-sol complet. À rafraîchir.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 279000€
Marque: Orpi Metz Jung Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 10 pièces
Surface: 234.17 m²
Chambres: 6 chambres
Year Built: 1950
Land Surface: 1036
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 317
Ges Class: E
Ges Value: 52
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 8170
Estimated Annual Cost Min: 5970

Features (7)

jardin
terrasse
cave
sous-sol
climatisation
chauffage central
double vitrage

Location

City: Pournoy-la-Chétive
Postal Code: 57420

Métadonnées

Slug: orpi-metz-jung-immobilier-maison-t10-23417m-pournoy-la-chetive
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t10-pournoy-la-chetive-57420-e68e24d9-f9f1-456f-908d-ef8119ad9f44/
Dernière vérification: 18 août 2026 à 04:26

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 279 000 €, pour une surface de 234,17 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 191 €/m². Ce chiffre est inférieur à la médiane du marché dans la région de Pournoy-la-Chétive, qui est estimée à environ 1 300 €/m² pour des maisons similaires. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 24 derniers mois.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 279 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 19 530 € à 22 320 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 298 530 € à 301 320 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 471 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Rendement locatif

Si la maison est louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, cela donnerait un rendement locatif brut de 6,43% (18 000 € de revenus annuels / 279 000 € d'investissement). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 317 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 970 € et 8 170 €, selon les habitudes de consommation.

Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Aides à la rénovation

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des travaux lourds.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

Pournoy-la-Chétive est une commune située à proximité de Metz, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers Metz. Les commodités locales incluent des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Données basées sur l'INSEE et les statistiques locales.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Pournoy-la-Chétive est classée en zone à risque faible concernant les inondations. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante.

Données basées sur les réglementations en vigueur et les documents d'urbanisme.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparée à d'autres maisons T10 dans le secteur, cette propriété est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 1 300 €/m². Les avantages incluent un terrain plus grand et la possibilité de générer des revenus locatifs grâce à la division en deux appartements. Les inconvénients incluent le besoin de travaux de rafraîchissement et une classe DPE E, qui pourrait limiter l'attractivité pour certains acheteurs.

Estimation basée sur les données du marché local.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 19 530 € à 22 320 € pour cette maison.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre jusqu'à 20 000 €.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation de 317 kWh/m²/an.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Pournoy-la-Chétive est classée en zone à risque faible concernant les inondations, mais il est conseillé de vérifier les servitudes et le PLU.

Quels sont les revenus médians dans le quartier ?

Le revenu médian dans la commune est d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Quels sont les avantages de cette maison pour un investisseur ?

Cette maison offre la possibilité de générer des revenus locatifs grâce à sa division en deux appartements, ainsi qu'un terrain spacieux.

Quels travaux sont nécessaires ?

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour améliorer la classe énergétique.

Comment se rendre à Metz depuis Pournoy-la-Chétive ?

Des lignes de bus régulières relient Pournoy-la-Chétive à Metz, facilitant l'accès aux commodités urbaines.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, un jardin, une terrasse et un sous-sol complet.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut pourrait atteindre 6,43%.

Quels diagnostics sont obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, Pournoy-la-Chétive dispose d'écoles et de commerces de proximité.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain de la maison fait 1 036 m², offrant un espace extérieur significatif.

Quel est le prix au m² de cette maison ?

Le prix au m² est d'environ 1 191 €/m², ce qui est inférieur à la médiane du marché local.

Quelles sont les caractéristiques énergétiques de la maison ?

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation de 317 kWh/m²/an.

Quels sont les avantages de vivre à Pournoy-la-Chétive ?

Pournoy-la-Chétive offre un cadre de vie calme, avec des commodités locales et un accès facile à Metz.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une maison à deux niveaux, de style traditionnel, située dans un environnement résidentiel. La façade est peinte en couleur claire, avec des fenêtres à volets blancs. Le toit est en tuiles rouges, et un petit conduit de cheminée est visible sur le sommet. Devant la maison, un chemin en gravier mène à l'entrée principale, entouré d'un jardin bien entretenu. Ce jardin présente des zones de pelouse verte, des arbustes taillés et quelques bancs en bois. À gauche de l'image, on aperçoit une autre maison avec un toit en tuiles rouges, tandis qu'à droite, des arbres feuillus ajoutent de la verdure à l'environnement. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les couleurs de la maison et de son jardin.

L'image présente une pièce de vie spacieuse, probablement un salon ou une salle à manger. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints dans des tons neutres. Un mobilier en bois, notamment une table à manger avec des chaises, est visible au premier plan. À l'arrière, un canapé en cuir blanc et un meuble de rangement en bois foncé sont disposés, ainsi qu'un téléviseur. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace. Le plafond est orné d'un lustre, et des rideaux légers encadrent les fenêtres, contribuant à l'atmosphère accueillante de la pièce.

Cette photographie montre une cuisine ouverte sur une salle à manger. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en couleurs neutres. Un bar en bois avec des tabourets est situé à droite, indiquant un espace pour prendre des repas rapides. À gauche, un plan de travail est visible, avec des appareils électroménagers tels qu'un réfrigérateur et un four. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et une porte vitrée donne accès à l'extérieur. Une table à manger est placée au centre, avec des chaises en bois. L'ensemble de la pièce présente un agencement fonctionnel et convivial, adapté à la vie quotidienne.

La photo montre une chambre à coucher de taille modeste. Les murs sont peints dans des tons chauds, et le plafond est blanc. Un lit en bois avec une couette bleue est placé au centre de la pièce. À côté du lit, une télévision est visible sur une commode en bois clair. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et des rideaux légers sont tirés. Le sol est recouvert d'un revêtement clair, et un radiateur est visible sous la fenêtre. L'ambiance générale de la chambre est simple et fonctionnelle, avec un éclairage suffisant pour créer un espace confortable.

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