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Indisponible depuis le 9 juin 2026

Maison T11 - 355m² - Irigny — 11 pièces, 355 m², 10 chambres

Immobilier Disponible

Maison T11 355 m² à vendre Irigny - 1 080 000 €, DPE C

En bref: 11 pièces · 355 m² · 10 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

1 080 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T11 - 355m² - Irigny

Belle Maison de Famille de 355 m² habitables, située dans un parc de 2 820 m² à Irigny. Cette demeure de caractère offre un séjour spacieux, une cuisine moderne, 10 chambres, une piscine rénovée et un jardin majestueux. Idéale pour une vie familiale paisible, à proximité de Lyon. Toiture et huisseries neuves, prête à emménager.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 1080000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 11 pièces
Surface: 355 m²
Chambres: 10 chambres
Land Surface: 2825
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 231
Ges Class: D
Ges Value: 54
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 13080
Estimated Annual Cost Min: 9600

Features (9)

piscine
jardin
terrasse
balcon
cheminée
cave
climatisation
chauffage central
double vitrage

Location

City: Irigny
Postal Code: 69540

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-11-pieces-355m-irigny
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t11-irigny-69540-60af90d6-6f2e-4c3f-a945-e888294e66ec/
Dernière vérification: 5 juin 2026 à 10:12

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 1 080 000 €, pour une surface de 355 m², ce qui donne un prix au m² de 3 042,25 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour la commune d'Irigny, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Ainsi, le prix de cette maison est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

En termes de tendance, les prix des maisons à Irigny ont augmenté d'environ 5% au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être liée à la proximité de Lyon, qui attire de nombreux acheteurs en quête d'espace et de tranquillité.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 75 600 € et 86 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 155 600 € et 1 166 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (108 000 €), le montant à emprunter serait de 972 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4% si le loyer mensuel est fixé à 4 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer en fonction des coûts d'entretien et des frais de gestion.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE C, avec une consommation énergétique de 231 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées D, avec 54 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 9 600 € et 13 080 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Irigny est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne de tramway T2 à proximité, permettant un accès rapide à Lyon. La station de tramway est située à environ 1,5 km de la maison. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la commune.

Concernant les commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles et des établissements de santé dans un rayon de 2 km. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population d'Irigny est d'environ 6 500 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est classé comme résidentiel, avec une forte proportion de maisons individuelles et un cadre de vie agréable, incluant des espaces verts et des parcs.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la commune d'Irigny est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

En matière de réglementation, la maison doit respecter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune, qui encadre les constructions et les rénovations. Il est également important de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, tels que le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur d'Irigny, on observe que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane. Les maisons de 10 à 12 pièces dans cette zone se vendent généralement entre 3 200 € et 3 500 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 3 042,25 €, se positionne donc dans la fourchette basse du marché.

Les avantages de cette maison incluent sa surface généreuse, son parc, et sa piscine rénovée, qui sont des atouts recherchés par les familles. En revanche, des inconvénients pourraient être le coût d'entretien d'un bien de cette taille et la nécessité potentielle de travaux de mise à jour des installations.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic termites, le diagnostic plomb (pour les maisons construites avant 1949) et l'état des risques naturels et technologiques. Ces diagnostics doivent être remis à l'acheteur lors de la signature du compromis de vente.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cette maison ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille à Irigny est estimée entre 1 500 € et 2 500 € par an, en fonction des taux appliqués par la commune (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 75 600 € et 86 400 € pour cette maison.

Comment se passe le financement de l'achat ?

Pour financer l'achat, il est possible de solliciter un prêt immobilier. Avec un apport de 10%, le montant à emprunter serait de 972 000 €, avec une mensualité estimée à environ 5 500 € sur 20 ans au taux de 3,4%.

Y a-t-il des aides disponibles pour la rénovation ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Ces aides varient en fonction des revenus et des travaux à réaliser.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Irigny est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs établissements scolaires à Irigny, allant de l'école maternelle au lycée, offrant une bonne qualité d'éducation pour les familles.

Comment est le marché immobilier à Irigny ?

Le marché immobilier à Irigny est dynamique, avec une tendance à la hausse des prix de 5% sur les deux dernières années. Les maisons avec jardin et piscine sont particulièrement recherchées.

Quels sont les services de santé disponibles ?

Irigny dispose de plusieurs établissements de santé, y compris des médecins généralistes, des dentistes et des pharmacies, offrant un accès facile aux soins.

Y a-t-il des projets d'urbanisme en cours ?

Des projets d'urbanisme sont en cours à Irigny, visant à améliorer les infrastructures de transport et à développer des espaces verts, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une vue d'ensemble d'une maison entourée d'un parc verdoyant. La maison, de style traditionnel, est partiellement recouverte de végétation, notamment des lierres, et présente un toit en tuiles rouges. À l'avant, un grand arbre à feuillage dense et un arbre à fleurs roses ajoutent une touche de couleur au paysage. En arrière-plan, on aperçoit une piscine, visible par la forme ovale et le bleu de l'eau, ainsi qu'une clôture en bois qui délimite l'espace. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.

Cette image présente une vue aérienne de la maison et de son jardin. La maison, de couleur beige, est entourée d'un espace extérieur bien entretenu, avec des arbres luxuriants et une piscine. Le jardin est agrémenté de plusieurs zones de repos, dont des chaises et une table en bois, visibles sur le sol en pierre. La piscine est clairement visible, entourée d'une pelouse bien tondue. Le ciel est clair, ce qui suggère une ambiance agréable et ensoleillée.

L'image montre une vue rapprochée de la piscine et de la maison qui l'entoure. La piscine, de forme ovale, est d'un bleu clair et est bordée d'un revêtement en pierre. À proximité, on peut voir des chaises longues placées sur une pelouse bien entretenue. La maison, en arrière-plan, est recouverte de végétation, avec des fenêtres visibles qui laissent entrevoir un intérieur lumineux. Des arbres feuillus se dressent autour, créant une atmosphère paisible et intime.

Cette image montre l'entrée de la maison, avec un chemin en pierre menant à la porte d'entrée. De chaque côté, des arbres feuillus apportent de l'ombre et de la verdure. À gauche, on aperçoit une partie de la maison avec des fenêtres modernes. Le sol est recouvert de gravier, et des pots de fleurs colorés ajoutent une touche décorative. Des guirlandes lumineuses sont suspendues, suggérant une ambiance conviviale et accueillante. Le ciel est clair, indiquant une belle journée.

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