Terrain 1040 m² à vendre Cheminot (57420) - 125 000 €

Le prix affiché pour le terrain de 1 040 m² est de 125 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 120,19 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen des terrains constructibles dans la région de Metz se situe autour de 130 €/m². Ainsi, le prix de ce terrain est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour les acheteurs.

En ce qui concerne la tendance des prix, les terrains à bâtir dans la région de Metz ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande croissante de logements dans les zones périurbaines comme Cheminot, qui bénéficie de la proximité avec Metz et Pont-à-Mousson.

Pour l'achat du terrain à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un terrain, soit environ 2 500 € à 3 750 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 127 500 € et 128 750 €.

En ce qui concerne le financement, si un acheteur souhaite contracter un prêt immobilier de 125 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (12 500 €), le montant emprunté serait de 112 500 €. Les mensualités seraient d'environ 665 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 20 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le terrain est construit avec une maison qui pourrait se louer à environ 750 € par mois, soit un rendement net d'environ 4,5% après déduction des charges et taxes.

Le terrain est exempt de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) car il s'agit d'un terrain nu. Cependant, une fois construit, le coût énergétique annuel d'une maison standard pourrait être estimé à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour une maison de 100 m² avec une consommation énergétique standard).

Concernant les aides à la rénovation, si un acheteur envisage de construire une maison avec des normes énergétiques élevées, il pourrait bénéficier de MaPrimeRénov' et d'autres aides à la rénovation énergétique, qui peuvent couvrir jusqu'à 20% des coûts de construction (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le terrain est situé à Cheminot, une commune paisible à proximité de Metz (environ 20 km) et de Pont-à-Mousson (environ 10 km). La commune dispose d'infrastructures locales, y compris des écoles, des commerces de proximité, et des transports en commun. La gare TGV la plus proche est à Pont-à-Mousson, offrant un accès rapide à Metz et Nancy.

En termes de qualité de vie, Cheminot est caractérisé par un environnement calme, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale. La population de la commune est d'environ 1 500 habitants, avec une moyenne d'âge de 40 ans, ce qui témoigne d'une communauté dynamique et familiale. Les projets urbains à proximité incluent l'extension de l'accès à l'autoroute A31, prévue pour 2024, ce qui pourrait améliorer encore l'accessibilité de la commune.

Le terrain est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la construction.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter la mairie de Cheminot pour s'assurer que le projet de construction respecte les normes en vigueur. Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer avec les nouvelles réglementations. Les diagnostics obligatoires pour la construction incluent le certificat de conformité et le permis de construire, qui doivent être obtenus avant le début des travaux.