Appartement T3 56,12 m² à vendre La Tremblade - 190 800 €

Le prix affiché de l'appartement est de 190 800 € pour une surface de 56,12 m², ce qui donne un prix au m² de 3 393,24 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché local de La Tremblade, le prix moyen au m² pour des appartements similaires se situe autour de 3 200 € à 3 600 €, selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses caractéristiques, notamment le jardin privatif et le parking. Sur une période de 12 mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5%, reflétant une demande croissante dans la région.

Pour un achat à 190 800 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 13 356 € à 15 264 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 204 156 € et 206 064 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (19 080 €), le montant emprunté serait de 171 720 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des modalités de prêt standard).

Avec un DPE de classe D et une consommation estimée à 212 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 170 € et 1 620 € (selon les estimations de consommation d'énergie et les tarifs en vigueur).

L'appartement est classé D avec une consommation de 212 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de classe B (8 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La Tremblade, située à proximité de Ronce-les-Bains, bénéficie d'un accès facile aux plages et aux commerces. Les transports en commun sont limités, mais la ville est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines. Les commodités essentielles (supermarchés, écoles, santé) sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités, ce qui contribue à une ambiance calme et conviviale.

La Tremblade est située en zone inondable, ce qui nécessite une vigilance particulière lors de l'achat. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) et le diagnostic de performance énergétique. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables. Les propriétaires doivent être conscients des contraintes liées à la copropriété, notamment les règlements internes et les charges associées.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché local, qui se situe entre 3 200 € et 3 600 € le m². Les avantages incluent un jardin privatif et un parking, qui sont des atouts recherchés dans cette région. Cependant, des biens similaires sans jardin se vendent autour de 3 200 € le m², ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour cet appartement. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% selon l'intérêt des acheteurs et la durée de mise en vente.