Appartement T4 122 m² à vendre Metz Queuleu - 289 000 €

Le prix de l'appartement est de 289 000 € pour une surface de 122,13 m², ce qui donne un prix au m² de 2 370,37 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Metz, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement se situe légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Metz ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE).

Cet appartement se trouve dans le quartier de Queuleu, qui est un secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Les avantages incluent un environnement calme, des espaces verts à proximité et un accès facile aux transports en commun. Les inconvénients peuvent inclure une distance plus importante par rapport au centre-ville, ce qui pourrait affecter la valorisation à long terme.

Pour un prix d'achat de 289 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 230 € à 23 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 309 230 € et 312 120 €.

Avec un apport de 10% (28 900 €), le montant à financer serait de 260 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 482 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 355 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,97% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 178 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 640 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui rend cet appartement conforme aux nouvelles réglementations.

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques (source : ANAH, 2023).

Le quartier de Queuleu est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare de Metz est accessible en 15 minutes en voiture. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies, tous situés à moins de 10 minutes à pied. Les écoles et établissements de santé sont également facilement accessibles, ce qui en fait un quartier adapté aux familles.

La population de Metz Queuleu est majoritairement composée de familles et de jeunes actifs. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant une bonne qualité de vie.

Le quartier de Metz Queuleu ne présente pas de risques naturels majeurs tels que les inondations ou les glissements de terrain (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) avant l'achat.

La réglementation sur l'encadrement des loyers à Metz est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 12,50 €/m² pour les logements de type ancien (source : Code de la consommation, 2023). Il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente.

Sur le marché de Metz, des appartements T4 similaires, d'une surface comparable (entre 110 m² et 130 m²) se vendent entre 270 000 € et 320 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cet appartement, proposé à 289 000 €, se situe donc dans la fourchette médiane. Les atouts de ce bien incluent sa rénovation récente et sa localisation dans un quartier calme. Les facteurs de négociation pourraient inclure la proximité de la gendarmerie et du cimetière, qui peuvent être perçus différemment par les acheteurs.