Appartement T5 102 m² à vendre Oullins - 315 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 315 000 € pour une surface de 102 m², soit un prix au m² de 3 088 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Oullins, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce chiffre indique que le bien est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des appartements à Oullins ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Sur une période de 36 mois, la tendance est également à la hausse, avec une augmentation d'environ 12% sur cette période.

En résumé, cet appartement est positionné dans une fourchette de prix compétitive par rapport au marché local, ce qui peut attirer des acheteurs potentiels.

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut les frais de notaire, qui s'élèvent à environ 7% du prix d'achat pour un bien ancien. Cela représente environ 22 050 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 337 050 €.

Pour un prêt immobilier, en supposant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 500 €/mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,7% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 145 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 22 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement se situe entre 1 490 € et 2 080 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas soumis à cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Oullins, une commune dynamique proche de Lyon. Le quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec la station de métro Oullins à environ 10 minutes à pied, desservant directement le centre de Lyon. De plus, plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces, écoles et services de santé à moins de 1 km. Le revenu médian des ménages à Oullins est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les acheteurs potentiels.

La qualité de vie est également appréciée, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Oullins est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer si l'appartement est destiné à la location. Actuellement, le loyer médian pour un appartement de 3 chambres à Oullins est d'environ 1 500 € (source : INSEE, 2023), ce qui est en ligne avec le loyer estimé pour cet appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la présence d'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Comparé à d'autres appartements T5 dans le secteur d'Oullins, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 3 200 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa localisation au dernier étage, sa terrasse et son balcon, ainsi que sa climatisation, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs.

Les inconvénients pourraient inclure l'absence d'un garage inclus dans le prix, bien que la possibilité d'en acquérir un en supplément soit un point positif. En termes de marge de négociation, il est raisonnable de s'attendre à une réduction de 5 à 10% du prix demandé, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée sur le marché.