Maison T6 - 159.77m² - Retonfey — 6 pièces, 159.77 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 160 m² à vendre Retonfey - 239 000 €, DPE E

En bref: 6 pièces · 159.77 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Metz Jung Immobilier

239 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Maison T6 - 159.77m² - Retonfey

Charmante maison de village à Retonfey, offrant de généreux volumes avec un vaste salon-séjour de près de 50 m², une grande cuisine dinatoire, 4 chambres, et un agréable espace extérieur sans vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, cette maison dispose également d'un sous-sol, d'un garage et de plusieurs greniers à aménager selon vos projets.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 239000€
  • Marque: Orpi Metz Jung Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 159.77 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 293
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 237
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 52
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 4490
  • Estimated Annual Cost Min: 3280
Features (8)
  • terrasse
  • garage
  • cave
  • buanderie
  • grenier
  • espace extérieur
  • calme
  • sans vis-à-vis
Location
  • City: Retonfey
  • Postal Code: 57645

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de la maison est de 239 000 € pour une surface de 159,77 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 495 €/m².

Comparaison avec le marché local

  • Prix médian des maisons à Retonfey : Environ 1 600 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour des maisons similaires dans la région.
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est inférieur de 6,56 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix dans le secteur de Retonfey ont connu une légère augmentation d'environ 2 % sur les 12 derniers mois, indiquant une stabilisation des prix dans cette zone.

Positionnement du bien

  • Avantages : Maison spacieuse avec 4 chambres, garage, et espace extérieur, idéale pour une famille.
  • Inconvénients : DPE classé E, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique à court terme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Prix de vente : 239 000 €
  • Frais de notaire estimés : Environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 16 630 €.
  • Coût total d'acquisition : 239 000 € + 16 630 € = 255 630 €.

Simulation de prêt

  • Montant emprunté : 239 000 € - 10 % d'apport (23 900 €) = 215 100 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 1 200 €.

Rendement locatif brut et net

  • Loyer estimé : Environ 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an.
  • Rendement locatif brut : (14 400 € / 239 000 €) * 100 = 6,02 %.
  • Rendement locatif net : En tenant compte des charges (environ 20 %), le rendement net serait de 4,82 %.

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

  • Classe DPE : E (237 kWh/m²/an)
  • Classe GES : E (52 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

  • Fourchette de coût énergétique : Entre 3 280 € et 4 490 € par an selon les usages.

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Avec un DPE E, cette maison peut être louée, mais des travaux d'amélioration énergétique seront nécessaires à l'avenir.

Coût estimé de rénovation

  • Estimation des travaux : Pour améliorer la classe DPE à D, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant couvrir jusqu'à 90 % des coûts de rénovation énergétique pour les ménages modestes.

Environnement et quartier

Accès et commodités

Transports à proximité

  • Proximité de Metz : Retonfey est situé à environ 10 km de Metz, accessible par la D955.
  • Transports en commun : Arrêts de bus réguliers vers Metz, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes.

Commodités

  • Commodités locales : Commerces de proximité à Retonfey, incluant boulangeries, supermarchés et écoles.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 5 km, avec de bons résultats académiques.

Qualité de vie

  • Environnement : Quartier calme, idéal pour les familles, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité.
  • Démographie : Population d'environ 1 200 habitants, avec une majorité de familles et de jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondations : Zone à risque faible selon les données de Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans cette région.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'aménagement, notamment pour les greniers à aménager.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics à fournir : DPE, état des risques, et plomb si la maison a été construite avant 1949.

Droits de l'acheteur

  • Délai légal de rétractation : 10 jours après la signature du compromis de vente.
  • Encadrement des loyers : Non applicable dans cette zone, mais à vérifier pour les futurs investissements locatifs.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens similaires

  • Prix au m² : 1 495 €/m² pour cette maison, contre 1 600 €/m² pour la médiane du marché.
  • Facteurs de sur-cote : Grande surface, espace extérieur, potentiel d'aménagement des greniers.
  • Facteurs de sous-cote : DPE E, nécessitant des travaux d'amélioration énergétique.

