Maison T6 - 159.77m² - Retonfey — 6 pièces, 159.77 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 160 m² à vendre Retonfey - 239 000 €, GES E

En bref: 6 pièces · 159.77 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Metz Jung Immobilier

239 000 €

maison de village 6 pièces 4 chambres terrasse garage cave buanderie cour intérieure calme lumineux à rafraîchir proche écoles espace de rangement sous-sol potentiel d'aménagement vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T6 F6 maison 6 pièces maison T6 maison 4 chambres 160m² 160 m² 160m2 120 à 200m² maison 160m² maison T6 160m² Retonfey maison Retonfey vente maison Retonfey à vendre maison Retonfey achat maison Retonfey vente Retonfey à vendre Retonfey achat Retonfey T6 Retonfey 6 pièces Retonfey maison T6 Retonfey 57645 Retonfey 57645 département 57 maison Retonfey 57645 GES E émissions E
Voir sur le site
par Orpi Metz Jung Immobilier

Maison T6 - 159.77m² - Retonfey

Charmante maison de village à Retonfey, offrant de généreux volumes avec un vaste salon-séjour lumineux, une grande cuisine, 4 chambres et un espace extérieur intime. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec un fort potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 239000€
  • Marque: Orpi Metz Jung Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 159.77 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 293
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Ges Class: E
Features (5)
  • terrasse
  • garage
  • cave
  • buanderie
  • cour intérieure
Location
  • City: Retonfey
  • Postal Code: 57645

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de la maison est de 239 000 € pour une surface de 159,77 m², soit un prix au m² de 1 493,77 € (239 000 € / 159,77 m²).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Metz et ses environs, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 17 % à la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour les acquéreurs.

Tendance des prix

Les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2,5 % sur les 12 derniers mois, avec une tendance stable observée sur les 36 derniers mois. Cette stabilité est due à une demande constante et à un stock limité de biens disponibles sur le marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit entre 16 530 € et 19 120 € (calcul basé sur le prix d'achat de 239 000 €).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (23 900 €), le montant à financer serait de 215 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 203 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6 % (calcul basé sur un loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat de 239 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à 4,5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée E en termes de performance énergétique. Cela indique une consommation d'énergie annuelle estimée à environ 250 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée E, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de cette maison à D, il faudrait envisager des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 3 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Retonfey, situé à environ 10 km de Metz, est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville. La gare la plus proche est à Metz, offrant des liaisons vers Paris et Strasbourg.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs écoles, dont l'école primaire de Retonfey, et de commerces de proximité, tels qu'une boulangerie et une épicerie.

Démographie et qualité de vie

La population de Retonfey est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an. Le cadre de vie est calme et résidentiel, apprécié des familles.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, notamment la création de nouveaux espaces verts et la rénovation des routes.

Risques et contraintes

Risques naturels

Retonfey est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques concernant l'état de la maison, notamment les risques liés à l'humidité et à l'état des fondations.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Retonfey permet des constructions individuelles, mais impose des règles concernant les extensions et les modifications de façade. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'envisager des travaux d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis par le vendeur. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences réglementaires.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T6 de 160 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché local, qui se situe autour de 1 800 € le m². Les maisons comparables dans le secteur affichent des prix variant de 250 000 € à 300 000 € pour des surfaces similaires.

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Prix au m² inférieur à la médiane,
  • Quartier calme et résidentiel,
  • Potentiel d'aménagement important.

Inconvénients :

  • Classe énergétique E, nécessitant des travaux d'amélioration,
  • Éventuels travaux de rafraîchissement à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour l'achat de cette maison sont estimés entre 16 530 € et 19 120 €, soit environ 7 à 8 % du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, mais cela peut varier en fonction des caractéristiques spécifiques de la propriété.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, Retonfey dispose d'une école primaire, et plusieurs établissements secondaires sont accessibles à Metz, à proximité.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique ?

