Maison T6 - 184m² - Ogy — 6 pièces, 184 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 184 m² à vendre Ogy - 609 000 €, DPE A

En bref: 6 pièces · 184 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Jung Immobilier

609 000 €

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par Orpi Metz Jung Immobilier

Maison T6 - 184m² - Ogy

Cette magnifique maison contemporaine de 184 m² à Ogy, construite en 2021, offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain, elle dispose d'un grand séjour lumineux de 70 m², d'une piscine creusée et d'un jardin privatif. Située dans un environnement calme, proche de Metz, elle est idéale pour une vie de famille épanouie.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 609000€
  • Marque: Orpi Jung Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 184 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 2021
  • Land Surface: 505
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: A
  • Dpe Value: 82
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 2
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1330
  • Estimated Annual Cost Min: 940
Features (7)
  • piscine
  • terrasse
  • jardin
  • garage
  • suite parentale
  • double vitrage
  • chauffage au sol
Location
  • City: Ogy
  • Postal Code: 57530

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de la maison est de 609 000 € pour une surface de 184 m², soit un prix au m² de 3 310,87 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Metz et ses environs, le prix médian au m² pour des maisons contemporaines est d'environ 2 800 € à 3 200 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 10 à 18 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation de 5 % en moyenne, avec une tendance à la hausse continue, soutenue par un marché immobilier dynamique. Les maisons contemporaines avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 550 000 € et 650 000 €, plaçant ce bien dans une fourchette de prix compétitive.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 609 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2 et 3 % pour un bien neuf, soit environ 12 180 € à 18 270 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 621 180 € et 627 270 €.

En supposant un prêt de 90 % du montant total (apport de 10 % soit 60 900 €), le montant emprunté serait de 548 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du crédit serait d'environ 768 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 82 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A. Le coût énergétique annuel est estimé entre 940 € et 1 330 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Taxe foncière estimée

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

La maison est classée A avec un DPE de 82, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 940 € et 1 330 €, ce qui est compétitif par rapport à d'autres maisons de la région. Les rénovations pour améliorer la classe énergétique pourraient être nécessaires si des travaux d'extension ou de modification sont envisagés. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les conditions.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Ogy, à proximité de Metz, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, avec des lignes régulières vers Metz. Les écoles, commerces et services de santé sont accessibles en moins de 15 minutes. Le quartier est calme, idéal pour les familles, avec des espaces verts à proximité et une ambiance résidentielle.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La zone d'Ogy est soumise à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité avec le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant les diagnostics de performance énergétique et d'amiante. En cas de location, il est important de vérifier l'encadrement des loyers applicable dans la région.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur d'une maison contemporaine, avec une piscine creusée au centre. La piscine est entourée d'une terrasse en carrelage gris, sur laquelle sont disposés des transats en métal gris. À proximité, une table de jardin en métal noir avec des chaises assorties est visible. En arrière-plan, des arbres et des haies verdoyantes apportent une touche de nature à l'environnement. La clôture est en panneaux sombres, offrant une certaine intimité. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.
Cette image présente un salon moderne d'une maison, avec un éclairage naturel provenant de grandes fenêtres. Deux canapés, l'un violet et l'autre jaune, sont disposés de manière à créer un espace convivial. Une table basse noire est placée au centre, entourée de tapis coloré. Un tableau coloré est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à la pièce. Le sol est recouvert de carrelage clair, et des rideaux blancs filtrent la lumière. En arrière-plan, on aperçoit une vue sur l'extérieur, avec un jardin bien entretenu.
L'image montre une vue d'ensemble d'un salon moderne, avec un grand écran de télévision monté sur le mur. Deux canapés, l'un jaune et l'autre violet, sont visibles, ainsi qu'une table basse noire au centre, sur un tapis coloré. La pièce est bien éclairée grâce à des fenêtres et des lumières encastrées au plafond. À gauche, une table à manger est visible, entourée de chaises blanches. La cuisine ouverte est partiellement visible en arrière-plan, avec des éléments de rangement modernes. Le sol est en carrelage clair, contribuant à une ambiance lumineuse.
Cette image présente une cuisine moderne, avec un grand îlot central. Le plan de travail est en matériau clair, et des tabourets de bar sont disposés autour de l'îlot. Les armoires de cuisine sont blanches, et des appareils électroménagers intégrés sont visibles. La lumière naturelle entre par une fenêtre, et des rideaux blancs apportent une touche de douceur. À gauche, une table à manger est visible, entourée de chaises blanches. Le sol est en carrelage, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance contemporaine et accueillante.

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