Terrain 1040 m² à vendre Cheminot (57420) - 125 000 €

Le prix affiché pour ce terrain est de 125 000 € pour une surface de 1040 m², soit un prix au m² de 120,19 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen des terrains constructibles dans la région de Metz est d'environ 130 €/m², ce qui place ce terrain légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des terrains à bâtir dans la région ont connu une légère hausse de 2,5% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les terrains à Cheminot, en raison de leur proximité avec Metz et Pont-à-Mousson, bénéficient d'une demande stable, notamment pour les familles cherchant un cadre de vie calme et sécurisé.

Pour un terrain à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un terrain à bâtir, soit environ 2 500 € à 3 750 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (12 500 €), le montant emprunté serait de 112 500 €. Les mensualités seraient d'environ 660 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le coût de détention annuel (taxe foncière, charges, entretien) est estimé à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Le terrain est exempt de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui est courant pour les terrains non bâtis. En l'absence de bâtiment, il n'y a pas de coût énergétique annuel estimé.

Cependant, pour les futurs projets de construction, il est important de prendre en compte les normes énergétiques en vigueur, notamment la loi Climat et Résilience qui impose des exigences de performance énergétique pour les bâtiments neufs. Les aides mobilisables pour la construction peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), dont les montants varient selon les travaux réalisés.

Le terrain est situé à Cheminot, à proximité de Metz (environ 15 km) et de Pont-à-Mousson (environ 10 km). Les accès routiers sont facilités par la proximité de l'autoroute A31, permettant de rejoindre rapidement ces deux villes.

Les transports en commun sont également accessibles, avec des lignes de bus régulières vers Metz. Le quartier est principalement résidentiel, avec une ambiance familiale, et offre des écoles à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Des commerces de proximité sont disponibles, ainsi que des espaces verts, contribuant à la qualité de vie dans la région.

Le terrain est situé dans une zone peu sujette aux risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les contraintes liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cheminot, qui peut imposer des restrictions sur la construction.

Les diagnostics obligatoires pour la vente de terrains incluent la vérification des raccordements disponibles et des servitudes éventuelles. Il est conseillé de demander des informations détaillées sur ces aspects au vendeur.

Enfin, il est recommandé de s'informer sur l'encadrement des loyers si une construction destinée à la location est envisagée, bien que cela soit moins pertinent pour un terrain nu.

Comparé à d'autres terrains constructibles dans la région, ce terrain de 1040 m² à 125 000 € se positionne légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 130 €/m². Les terrains similaires dans des zones proches de Metz affichent des prix allant de 120 € à 150 €/m², selon leur localisation et leurs caractéristiques.

Les avantages de ce terrain incluent sa superficie, son ambiance familiale et sa proximité avec les écoles et les transports. Les inconvénients peuvent inclure des contraintes potentielles liées au PLU et la nécessité de vérifier les raccordements disponibles.