Maison T2 57 m² à vendre Chaillevette - 149 000 €, jardin

Le prix affiché pour la maison est de 149 000 € pour une surface de 57,33 m², ce qui donne un prix au m² de 2 601,36 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Chaillevette est estimé à environ 2 500 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses caractéristiques (jardin privatif, garage).

Les prix des maisons dans la région de Chaillevette ont montré une tendance à la hausse de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements avec jardin, surtout dans un contexte post-COVID où les espaces extérieurs sont devenus plus recherchés.

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 430 € et 160 920 €.

Avec un apport de 10% (14 900 €), le montant à financer serait de 134 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 780 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 750 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,8%.

La maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'elle ne respecte pas encore les normes de performance énergétique. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

Chaillevette est une commune calme avec un accès facile aux commerces de proximité. Les transports en commun sont limités, mais la ville d'Étaules, à seulement 10 minutes en voiture, offre des services plus variés, y compris des lignes de bus régulières. Les écoles et services de santé sont également accessibles à Étaules.

La population de Chaillevette est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts.

La commune de Chaillevette est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les risques liés à la sismicité et à la présence d'argiles dans le sol.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), qui doit être fourni par le vendeur. Il est important de vérifier la conformité des installations électriques et de gaz, ainsi que l'état des canalisations.

Comparé à d'autres maisons de 2 pièces dans la région, cette maison est légèrement au-dessus du prix médian. Les maisons similaires se vendent entre 140 000 € et 145 000 € selon les caractéristiques et l'état. Les avantages de cette maison incluent son jardin privatif et son garage, qui peuvent justifier le prix demandé.

Étant donné la tendance actuelle du marché, une marge de négociation de 5% à 10% pourrait être envisagée, ce qui pourrait ramener le prix à une fourchette plus compétitive.