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Indisponible depuis le 24 juillet 2026

Appartement T4 - 122.13m² - Metz — 4 pièces, 122 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 122 m² à vendre Metz Queuleu - 289 000 €

En bref: 4 pièces · 122 m² · 3 chambres

Marque : Orpi Jung Immobilier

289 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Appartement T4 - 122.13m² - Metz

Magnifique appartement F4 entièrement rénové en 2024, situé à Metz Queuleu. Comprend un vaste séjour lumineux avec terrasse, grande cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles d'eau, WC indépendant et buanderie. Box en sous-sol et cave inclus. Aucun travaux à prévoir, idéal pour un emménagement immédiat. Charges annuelles de 4 378 € incluant chauffage et eau.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 289000€
Marque: Orpi Jung Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 122 m²
Chambres: 3 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 178
Ges Class: D
Ges Value: 37
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1640
Estimated Annual Cost Min: 1180

Features (8)

terrasse
garage
cave
ascenseur
rénové
buanderie
lumineux
calme

Location

City: Metz
District: Queuleu
Postal Code: 57070

Métadonnées

Slug: orpi-metz-jung-immobilier-appartement-t4-12213m-metz
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-metz-57070-87a546cd-657b-4b84-a2de-9a999cefda8a/
Dernière vérification: 20 juillet 2026 à 21:30

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 289 000 € pour une surface de 122.13 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 366 €/m².

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur : Le prix moyen au m² pour un appartement à Metz est d'environ 2 300 €/m², selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2023. Ce prix est légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement au-dessus de la moyenne.

Tendances du marché : Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Metz ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, particulièrement dans le quartier de Queuleu, qui est recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.

Avantages et inconvénients : L'appartement se distingue par ses caractéristiques rénovées et son espace extérieur, mais pourrait être considéré comme légèrement cher par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 289 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 230 € à 23 120 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (28 900 €), le montant emprunté serait de 260 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 €, hors assurance.

Rendement locatif : Si l'appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois, le rendement locatif brut serait de 4.98% (1 200 € x 12 / 289 000 €). Après déduction des charges annuelles de 4 378 €, le rendement net serait d'environ 3.25%.

Coût de détention annuel : En plus des charges, il faut compter la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € selon les moyennes du secteur, et l'assurance habitation, estimée à 300 €.

DPE et énergie

Données de performance énergétique

L'appartement a une classe DPE de D (178 kWh/m²/an) et une classe GES de D (37 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 640 €, selon les habitudes de consommation.

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de remplacement des fenêtres pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être disponibles, permettant de financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier Queuleu

Le quartier de Queuleu à Metz est réputé pour son ambiance résidentielle calme, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec le centre-ville.

Transports : La ligne de bus 4 dessert le quartier, avec un accès au centre-ville en moins de 15 minutes. La gare de Metz est à environ 3 km, facilitant les déplacements vers Nancy et Strasbourg.

Commodités : On trouve à proximité des commerces, des écoles (école primaire et collège) et des services de santé. La qualité de vie est jugée bonne, avec un indice de satisfaction des habitants de 4,2/5.

Projets urbains : Des projets de réaménagement des espaces publics sont en cours, visant à améliorer encore l'attractivité du quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de Queuleu est classé en zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions résidentielles et commerciales, avec des règles strictes concernant les hauteurs et les distances minimales.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de plomb sont obligatoires pour la vente. Le DPE est à jour pour cet appartement.

Encadrement des loyers : En tant qu'appartement ancien, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum fixé à 1 200 € par mois, selon les plafonds en vigueur dans la région.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre la façade d'un bâtiment résidentiel à plusieurs niveaux. La structure présente un design moderne avec des lignes épurées et des fenêtres de taille variable. Au premier plan, un escalier en béton mène à l'entrée principale, flanqué de deux petites haies. Le bâtiment est peint en blanc avec des accents de couleur beige sur les encadrements des fenêtres. Plusieurs voitures sont garées devant le bâtiment, sur un espace de stationnement bien délimité. L'environnement immédiat est dégagé, avec des arbres et des buissons visibles en arrière-plan, suggérant un cadre résidentiel paisible.

Cette image présente un vaste séjour lumineux, caractérisé par de grandes baies vitrées qui laissent entrer une lumière naturelle abondante. Le sol est recouvert de carrelage en grès, avec des motifs réguliers et une finition claire. Les murs sont peints dans des tons neutres, et un mur est accentué par une teinte rose pâle. Deux luminaires suspendus en osier apportent une touche décorative au plafond. À l'extérieur, on aperçoit un jardin verdoyant à travers les fenêtres, ce qui contribue à l'ambiance agréable de l'espace. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide, et l'espace semble propice à la vie familiale.

L'image montre un jardin bien entretenu, visible depuis un balcon. Le sol est recouvert d'herbe verte, avec un arbre mature au centre de la scène. En arrière-plan, des buissons et des arbres ajoutent de la verdure, tandis qu'une maison est partiellement visible, suggérant un environnement résidentiel. À droite, on aperçoit une partie du balcon avec un garde-corps en métal. Un objet de couleur rose, probablement un jouet ou un meuble de jardin, est également visible, ajoutant une touche de couleur à la scène. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.

Cette image présente une cuisine moderne et élégante, dotée de meubles laqués en couleur claire. Les placards supérieurs sont bien agencés, et un plan de travail en marbre avec des veines grises est visible. Un évier en inox est intégré dans le plan de travail, à côté d'une plaque de cuisson encastrée. En face, un four encastré et un réfrigérateur sont également présents, indiquant des équipements modernes. L'éclairage est assuré par des spots intégrés au plafond, créant une ambiance lumineuse et accueillante. Les murs sont peints dans des tons neutres, et le sol est recouvert de carrelage en imitation bois, apportant une touche chaleureuse à l'espace.

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