Maison T7 280 m² à vendre Metz Queuleu - 795 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 795 000 € pour une surface de 280 m², soit un prix au m² de 2 839 € (795 000 € / 280 m²).

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à Metz (2023) : Environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 13,56% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix à Metz ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons spacieuses avec des espaces extérieurs, particulièrement dans des quartiers recherchés comme Queuleu.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Metz, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, garage pour plusieurs véhicules, surface importante).

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat.

• Estimation des frais de notaire :
  • 7% de 795 000 € = 55 650 €
  • 8% de 795 000 € = 63 600 €

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (79 500 €), le montant emprunté serait de 715 500 €.

• Mensualité estimée : Environ 3 800 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si l'acheteur envisage de louer la maison, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à environ 3 200 €.

• Rendement net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 3,5%.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : Environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : Estimation de 2 000 € pour l'entretien et les services associés.

Classe DPE

• Classe DPE : D (227 kWh/m²/an)
• Classe GES : D (48 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

• Coût énergétique : Entre 3 790 € et 5 180 € par an, selon les usages et l'efficacité des appareils.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables pour rénovation

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

Transports à proximité

• Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, avec une fréquence de passage toutes les 15 minutes.
• Gare la plus proche : Gare de Metz à environ 3 km, accessible en 10 minutes en voiture.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, et écoles à moins de 500 mètres.
• Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à proximité, avec de bons résultats académiques.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 2 800 € par mois (source : INSEE, 2022).
• Composition : Quartier familial avec une population majoritairement composée de familles avec enfants.

Qualité de vie

• Espaces verts : Plusieurs parcs et espaces verts à proximité.
• Niveau de bruit : Quartier calme, peu de circulation.

Projets urbains

• Projets en cours : Aménagement d'un nouveau parc et d'une zone piétonne prévue pour 2024.

Risques naturels

• Inondations : Zone non inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Le quartier est classé en zone résidentielle, permettant des constructions individuelles.

Servitudes

• Servitudes : Aucune servitude connue affectant le bien.

Réglementation locative

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement spécifique dans ce secteur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Droits de l'acheteur

• Délai légal de rétractation : 10 jours après la signature du compromis de vente.