Maison T2 57 m² à vendre Chaillevette - 149 000 €

Le prix affiché pour la maison est de 149 000 € pour une surface de 57,33 m², ce qui donne un prix au m² de 2 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Chaillevette est d'environ 2 800 € par m². Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 7,14% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, selon les données de l'INSEE. Cela pourrait indiquer un potentiel de valorisation pour cet investissement, surtout si des rénovations sont effectuées.

En termes de positionnement, cette maison est située dans un quartier calme, ce qui peut être un atout pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de biens locatifs. Cependant, le besoin de rafraîchissement pourrait également être un frein pour certains acheteurs.

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 430 € et 160 920 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (14 900 €), le montant emprunté serait de 134 100 €. Les mensualités seraient d'environ 750 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 6% si le loyer est fixé à 900 € par mois, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison est actuellement exempte de DPE, ce qui signifie qu'aucune évaluation de la performance énergétique n'a été réalisée. Cela peut être un point de vigilance pour les acheteurs, car les nouvelles réglementations imposent des normes de performance énergétique strictes. Selon la loi Climat & Résilience, les logements considérés comme des passoires thermiques (DPE F ou G) ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Les coûts énergétiques annuels sont donc donnés non disponibles à cette date. Toutefois, il est recommandé aux acheteurs de prévoir un budget pour des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Chaillevette est une petite commune située à proximité d'Étaules, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont limités, mais la commune est desservie par des lignes de bus reliant Étaules et les villes environnantes. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 1 km, incluant boulangerie, épicerie et pharmacie.

La démographie de Chaillevette est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (estimation basée sur les données de l'INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la commune à l'avenir.

La commune de Chaillevette est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en dehors des zones à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant la réglementation, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location. Actuellement, il n'y a pas de plafonnement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le diagnostic de performance énergétique si applicable.

En comparant avec d'autres maisons T2 dans la région, le prix de cette maison est inférieur de 7,14% à la médiane du marché, qui se situe autour de 2 800 € par m². Les maisons similaires affichent souvent des prix allant de 150 000 € à 160 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son jardin privatif et son garage, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, le besoin de rafraîchissement peut être un inconvénient pour certains, limitant l'attrait immédiat pour les primo-accédants. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en tenant compte des travaux à prévoir.