Maison T6 160 m² à vendre Retonfey - 239 000 €, GES E

Le prix de la maison est de 239 000 € pour une surface de 159,77 m², soit un prix au m² de 1 493,77 € (239 000 € / 159,77 m²).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Metz et ses environs, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 17 % à la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour les acquéreurs.

Tendance des prix

Les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2,5 % sur les 12 derniers mois, avec une tendance stable observée sur les 36 derniers mois. Cette stabilité est due à une demande constante et à un stock limité de biens disponibles sur le marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit entre 16 530 € et 19 120 € (calcul basé sur le prix d'achat de 239 000 €).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (23 900 €), le montant à financer serait de 215 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 203 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6 % (calcul basé sur un loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat de 239 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à 4,5 %.

La maison est classée E en termes de performance énergétique. Cela indique une consommation d'énergie annuelle estimée à environ 250 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée E, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de cette maison à D, il faudrait envisager des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 3 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Retonfey, situé à environ 10 km de Metz, est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville. La gare la plus proche est à Metz, offrant des liaisons vers Paris et Strasbourg.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs écoles, dont l'école primaire de Retonfey, et de commerces de proximité, tels qu'une boulangerie et une épicerie.

Démographie et qualité de vie

La population de Retonfey est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an. Le cadre de vie est calme et résidentiel, apprécié des familles.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, notamment la création de nouveaux espaces verts et la rénovation des routes.

Retonfey est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques concernant l'état de la maison, notamment les risques liés à l'humidité et à l'état des fondations.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Retonfey permet des constructions individuelles, mais impose des règles concernant les extensions et les modifications de façade. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'envisager des travaux d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis par le vendeur. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences réglementaires.

Cette maison T6 de 160 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché local, qui se situe autour de 1 800 € le m². Les maisons comparables dans le secteur affichent des prix variant de 250 000 € à 300 000 € pour des surfaces similaires.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Prix au m² inférieur à la médiane,
• Quartier calme et résidentiel,
• Potentiel d'aménagement important.

Inconvénients :

• Classe énergétique E, nécessitant des travaux d'amélioration,
• Éventuels travaux de rafraîchissement à prévoir.