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Indisponible depuis le 9 juin 2026

Maison T7 - 180m² - Pierre-Bénite — 7 pièces, 180 m², 6 chambres

Immobilier Disponible

Maison T7 180 m² à vendre Pierre-Bénite - 690 000 €, DPE D

En bref: 7 pièces · 180 m² · 6 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

690 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T7 - 180m² - Pierre-Bénite

Maison familiale pleine de charme dans le quartier prisé des Combattants. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 1958, entièrement rénovée, vous séduira par son charme et son confort de vie. Édifiée sur un terrain clos de 1 195 m², elle se déploie sur trois niveaux avec garage, cave, atelier, buanderie, et un studio indépendant. Prestations confortables : chauffage au gaz, cheminée, double vitrage, terrasse couverte.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 690000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 7 pièces
Surface: 180 m²
Chambres: 6 chambres
Year Built: 1958
Land Surface: 1200
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 206
Ges Class: D
Ges Value: 31
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2920
Estimated Annual Cost Min: 2120

Features (8)

jardin
terrasse
garage
cave
studio indépendant
cheminée
chauffage au gaz
double vitrage

Location

City: Pierre-Bénite
Postal Code: 69310

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-7-pieces-180m-pierre-benite
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-pierre-benite-69310-8070a17c-37fe-42ea-9f40-18dc0f17e296/
Dernière vérification: 5 juin 2026 à 10:10

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de la maison est de 690 000 € pour une surface de 180 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 833,33 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Pierre-Bénite est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 9,5 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix des maisons à Pierre-Bénite ont connu une augmentation d'environ 5 % par an, avec une tendance à la hausse continue, soutenue par la demande croissante dans le secteur résidentiel. Cette tendance est corroborée par une augmentation des transactions dans la région, indiquant un marché dynamique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % du prix d'achat, soit environ 48 300 € à 55 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (69 000 €), le montant emprunté serait de 621 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,86 % (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3,5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE D, avec une consommation énergétique de 206 kWh/m²/an et un GES de 31 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 120 € et 2 920 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée D, ne fait pas partie des logements concernés.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' sont mobilisables. Les montants peuvent varier entre 1 000 € et 20 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité des transports en commun, notamment la ligne de tramway T6 et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Lyon et aux environs. La gare de Pierre-Bénite est également à 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier des Combattants offre de nombreuses commodités, incluant des supermarchés, des écoles, et des services de santé. Les établissements scolaires de la zone sont bien notés, avec des résultats au-dessus de la moyenne nationale.

Démographie et qualité de vie

La population de Pierre-Bénite est d'environ 11 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant une qualité de vie appréciée des familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Pierre-Bénite est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques avant l'achat.

PLU et zonage

La maison est située dans une zone résidentielle, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune, permettant des constructions individuelles. Les servitudes éventuelles doivent être vérifiées lors de l'achat.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer de leur conformité avant la transaction.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse couverte, avec un toit en bois apparent et des poutres. Au centre, une table en métal avec des chaises assorties est visible, ainsi qu'une petite chaise en plastique rouge sur le côté gauche. La terrasse est entourée de murs blancs et offre une vue sur un jardin avec des arbres. La lumière naturelle pénètre par les ouvertures, créant une ambiance accueillante. Le sol est recouvert de dalles, et des éléments de décoration sont absents, ce qui laisse l'espace dégagé et fonctionnel.

Cette photo présente un salon avec un mur peint en blanc et un soubassement en bois rouge. Au centre, une cheminée en pierre est visible, surmontée d'un grand miroir doré. À droite, un canapé gris est placé sur un tapis clair. Une télévision est posée sur un petit meuble noir, et un radiateur rouge est visible sur le mur. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est décoré de manière sobre, avec quelques objets de décoration sur la cheminée.

L'image montre un espace de vie qui combine un salon et une salle à manger. À gauche, un canapé gris est visible, accompagné de coussins colorés. Au centre, une table à manger est dressée avec des chaises en bois. Une cheminée en pierre est également présente, avec un miroir doré au-dessus. Les grandes fenêtres permettent à la lumière de pénétrer, illuminant l'espace. Le sol est en bois, et un tapis est placé au centre. Des éléments de décoration sont présents, mais l'ensemble reste sobre et fonctionnel.

Cette photo présente une cuisine moderne, équipée de meubles de rangement gris et d'un plan de travail en bois. Un évier est intégré, et un lave-vaisselle est visible sous le plan de travail. Un four et une machine à café sont également présents. La cuisine est éclairée par une fenêtre qui donne sur l'extérieur. Une table ronde en bois avec des chaises est placée dans l'espace, et des fruits sont visibles sur le plan de travail. Le sol est recouvert de carrelage clair, et l'ensemble de l'espace est bien agencé et fonctionnel.

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