Maison T6 159,77 m² à vendre Retonfey - 239 000 €, DPE E

Le prix de vente de la maison est de 239 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 494 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Metz est d'environ 1 600 € (source : DVF DGFiP, 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5 %, indiquant une stabilité du marché. La maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 16 530 € à 19 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 255 530 € et 258 120 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (23 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 250 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le rendement locatif brut estimé, si la maison est mise en location, serait d'environ 6,02% (calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 200 €).

Le DPE indique une consommation énergétique de 237 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 3 280 € et 4 490 € (estimation basée sur les données du DPE).

La maison est classée E au DPE, avec une consommation énergétique de 237 kWh/m²/an. Les propriétaires doivent être conscients que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 20% des coûts de rénovation.

Retonfey est situé à environ 10 km de Metz, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus qui dessert la ville. Le quartier est calme, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de Retonfey montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est appréciée pour son calme et sa proximité avec Metz, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

Le secteur de Retonfey est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'urbanisme en vigueur. La maison est soumise à des diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic plomb si construite avant 1997. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est constaté que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent entre 1 600 € et 1 800 € le m². Les facteurs de surcote identifiés incluent la proximité de Metz et la taille du jardin. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 227 000 €.