Pour améliorer la classe énergétique de la maison, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un apport de 10 %, et les mensualités seraient d'environ 1 203 € sur 20 ans au taux de 3,4 %.

Quels sont les risques d'inondation dans la région ?

Retonfey est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Y a-t-il des aides pour les travaux de rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6 % si la maison est louée à 1 200 € par mois.

Quels diagnostics doivent être fournis par le vendeur ?

Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites.

Quel est le délai de vente moyen pour des maisons similaires ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois.

Quels sont les avantages de la maison par rapport à d'autres biens ?

Cette maison offre un prix au m² inférieur à la médiane, un quartier calme et un potentiel d'aménagement important.

Y a-t-il des projets de développement urbain à proximité ?

Oui, des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures locales et créer de nouveaux espaces verts.

Comment se passe la gestion locative avec Orpi ?

Orpi propose un service de gestion locative complet, incluant la recherche de locataires, la gestion des loyers et l'entretien du bien.

Quels sont les critères de sélection pour un locataire ?

Les critères incluent des vérifications de solvabilité, de revenus et d'historique locatif.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une maison de village située à l'angle de deux rues. La façade de la maison est en béton, avec des fenêtres à cadre en métal. À gauche de l'image, on aperçoit un lampadaire. La maison est entourée d'une clôture en métal et d'un petit jardin visible à l'avant. Le ciel est dégagé et ensoleillé, indiquant une belle journée. Sur la route, un panneau de circulation indique une interdiction d'entrée. Les bâtiments voisins sont visibles, avec des murs en pierre et des toits en tuiles. L'environnement est calme, typique d'un village.
Cette image présente une cuisine spacieuse. Le sol est en bois, et les murs sont recouverts d'un papier peint à motifs discrets. À gauche, un réfrigérateur blanc est visible, ainsi qu'un évier et des meubles de cuisine en bois. Un coin repas est aménagé avec une table en bois entourée de chaises. Sur la table, une nappe est étendue, et divers objets de cuisine sont visibles en arrière-plan. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. L'espace est bien agencé, avec une circulation fluide vers les autres pièces.
La photo montre une salle à manger élégante. Au centre, une table ronde en bois est entourée de chaises en bois. En arrière-plan, un meuble de rangement en bois sculpté occupe un mur, ajoutant une touche traditionnelle à l'espace. Les fenêtres laissent entrer la lumière, illuminant le parquet en bois. Un radiateur est visible sous les fenêtres. Sur la table, quelques objets décoratifs sont disposés, contribuant à l'atmosphère accueillante. Les murs sont peints dans des tons neutres, créant une ambiance sobre et raffinée.
Cette image présente un salon confortable. Un canapé en bois avec des coussins est placé face à une table basse en bois. À côté, un fauteuil est visible, ainsi qu'un meuble TV noir. Le sol est recouvert d'un tapis, et la lumière naturelle entre par les fenêtres, créant des ombres sur le parquet. Les murs sont décorés de quelques tableaux, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Un radiateur est visible sous les fenêtres, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et accueillante.

Tous les tags

maison de village 6 pièces 4 chambres terrasse garage cave buanderie cour intérieure calme lumineux à rafraîchir proche écoles espace de rangement sous-sol potentiel d'aménagement vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T6 F6 maison 6 pièces maison T6 maison 4 chambres 160m² 160 m² 160m2 120 à 200m² maison 160m² maison T6 160m² Retonfey maison Retonfey vente maison Retonfey à vendre maison Retonfey achat maison Retonfey vente Retonfey à vendre Retonfey achat Retonfey T6 Retonfey 6 pièces Retonfey maison T6 Retonfey 57645 Retonfey 57645 département 57 maison Retonfey 57645 GES E émissions E

Autres éléments de Orpi Metz Jung Immobilier

À propos de Orpi Metz Jung Immobilier

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Metz Chieulles Vantoux Saint-Julien-les-Metz Mey Peltre Laquenexy Courcelles Chaussy Montigny les Metz Marly

Contact & Localisation

  • Visiter le site