Maison T6 184 m² à vendre Ogy - 609 000 €, DPE A

Le prix de la maison est de 609 000 € pour une surface de 184 m², soit un prix au m² de 3 310,87 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Metz et ses environs, le prix médian au m² pour des maisons contemporaines est d'environ 2 800 € à 3 200 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 10 à 18 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation de 5 % en moyenne, avec une tendance à la hausse continue, soutenue par un marché immobilier dynamique. Les maisons contemporaines avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 550 000 € et 650 000 €, plaçant ce bien dans une fourchette de prix compétitive.

Pour un achat à 609 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2 et 3 % pour un bien neuf, soit environ 12 180 € à 18 270 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 621 180 € et 627 270 €.

En supposant un prêt de 90 % du montant total (apport de 10 % soit 60 900 €), le montant emprunté serait de 548 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du crédit serait d'environ 768 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Le DPE indique une consommation énergétique de 82 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A. Le coût énergétique annuel est estimé entre 940 € et 1 330 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée A avec un DPE de 82, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 940 € et 1 330 €, ce qui est compétitif par rapport à d'autres maisons de la région. Les rénovations pour améliorer la classe énergétique pourraient être nécessaires si des travaux d'extension ou de modification sont envisagés. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les conditions.

La maison est située à Ogy, à proximité de Metz, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, avec des lignes régulières vers Metz. Les écoles, commerces et services de santé sont accessibles en moins de 15 minutes. Le quartier est calme, idéal pour les familles, avec des espaces verts à proximité et une ambiance résidentielle.

La zone d'Ogy est soumise à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité avec le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant les diagnostics de performance énergétique et d'amiante. En cas de location, il est important de vérifier l'encadrement des loyers applicable dans la région.