Maison T7 280 m² à vendre Metz Queuleu - 795 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 795 000 € pour une surface de 280 m², soit un prix au m² de 2 839,29 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons à Metz est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 13,56%.

En ce qui concerne la tendance des prix, les prix des maisons à Metz ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans le secteur de Queuleu, qui est reconnu pour sa qualité de vie et ses infrastructures scolaires.

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 795 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7% pour un bien ancien, soit environ 55 650 €.
• Coût total d'acquisition : 850 650 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (79 500 €), le montant à financer serait de 715 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 4 000 €.

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,28%. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait d'environ 4,22%.

La maison est classée DPE D, avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 48 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 790 € et 5 180 €, en fonction des habitudes de consommation des occupants.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située dans le quartier de Queuleu à Metz, qui est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway, avec un accès au centre-ville en moins de 15 minutes.

Commodités

Le quartier offre de nombreuses commodités, incluant des supermarchés, des écoles (écoles primaires et secondaires à proximité) et des espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable.

Démographie

La population de Queuleu est majoritairement constituée de familles, avec un revenu médian par foyer estimé à 2 500 € par mois, ce qui contribue à la demande pour des biens immobiliers familiaux.

Le quartier de Queuleu est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Metz permet des constructions individuelles et des rénovations dans ce secteur, mais il est conseillé de consulter le service d'urbanisme pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont requis pour la vente. Il est recommandé de vérifier leur validité avant la transaction.

Comparé à d'autres maisons de 7 pièces dans le secteur de Metz, ce bien est positionné au-dessus de la médiane en termes de prix au m².

Avantages

• Surface généreuse : 280 m², idéal pour une famille.
• Équipements modernes : piscine, garage spacieux, jardin.

Inconvénients

• Prix élevé : peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.
• Classe énergétique D : pourrait nécessiter des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique.