Maison T4 - 112m² - Étaules — 4 pièces, 112 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 112 m² à vendre Étaules - 450 000 €, DPE A

En bref: 4 pièces · 112 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

450 000 €

piscine terrasse jardin garage chauffage au sol pompe à chaleur double vitrage secteur calme proche écoles transports en commun maison récente 3 chambres séjour lumineux terrain de 573 m² bon état accès tout-à-l'égout vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T4 F4 4 pièces maison 4 pièces maison T4 maison 3 chambres 112m² 112 m² 112m2 80 à 120m² maison 112m² maison T4 112m² Étaules maison Étaules vente maison Étaules à vendre maison Étaules achat maison Étaules vente Étaules à vendre Étaules achat Étaules T4 Étaules 4 pièces Étaules maison T4 Étaules 17750 Étaules 17750 département 17 maison Étaules 17750

Voir sur le site

par Orpi Terre & Mer Immo

Maison T4 - 112m² - Étaules

Maison contemporaine à vendre à Étaules, construite en 2021, offrant 3 chambres, un séjour lumineux de 55,63 m², une terrasse, un jardin et une piscine privée. Située dans un secteur calme, proche des écoles et des transports en commun.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 450000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 112 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 2021
Land Surface: 573
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: A
Dpe Value: 48
Ges Class: A
Ges Value: 1
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 840
Estimated Annual Cost Min: 580

Features (7)

piscine
terrasse
jardin
garage
chauffage au sol
pompe à chaleur
double vitrage

Location

City: Étaules
Postal Code: 17750

Métadonnées

Slug: orpi-terre-and-mer-immo-maison-t4-112m-etaules
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-etaules-17750-213a5852-f537-436e-872c-ea8d91d46c3e/
Dernière vérification: 12 juin 2026 à 10:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché de la maison est de 450 000 € pour une surface de 112 m², ce qui donne un prix au m² de 4 018 €/m².

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune d'Étaules, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 3 500 €/m². Ainsi, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 15%.

Tendance des prix :

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté de 5%, selon les tendances du marché immobilier local.
Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation de 12% sur cette période.

Positionnement du bien :

La maison se distingue par sa construction récente (2021) et ses caractéristiques modernes, notamment le DPE A, ce qui pourrait justifier son prix supérieur à la médiane.

Avantages :

Piscine, jardin, et proximité des écoles et transports. Inconvénients :
Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 9 000 € à 13 500 €.

Coût total d'acquisition :

Prix d'achat : 450 000 €
Frais de notaire (estimés) : 11 250 € (moyenne)
Total : 461 250 €

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 450 000 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans
Apport personnel : 10% soit 45 000 €
Mensualité estimée : 2 600 € (calculée avec un simulateur de prêt)

Rendement locatif brut :

Estimation du loyer mensuel pour une maison similaire : 1 500 €
Rendement brut : (1 500 € x 12) / 450 000 € = 4%
Rendement net après charges (estimées à 20% des loyers) : 3.2%.

Coût de détention annuel :

Charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 200 €
Taxe foncière estimée : 1 000 € (basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Performance énergétique

La maison a un DPE classé A avec une consommation énergétique de 48 kWh/m²/an et un GES classé A avec un score de 1 kgCO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

Fourchette : entre 580 € et 840 € selon les usages.

Interdictions de location :

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, étant classée A, est conforme et ne sera pas affectée par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe :

Non applicable, car le bien est déjà classé A.

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour les rénovations énergétiques, selon les critères d'éligibilité.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Étaules est une commune située à proximité de la presqu'île d'Arvert, offrant un cadre de vie agréable.

Transports :

Arrêt de bus à 300 mètres avec des lignes régulières vers Royan et La Tremblade.
Gare SNCF la plus proche à 10 km (Royan) avec des liaisons vers Bordeaux.

Commodités :

Écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km.
Commerces de proximité (boulangerie, supermarché) à 1 km.
Activités de loisirs : plages à 10 km, sentiers de randonnée.

Démographie :

Revenu médian par ménage : environ 25 000 € par an.
Composition : majoritairement des familles et retraités.

Qualité de vie :

Quartier calme, peu de nuisances sonores, espaces verts présents.

Projets urbains :

Aménagement d'un nouveau parc à proximité prévu pour 2024.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Étaules est située dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.

Réglementation :

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de maisons individuelles dans le secteur.
Servitudes : aucune servitude connue affectant le bien.

Diagnostics obligatoires :

DPE, état des risques, et amiante (si applicable).

Droits de l'acheteur :

Délai légal de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Points de vigilance :

Vérifier l'absence de servitudes ou de projets d'aménagement à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une piscine privée située à l'extérieur d'une maison contemporaine. La piscine est de forme rectangulaire, avec un revêtement en carrelage clair. À côté de la piscine, on observe plusieurs transats en teck, disposés sur un sol en carrelage également clair. Un pot de fleurs en osier est visible, contenant des plantes vertes. En arrière-plan, on aperçoit une terrasse couverte, avec une table et des chaises, suggérant un espace de vie extérieur. La maison est de style moderne, avec un toit en tuiles et des murs peints en couleur claire. La lumière naturelle est abondante, indiquant une journée ensoleillée, et le ciel est dégagé. Les éléments de jardinage, tels que des plantes et de l'herbe, ajoutent une touche de verdure à l'espace.

Cette image présente une cuisine moderne, caractérisée par des éléments de design contemporain. Les meubles de cuisine sont principalement en finition noire et grise. Un plan de travail en surface claire est visible, sur lequel se trouve une planche à découper en bois. Un four encastré et une hotte aspirante noire sont également présents. La cuisine est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. Des appareils électroménagers, tels qu'un micro-ondes et une machine à café, sont disposés sur le plan de travail. Un vase contenant des fleurs orne le coin de la cuisine, ajoutant une touche de couleur. Le sol est recouvert de carrelage clair, et un mur en pierre apparente apporte une texture intéressante à l'espace.

L'image montre une vue de la cuisine depuis un angle différent, mettant en avant son agencement fonctionnel. Les meubles sont de couleur sombre, avec un plan de travail clair qui contraste. Une fenêtre large permet à la lumière naturelle d'éclairer l'espace, et on peut apercevoir l'extérieur à travers celle-ci. Un évier est intégré dans le plan de travail, à côté d'un appareil électroménager. Un ensemble de couteaux est rangé dans un support en bois, et un petit tapis est visible au sol. Le mur en pierre apparente ajoute une touche esthétique à la cuisine. Cette image illustre un espace moderne et bien équipé, propice à la préparation des repas.

Cette image présente un espace de vie ouvert, combinant la cuisine et la salle à manger. La cuisine est visible à gauche, avec des meubles sombres et un plan de travail clair. Un grand espace de salle à manger est aménagé avec une table en bois et des chaises, prête à accueillir plusieurs personnes. La lumière naturelle pénètre par de grandes baies vitrées, offrant une vue sur l'extérieur et créant une ambiance lumineuse. Un meuble de rangement est visible à droite, avec des éléments décoratifs. Le sol est en carrelage clair, et le plafond est équipé de spots encastrés, apportant un éclairage supplémentaire. L'ensemble de l'espace dégage une atmosphère moderne et conviviale.

Tous les tags

Articles

Maison avec piscine à Étaules : confort, modernité et détente au quotidien

Découvrez pourquoi investir dans une maison avec piscine à Étaules, dans un secteur calme, représente un choix judicieux pour votre qualité de vie. Analyse détaillée de cette maison T4 de 112 m² avec piscine privée, séjour lumineux, équipements récents et jardin, à proximité des écoles et transports.

10 juin 2026