Marge de négociation estimée

  • Marge de négociation : Environ 5 à 10 % selon l'état du marché et l'urgence de la vente, soit une fourchette de 11 950 € à 23 900 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix de vente, soit environ 16 630 € pour cette maison.

Quel est le coût énergétique annuel ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 280 € et 4 490 € selon les usages.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Des travaux d'une fourchette de 15 000 € à 30 000 € sont nécessaires pour améliorer le DPE à la classe D.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation est faible dans cette zone.

Quels sont les délais de rétractation après la signature ?

L'acheteur dispose d'un délai légal de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 5 km, avec de bons résultats académiques.

Comment se rendre à Metz depuis Retonfey ?

Retonfey est accessible par la D955, avec des bus réguliers vers Metz, le trajet prenant environ 20 minutes.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6,02 %, avec un loyer potentiel d'environ 1 200 € par mois.

Y a-t-il des aides pour les travaux de rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent couvrir jusqu'à 90 % des coûts de rénovation énergétique pour les ménages modestes.

Quels sont les avantages de cette maison par rapport à d'autres ?

Cette maison offre une grande surface, un espace extérieur, et un potentiel d'aménagement, ce qui est rare dans la région.

Quels sont les inconvénients de cette maison ?

Le DPE classé E nécessite des travaux d'amélioration énergétique, ce qui pourrait représenter un coût supplémentaire.

Quel est le prix moyen des maisons à Retonfey ?

Le prix moyen des maisons à Retonfey est d'environ 1 600 €/m², ce qui est supérieur au prix de cette maison.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le secteur ?

Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les projets d'urbanisme à venir dans la région.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la visite du bien, la signature d'un compromis, et un délai de rétractation de 10 jours.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une maison de village située à Retonfey, visible depuis une rue. L'architecture présente des murs en béton avec des fenêtres à cadre en métal. La maison est de couleur claire, avec un toit incliné. À l'avant, un petit jardin est délimité par une clôture en métal. Un lampadaire se trouve à proximité, et la rue est pavée avec des marquages au sol pour les piétons. À gauche de l'image, une autre maison est visible, ainsi qu'un arbre, suggérant un environnement résidentiel calme. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.
Cette image présente une cuisine dinatoire. Le sol est en bois, et les murs sont recouverts de papier peint à motifs. Un grand meuble en bois est visible, avec des placards en haut et en bas. Une table en bois est au centre, entourée de chaises. Un réfrigérateur blanc est placé près de la porte, et des éléments de cuisine sont visibles sur le plan de travail. La lumière naturelle entre par une fenêtre, éclairant l'espace. À l'arrière-plan, une porte mène à une autre pièce, suggérant une circulation fluide entre les espaces.
La photo montre une salle à manger avec un mobilier en bois massif. Un buffet ancien occupe le mur de gauche, tandis qu'une table ronde est placée au centre, entourée de chaises en bois. La lumière naturelle entre par deux fenêtres, créant une ambiance lumineuse. Le sol est en bois, et les murs sont peints dans des tons neutres. Un radiateur est visible sous les fenêtres. Des objets décoratifs sont disposés sur la table et le buffet, ajoutant une touche personnelle à l'espace.
Cette image présente un salon avec un mobilier confortable. Un canapé est placé contre le mur, recouvert d'un tissu à motifs. Une table basse en bois est au centre, sur un tapis. Des fenêtres laissent entrer la lumière, illuminant l'espace. Un fauteuil est positionné à côté de la table basse, et un meuble de télévision est visible à droite. Le sol est en parquet, et les murs sont peints dans des tons clairs. L'ambiance générale est accueillante et chaleureuse, suggérant un espace de vie agréable.

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