Appartement T3 - 56m² - La Tremblade — 3 pièces, 56 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 56 m² à vendre La Tremblade - 190 800 €, DPE D

En bref: 3 pièces · 56 m² · 2 chambres

Marque : Orpi

190 800 €

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par Orpi Terre & Mer Immo

Appartement T3 - 56m² - La Tremblade

Charmant appartement à vendre, idéalement situé à La Tremblade (Ronce-les-Bains). D'une surface de 56,12 m², cet appartement de 1970 en bon état offre 2 chambres, un séjour lumineux, jardin privatif et parking privatif. Emplacement proche des plages et commodités. Faible charge de copropriété, ravalement et isolation par l'extérieur prévus en 2025.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 190800€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 56 m²
Chambres: 2 chambres
Features: jardin privatif, parking privatif, calme, lumineux
Year Built: 1970
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 212
Ges Class: B
Ges Value: 8
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1620
Estimated Annual Cost Min: 1170

Location

City: La Tremblade
District: Ronce-les-Bains
Postal Code: 17390

Métadonnées

Slug: orpi-terre-and-mer-immo-appartement-t3-56m-la-tremblade
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-la-tremblade-17390-ea4b0c7a-6786-4ebd-a32a-2c0ae533863a/
Dernière vérification: 12 juin 2026 à 10:04

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 190 800 € pour une surface de 56 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 396 €/m².

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de La Tremblade, le prix médian au m² pour un appartement dans cette zone est d'environ 3 200 €/m². Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 6%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la région de La Tremblade ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers proches des plages et des commodités locales.

Positionnement du bien

Ce bien se distingue par sa proximité avec les plages de Ronce-les-Bains et ses caractéristiques telles que le jardin privatif et le parking. Toutefois, il est important de noter que des travaux de ravalement et d'isolation sont prévus pour 2025, ce qui pourrait impacter la valeur future du bien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 190 800 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 13 356 € (7%) à 15 264 € (8%).

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (19 080 €), le montant à financer serait de 171 720 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul basé sur un amortissement standard).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 212 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 1 170 € et 1 620 €, selon les tarifs de l'électricité en vigueur.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un bien de cette taille dans la commune de La Tremblade est d'environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

Détails du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation de 212 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B (8 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 170 € et 1 620 €, selon les fluctuations des prix de l'énergie.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023. Cet appartement, classé D, ne fait pas partie de cette restriction, mais un suivi de la performance énergétique est recommandé pour éviter des travaux futurs.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des plages de Ronce-les-Bains, à environ 1 km, et des commerces locaux.

Transports

Les transports en commun sont limités dans cette zone, mais des lignes de bus desservent La Tremblade et les villes environnantes.

Écoles et santé

Les établissements scolaires sont accessibles à pied, avec des résultats scolaires satisfaisants. Les services de santé sont également disponibles à proximité, avec un cabinet médical et une pharmacie dans un rayon de 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

La population de La Tremblade est d'environ 6 000 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance calme, attirant des familles et des retraités.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La Tremblade est située en zone littorale, ce qui expose le bien à des risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation est modéré dans cette zone.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Tremblade impose certaines restrictions sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers, y compris le DPE, sont obligatoires pour la vente. Le vendeur doit fournir ces documents lors de la transaction.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer avec de nouvelles réglementations.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un appartement situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de deux étages. La structure est peinte en blanc, avec des fenêtres à double battant. Deux balcons sont visibles, l'un à gauche, avec un garde-corps en verre transparent et une partie en métal orange, et l'autre à droite, qui semble être un accès à une porte d'entrée. Le sol devant la façade est en terre, avec une pelouse clairsemée. À l'arrière-plan, on aperçoit des maisons individuelles avec des toits en tuiles. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée.

Cette image montre un séjour d'appartement avec un sol en parquet foncé. Le mur de droite est décoré d'un papier peint à motifs géométriques en noir, blanc et gris. À gauche, deux fenêtres à battants laissent entrer la lumière naturelle, donnant sur un espace extérieur. Un radiateur est visible près du sol. L'éclairage est principalement naturel, et l'espace semble dégagé, sans mobilier visible. L'ambiance générale est sobre, avec des murs peints en blanc.

La photo présente une cuisine d'appartement. Le sol est recouvert de carrelage en mosaïque de couleur bleue et blanche. À gauche, un évier à deux bacs est installé sur un plan de travail blanc. Au-dessus, une étagère rouge est fixée au mur. La pièce est éclairée par une lumière naturelle provenant de deux portes-fenêtres qui donnent accès à l'extérieur. Le mur de droite est peint en vert, tandis que les autres murs sont en blanc. Un radiateur est visible près du sol.

Cette image montre une chambre d'appartement. Les murs sont peints en bleu clair, et le sol est recouvert de moquette noire. À gauche, une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Un placard est intégré dans le mur, avec des portes coulissantes. L'éclairage est assuré par un simple plafonnier. La pièce semble vide, sans mobilier visible, et l'ambiance est calme et sobre.

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