Maison T7 280 m² à vendre Metz Queuleu - 795 000 €

Le prix de la maison est de 795 000 € pour une surface de 280 m², soit un prix au m² de 2 839 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons à Metz est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 13,56%.

Tendance des prix

Les prix des maisons à Metz ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les tendances observées sur le marché immobilier local.

Positionnement

Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme, avec des caractéristiques telles que la piscine, le jardin privatif et un garage spacieux, ce qui peut justifier le prix affiché.

Pour un achat à 795 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 55 650 € à 63 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 850 650 € à 858 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (79 500 €), le montant à financer serait de 715 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 900 €.

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,77%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Le DPE de la maison est classé D avec une consommation de 227 kWh/m²/an et un GES de 48 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 790 € et 5 180 €, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location

Avec un DPE classé D, la maison n'est pas concernée par les interdictions de location en vigueur.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux effectués.

Le quartier Queuleu à Metz est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec des écoles et des espaces verts.

Transports

• Transports en commun : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec un accès au tram à environ 15 minutes à pied.
• Accès routiers : Proximité de la A31, facilitant les trajets vers Nancy et Thionville.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et autres commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles : Écoles primaires et secondaires à proximité, avec de bons résultats académiques.

Qualité de vie

Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des activités familiales.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier n'est pas classé à risque inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Le secteur est en zone de sismicité faible.

Réglementation

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour d'éventuelles restrictions sur les constructions ou rénovations.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, etc.) sont à jour avant l'achat.

Questions critiques à poser au vendeur

1. Quelle est l'année de construction de la maison ?
2. Y a-t-il eu des travaux récents effectués ?
3. Quelles sont les charges annuelles (taxe foncière, charges de copropriété) ?
4. Quel est l'historique des factures énergétiques ?