Maison T4 118 m² à vendre Chaillevette - 169 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 169 000 € pour une surface de 118,15 m², ce qui donne un prix au m² de 1 432,61 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Chaillevette est estimé à 1 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, offrant un potentiel d'acquisition intéressant pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont connu une hausse de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec jardin dans des zones rurales ou semi-rurales, comme Chaillevette.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 169 000 €, ainsi que les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un montant de 11 830 € à 13 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 180 830 € et 182 520 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 16 900 €), les mensualités seraient d'environ 785 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En termes de rendement locatif, si le bien est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement brut de 8,5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

La maison est classée D avec un DPE de 244 kWh/m²/an et une émission de GES de 9 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 700 € et 3 700 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux envisagés. Une estimation des coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourrait se situer entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Chaillevette est une commune située à proximité d'Etaules, offrant un cadre de vie calme et paisible. Les transports en commun sont limités, mais la commune est accessible par la route, avec des liaisons vers les villes voisines. Les commerces de proximité sont disponibles à Etaules, à environ 5 km, et incluent supermarchés, boulangeries et services de santé.

La démographie de Chaillevette est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité. Cependant, l'absence de transports en commun fréquents peut être un inconvénient pour certains résidents.

La commune de Chaillevette est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement.

Concernant la réglementation, le bien est soumis aux diagnostics obligatoires, notamment le DPE et l'état des installations électriques et de gaz. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les délais légaux de rétractation et les obligations du vendeur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, le prix de 169 000 € pour 118,15 m² est légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est de 1 500 € par m². Les maisons similaires dans le secteur se vendent généralement entre 170 000 € et 210 000 € selon leur état et leurs caractéristiques.

Les avantages de cette maison incluent son potentiel d'aménagement, avec un grenier aménageable et un jardin, ce qui peut séduire les acheteurs cherchant un projet de rénovation. En revanche, l'inconvénient réside dans le fait qu'elle nécessite des travaux, ce qui peut dissuader certains acheteurs.