Maison T6 145 m² à vendre Pierre-Bénite - 430 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 430 000 €, soit un prix au m² de 2 965,52 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 145 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Pierre-Bénite est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc inférieur de 7,34 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la commune ont connu une légère hausse de 2,5 %, indiquant une stabilité relative du marché immobilier local. Les biens similaires dans le secteur affichent des prix variant entre 3 000 € et 3 500 € au m², ce qui place cette maison dans une fourchette compétitive.

Pour l'achat de cette maison à 430 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 31 000 € (calculés à 7,2 % du prix d'achat, barème professionnel courant pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 461 000 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €. La mensualité serait d'environ 2 220 €, soit un coût total des intérêts d'environ 66 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5 % si le loyer mensuel est fixé à 2 200 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5 %.

Le DPE indique une consommation énergétique de 282 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 3 800 € et 5 210 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE). Cela représente une charge significative pour le propriétaire, surtout si des travaux d'amélioration énergétique sont envisagés.

La taxe foncière pour un bien de cette taille dans la région est généralement estimée entre 1 200 € et 1 800 € par an, en fonction de la localisation précise et des services offerts par la commune. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est classée E au DPE, avec une consommation de 282 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique moyenne, mais des travaux d'amélioration peuvent être nécessaires pour atteindre une classe supérieure. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe DPE pourraient varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Bien que cette maison soit classée E, il est crucial de surveiller les évolutions réglementaires, car des restrictions supplémentaires pourraient être mises en place dans les années à venir.

La maison est située à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus desservant Oullins et Pierre-Bénite, et la gare de Oullins à environ 10 minutes en voiture. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant une qualité de vie appréciable.

Pierre-Bénite présente une population d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est considéré comme calme et familial, avec un bon accès aux infrastructures scolaires et de santé. Toutefois, la proximité de la route principale peut engendrer des nuisances sonores, à prendre en compte lors de l'achat.

Selon les données de Géorisques, la commune de Pierre-Bénite n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est conseillé de consulter les cartes de risques avant l'achat pour s'assurer de la sécurité du bien.

Le bien doit être conforme aux normes en vigueur, y compris les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz). Il est essentiel de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises après l'achat.

Cette maison est positionnée dans une fourchette de prix inférieure à celle des biens similaires dans le quartier, qui se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 € pour des maisons de taille comparable. Les avantages de cette maison incluent son jardin, ses panneaux solaires et son espace de vie lumineux. En revanche, l'inconvénient réside dans sa classe DPE E, qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique.