Maison T11 355 m² à vendre Irigny - 1 080 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 1 080 000 €, pour une surface de 355 m², ce qui donne un prix au m² de 3 042,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur d'Irigny est estimé à environ 2 800 €/m². Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 8,6%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Irigny ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons spacieuses et des jardins, en particulier dans le contexte post-COVID où les familles recherchent plus d'espace.

Positionnement du bien

Cette maison se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment un parc de 2 820 m², 10 chambres et une piscine, ce qui la rend particulièrement attractive pour les familles nombreuses ou les personnes cherchant à investir dans un bien de grande taille. En revanche, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs potentiels.

Pour l'achat de cette maison à 1 080 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 75 600 € à 86 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (108 000 €), le montant à financer serait de 972 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 5 400 € (calcul basé sur les taux actuels).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE, est compris entre 9 600 € et 13 080 € (calcul à partir des valeurs DPE). Cela représente un coût moyen de 11 340 € par an.

La maison a un DPE classé D (231 kWh/m²/an) et un GES classé B (54 kgCO2/m²/an). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais cela pourrait évoluer dans les prochaines années.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, les travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les conditions d'éligibilité.

Irigny est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de tramway T2 à proximité, permettant un accès facile à Lyon. La gare de Chassieu est à environ 15 minutes en voiture. Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour les familles.

Commodités

On trouve des commerces de proximité, des écoles (écoles maternelles et primaires) et des espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie. Le revenu médian des ménages à Irigny est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière dans les années à venir.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Réglementation sur les loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Irigny, mais cela peut évoluer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) et le diagnostic plomb si applicable.

En comparaison avec d'autres maisons T11 dans le secteur, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane du marché en termes de prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 900 000 € et 1 050 000 € pour des surfaces comparables. Les caractéristiques uniques de cette maison, telles que la piscine et le grand jardin, justifient en partie son prix plus élevé.

Facteurs de négociation

Il est possible que le prix soit négociable, surtout si le marché immobilier local montre des signes de ralentissement. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs.