Appartement T2 37,72 m² à vendre La Tremblade - 130 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 130 000 € pour une surface de 37,72 m², ce qui donne un prix au m² de 3 448,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans la région de La Tremblade est estimé à environ 3 200 € par m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7,8% à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5% des prix des appartements dans la région, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance. La demande pour des biens immobiliers dans cette zone est soutenue par la proximité des plages et des commerces, ce qui en fait un secteur attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 130 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 9 100 € à 10 400 €, soit un coût total d'acquisition compris entre 139 100 € et 140 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (13 000 €), le montant à emprunter serait de 117 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 682 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 600 € par mois, serait de 5,54% (calculé sur la base du prix d'achat), tandis que le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 200 €, serait d'environ 4,36%.

L'appartement est classé E avec un DPE de 366 kWh/m²/an et un GES de 12 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 100 € et 1 520 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à La Tremblade, qui est une station balnéaire prisée. Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route. Les commerces de proximité sont à moins de 500 mètres, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants. La plage est également à proximité, à environ 1 km.

La démographie de La Tremblade montre une population d'environ 5 000 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

La Tremblade est située en zone littorale, ce qui expose la région à des risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation est modéré. Il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic de risque d'exposition au plomb.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de La Tremblade doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est important de se renseigner sur les évolutions législatives.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 3 448,52 €, alors que la médiane est de 3 200 € par m². Les avantages incluent sa luminosité, son balcon et sa place de parking, qui sont des critères recherchés par les acheteurs. En revanche, le DPE classé E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande croissante dans la région, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 123 500 €.