Maison T6 184 m² à vendre Ogy - 609 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 609 000 € pour une surface de 184 m², soit un prix au m² de 3 310 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de l'immobilier à Ogy, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cette maison est environ 18% au-dessus de la médiane du secteur.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Ogy ont connu une tendance à la hausse de 5% par an, soutenue par une demande accrue dans la région de Metz, qui bénéficie d'une attractivité croissante pour les familles cherchant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités urbaines.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 4%, soit 24 360 € (calcul basé sur un taux moyen pour le neuf). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 633 360 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (soit 60 900 €), les mensualités seraient d'environ 3 575 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 5%, le loyer mensuel pourrait atteindre 2 545 € (calcul basé sur le prix d'achat et le rendement). Les charges annuelles, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € et les coûts d'entretien, sont à prendre en compte pour le calcul du cash-flow.

La maison a un DPE classé B avec une consommation énergétique de 82 kWh/m²/an et un GES classé A avec une émission de 2 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 940 € et 1 330 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, étant classée B, est conforme aux exigences réglementaires actuelles et futures.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées, notamment MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts pour des travaux visant à améliorer la performance énergétique.

La maison est située à Ogy, à proximité de Metz, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus Ligne 5 à 500 mètres et la gare de Metz à 10 km. Les commodités essentielles, telles que supermarchés, écoles et services de santé, sont à moins de 3 km.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les espaces verts sont présents, contribuant à la qualité de vie des résidents. Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accessibilité et les infrastructures locales.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location. Actuellement, le loyer maximum autorisé pour un bien de ce type à Ogy est de 12,50 €/m² (source : décret encadrant les loyers, consulté en octobre 2023).