Maison T10 234 m² à vendre Pournoy-la-Chétive - 279 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 279 000 €, soit un prix au m² de 1 191 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF pour la région, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur de Pournoy-la-Chétive est d'environ 1 300 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 8,38 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la stabilité, avec une légère augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente. Ce bien se positionne donc comme une option intéressante pour les acheteurs cherchant un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel de revenu complémentaire.

Pour un achat à 279 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 19 530 € à 22 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 298 530 € et 301 320 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (27 900 €), le montant emprunté serait de 251 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 487 €, soit un coût total sur 20 ans de 356 880 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur une estimation de loyer de 1 500 € par mois, soit 18 000 € par an. Le rendement locatif brut serait donc de 6,45 % (18 000 € / 279 000 €). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait être estimé à environ 5 %.

La maison a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 317 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 970 € et 8 170 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée E, ne sera pas concernée par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer sa performance énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont disponibles pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique. Les montants de ces aides varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Pournoy-la-Chétive est située à environ 15 km de Metz, offrant un accès facile à la ville via la D955. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Metz, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles à proximité, notamment l'école primaire de Pournoy-la-Chétive. Les commerces de proximité incluent une boulangerie et une supérette, tandis que des supermarchés plus grands se trouvent à Metz.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la commune de Pournoy-la-Chétive est soumise à un faible risque d'inondation et de mouvements de terrain. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques et les éventuelles servitudes qui pourraient affecter le bien.

En matière de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Pournoy-la-Chétive doit être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables, notamment en ce qui concerne les extensions ou modifications de la maison.

Enfin, il est important de vérifier si le bien est soumis à un encadrement des loyers, bien que cela ne semble pas s'appliquer dans cette commune.