Maison T6 145 m² à vendre Pierre-Bénite - 430 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 430 000 € pour une surface de 145 m², soit un prix au m² de 2 965,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché local de Pierre-Bénite, le prix médian au m² est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, données 2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché de 7,3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 4,5%, ce qui pourrait indiquer un marché en reprise. Les maisons avec des caractéristiques similaires (jardin, garage, panneaux solaires) se vendent généralement entre 3 000 et 3 500 € le m², ce qui renforce l'attrait de cette maison à un prix compétitif.

Pour un prix d'achat de 430 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 30 100 € et 34 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 460 100 € à 464 400 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Si cette maison est mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le rendement locatif brut serait alors de 5% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 15% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,25%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 282 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 3 800 € et 5 210 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Cela pourrait être optimisé par des travaux de rénovation, notamment l'amélioration de l'isolation.

La taxe foncière pour ce type de bien est généralement estimée à environ 1 200 € par an dans la région (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée E en termes de performance énergétique, avec une consommation de 282 kWh/m²/an. Cela implique des coûts énergétiques élevés, estimés entre 3 800 € et 5 210 € par an (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre au moins la classe D (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Pierre-Bénite, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T6 et plusieurs lignes de bus. La station de tramway la plus proche est à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km, offrant un cadre de vie agréable pour les familles.

La démographie de Pierre-Bénite montre une population d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, données 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucun projet d'urbanisme ne viendrait affecter la propriété.

Concernant la réglementation, la maison doit respecter les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, etc.) et le DPE doit être fourni lors de la vente. Les propriétaires doivent également être informés des droits des acheteurs et des délais légaux en matière de vente immobilière.