Maison T4 90 m² à vendre Étaules - 233 200 €, DPE A

Le prix de la maison est de 233 200 € pour une surface de 90 m², ce qui donne un prix au m² de 2 591 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région d'Étaules est estimé à 2 400 € par m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique un marché en légère hausse. Cette maison se positionne donc dans la fourchette supérieure des prix du marché local.

Pour un achat à 233 200 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 424 € à 18 656 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 249 624 € et 251 856 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 23 320 €), le montant emprunté serait de 209 880 €. Les mensualités seraient d'environ 1 187 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Si l'investissement est envisagé, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 1 050 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 3,5%.

La maison est classée DPE A avec une consommation de 83 kWh/m²/an et un GES de 3 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 730 € et 1 050 € (fourchette indicative basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison ne sera pas concernée par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Étaules est une commune située à proximité de la presqu'île d'Arvert, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les commerces sont accessibles à 1,4 km, incluant supermarchés, boulangeries et services de proximité.

Les transports en commun sont limités, mais la ville est desservie par des lignes de bus régulières. La gare la plus proche se trouve à 10 km, facilitant l'accès aux grandes villes.

La démographie du quartier est stable, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

La commune d'Étaules est soumise à un risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.

Cette maison T4 de 90 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 2 591 €, comparé à la médiane de 2 400 € par m². Les avantages incluent une classe énergétique A, un jardin et des équipements modernes comme la climatisation et le poêle à granulés.

Cependant, le prix pourrait être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout si des biens similaires sont disponibles à des prix inférieurs. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction des conditions du marché.