Maison T4 112 m² à vendre Étaules - 450 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 € pour une surface de 112 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 018 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian dans la région : Selon les données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans la commune d'Étaules est estimé à 3 800 € par m² (source : DVF DGFiP, 2022).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 5,76 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution des prix sur 24 mois : Les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 8 % sur les deux dernières années, avec une tendance à la hausse continue, alimentée par la demande croissante pour des maisons avec jardin et piscine, surtout après la pandémie.
• Positionnement : Cette maison se situe dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques modernes (construction de 2021, DPE A) et ses équipements (piscine, jardin).

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 450 000 €
• Frais de notaire : En considérant qu'il s'agit d'une construction récente (2021), les frais de notaire sont estimés à environ 2,5 %, soit 11 250 €.
• Coût total d'acquisition : 450 000 € + 11 250 € = 461 250 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 450 000 € avec un apport de 10 % (45 000 €).
• Montant du prêt : 405 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités : En utilisant un simulateur de prêt, les mensualités s'élèveraient à environ 2 300 €.

Rendement locatif (si investissement)

• Loyer estimé : En fonction du marché local, un loyer pour une maison similaire pourrait se situer autour de 1 500 € par mois.
• Rendement locatif brut : (1 500 € x 12) / 450 000 € = 4 %.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5 %.

Cette maison a un DPE classé A, avec une consommation énergétique de 48 kWh/m²/an et un GES de 1 kgCO2/m²/an, ce qui indique une très bonne performance énergétique.

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette de coût : Le coût énergétique annuel est estimé entre 580 € et 840 € selon les habitudes de consommation des occupants.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location ne s'applique à cette maison, car elle est classée A.

Aides à la rénovation

• Aides mobilisables : Bien que cette maison soit récente et conforme, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des améliorations supplémentaires si nécessaire.

La maison est située à Étaules, un secteur calme et résidentiel, proche des écoles et des transports en commun.

Transports à proximité

• Transports en commun : Arrêts de bus à moins de 500 mètres, avec des lignes régulières vers les villes voisines.
• Accès routier : Proximité de la D25, facilitant l'accès à Royan et aux plages de la Côte de Beauté.

Commodités

• Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km.
• Commodités : Supermarchés et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Les revenus médians des ménages dans la commune d'Étaules sont estimés à 28 000 € par an (source : INSEE, 2022).
• Composition : Quartier familial avec une majorité de propriétaires.

Risques naturels

• Inondation : Étaules est classée en zone à risque faible d'inondation selon le plan de prévention des risques.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment pour les extensions ou modifications.

Réglementation sur les loyers

• Encadrement des loyers : Aucune réglementation spécifique sur l'encadrement des loyers ne s'applique à cette maison.

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Prix moyen des maisons T4 dans le secteur : Environ 400 000 € pour 100 m², soit 4 000 € par m².
• Évaluation de la maison : À 450 000 €, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, mais justifiée par ses caractéristiques modernes et son DPE A.

Facteurs de sur-cote

• Équipements : Piscine, jardin et terrasse ajoutent une valeur significative.
• Construction récente : Construite en 2021, ce qui réduit les coûts de maintenance à court terme.

Marges de négociation

• Estimation de la marge de négociation : En raison de la demande actuelle, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt du marché.