Maison T6 184 m² à vendre Ogy - 609 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 609 000 € pour une surface de 184 m², soit un prix au m² de 3 310,87 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Metz et ses environs, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 18,2%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un achat à 609 000 €, les frais de notaire pour une maison neuve sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 12 180 € à 18 270 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 621 180 € et 627 270 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (60 900 €), le montant emprunté serait de 548 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 768 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 500 €), les charges de copropriété (non applicables ici), l'assurance habitation (environ 600 €) et l'entretien (environ 1 000 €), serait d'environ 3 100 € par an.

La maison est classée DPE A avec une consommation de 82 kWh/m²/an et un GES de 2 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 940 € et 1 330 € (calculé à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cette maison. Pour améliorer la classe DPE, des rénovations pourraient être envisagées, mais la maison étant récente, cela pourrait être limité. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

La maison est située à Ogy, à proximité de Metz (environ 15 km). Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers Metz. Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts. La démographie du quartier est principalement composée de familles, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et un environnement calme. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures routières et les services publics.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune d'Ogy doit être consulté pour connaître les éventuelles servitudes ou restrictions. Concernant l'encadrement des loyers, aucune mesure n'est actuellement en vigueur dans cette zone. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Les délais légaux pour la vente sont de 10 jours pour la rétractation après la signature du compromis.