Maison T7 280 m² à vendre Metz Queuleu - 795 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 795 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 839 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 280 m²). Sur le marché de Metz, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de Metz, avec un écart de 13,56%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Metz ont augmenté de 5%, selon les données de la Chambre des Notaires de la Moselle. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande croissante pour des maisons spacieuses, notamment dans le quartier de Queuleu, qui est recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles et les commodités.

Pour un achat à 795 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 55 650 € à 63 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 850 650 € à 858 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (79 500 €), le montant à emprunter serait de 715 500 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 000 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques du prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5% si le loyer mensuel est de 3 300 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 500 € par an) serait d'environ 1 500 € par an.

Le DPE de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 48 kg CO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 790 € et 5 180 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Cette maison, classée D, est donc conforme aux exigences actuelles, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour atteindre une classe supérieure. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de travaux pour les ménages modestes.

Le quartier de Queuleu à Metz est réputé pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable. Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité, et se trouve à environ 10 minutes en voiture du centre-ville. Les commodités locales incluent des supermarchés, des boulangeries, et des écoles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

La démographie du quartier montre une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Metz doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, Metz ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers pour les locations. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Cette maison T7 de 280 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché immobilier à Metz. En comparaison, des maisons similaires dans le quartier Queuleu se vendent entre 700 000 € et 750 000 € pour des surfaces similaires (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les caractéristiques qui justifient ce prix supérieur incluent la piscine chauffée, le jardin et la qualité de construction. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et du temps passé sur le marché.