Maison T2 - 57m² - Chaillevette — 2 pièces, 57.33 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Maison T2 57 m² à vendre Chaillevette - 149 000 €, jardin

En bref: 2 pièces · 57.33 m² · 2 chambres

Marque : Orpi

149 000 €

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par Orpi Terre & Mer Immo

Maison T2 - 57m² - Chaillevette

Maison à vendre à Chaillevette, idéalement située dans un quartier calme. Cette maison de 57,33 m² construite en 2000 comprend un séjour ouvert sur une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un jardin privatif, ainsi que des options de stationnement intérieur et extérieur. Proposée à 149 000 €, c'est une opportunité à ne pas manquer pour un premier investissement ou locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 149000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 57.33 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: jardin privatif, garage, place de parking
  • Year Built: 2000
  • Land Surface: 280
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Location
  • City: Chaillevette
  • Postal Code: 17890

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour la maison est de 149 000 € pour une surface de 57,33 m², ce qui donne un prix au m² de 2 601,36 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Chaillevette est estimé à environ 2 500 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses caractéristiques (jardin privatif, garage).

Tendance des prix

Les prix des maisons dans la région de Chaillevette ont montré une tendance à la hausse de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements avec jardin, surtout dans un contexte post-COVID où les espaces extérieurs sont devenus plus recherchés.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 430 € et 160 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (14 900 €), le montant à financer serait de 134 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 780 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Rendement locatif

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 750 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,8%.

DPE et énergie

Classe DPE

La maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'elle ne respecte pas encore les normes de performance énergétique. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Coût de rénovation

Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Chaillevette est une commune calme avec un accès facile aux commerces de proximité. Les transports en commun sont limités, mais la ville d'Étaules, à seulement 10 minutes en voiture, offre des services plus variés, y compris des lignes de bus régulières. Les écoles et services de santé sont également accessibles à Étaules.

Démographie et qualité de vie

La population de Chaillevette est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels

La commune de Chaillevette est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les risques liés à la sismicité et à la présence d'argiles dans le sol.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), qui doit être fourni par le vendeur. Il est important de vérifier la conformité des installations électriques et de gaz, ainsi que l'état des canalisations.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons de 2 pièces dans la région, cette maison est légèrement au-dessus du prix médian. Les maisons similaires se vendent entre 140 000 € et 145 000 € selon les caractéristiques et l'état. Les avantages de cette maison incluent son jardin privatif et son garage, qui peuvent justifier le prix demandé.

Marge de négociation

Étant donné la tendance actuelle du marché, une marge de négociation de 5% à 10% pourrait être envisagée, ce qui pourrait ramener le prix à une fourchette plus compétitive.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 10 430 € à 11 920 € pour cette maison.

Quelles sont les possibilités de financement ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un apport de 10% et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans. Les mensualités seraient d'environ 780 €.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

La maison nécessite des travaux de rénovation dans l'une des chambres. Il est conseillé de prévoir un budget pour ces travaux.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Chaillevette est classée en zone à risque faible d'inondation, mais il est important de vérifier les risques liés à la sismicité et à la présence d'argiles.

Comment est la qualité de vie à Chaillevette ?

La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts. La population est d'environ 1 200 habitants.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'une maison de plain-pied, construite en parpaings avec un crépi blanc. Le toit est en tuiles et présente une pente douce. Deux portes-fenêtres en verre sont visibles, donnant accès à un espace extérieur, tandis qu'une porte d'entrée est située au centre. À droite, un garage est intégré à la maison, avec une porte de garage blanche. Le jardin est partiellement gazonné et présente une pelouse verte, tandis qu'un petit muret en béton délimite l'espace. Un conteneur à déchets et une clôture en bois sont également visibles, ainsi qu'un environnement verdoyant en arrière-plan. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.
L'image présente l'intérieur d'une cuisine ouverte, équipée de meubles de couleur noire. Les éléments de cuisine incluent un plan de travail en inox et des placards en bois noir. Un carrelage blanc avec des motifs marbrés recouvre le sol. À gauche, un évier est visible, tandis qu'un mur est partiellement carrelé avec des carreaux beige. Deux fenêtres sont présentes, offrant une vue sur l'extérieur, et une porte-fenêtre permet un accès direct au jardin. La lumière naturelle entre par ces ouvertures, créant une ambiance lumineuse. L'espace est dégagé, mais des objets personnels sont visibles sur le plan de travail.
Cette photo montre une chambre dont le sol est en béton brut, avec des traces d'usure visibles. La pièce est dépouillée, sans mobilier apparent. Une fenêtre est présente, permettant l'entrée de lumière naturelle, et offre une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit un jardin. Les murs sont peints en blanc, mais présentent des traces d'humidité et de salissures. Un radiateur est visible sur le mur, tandis qu'un éclairage est suspendu au plafond. L'ambiance générale est sobre et nécessite des travaux de rénovation.
L'image montre une autre chambre en cours de rénovation. Le sol est en béton, avec des traces de poussière et des résidus de travaux. Un mur présente une peinture incomplète, avec des zones non peintes et des traces de plâtre. Une porte-fenêtre donne accès à l'extérieur, offrant une vue sur le jardin. La lumière naturelle entre par cette ouverture, illuminant la pièce. Un éclairage est suspendu au plafond, mais aucun mobilier n'est visible. L'état général de la pièce indique qu'elle nécessite des travaux de finition.

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