Maison T4 90 m² à vendre Étaules - 233 200 €, DPE A

Le prix de la maison est de 233 200 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 591 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est dans la médiane du marché pour des maisons similaires dans la région d'Étaules. Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans cette zone est d'environ 2 600 € au m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un atout pour les acheteurs à la recherche d'une bonne affaire.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, ce qui pourrait indiquer un marché en forte demande. Les caractéristiques de cette maison, notamment son DPE A et ses équipements modernes, la rendent attractive pour des acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 233 200 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût de 16 324 € à 18 656 €, soit un total d'environ 249 524 € à 251 856 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 23 320 €), le montant emprunté serait de 209 880 €. Les mensualités seraient d'environ 1 155 € par mois, ce qui représente un effort d'épargne raisonnable pour un acheteur moyen dans la région.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,17% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

La maison bénéficie d'un DPE classé A, avec une consommation énergétique de 83 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 730 € et 1 050 €, ce qui est compétitif par rapport à d'autres maisons de la région.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'investir dans des biens avec un bon DPE. Les travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique d'une maison classée B à A peuvent coûter entre 5 000 € et 15 000 €, mais cette maison ne nécessite pas de tels travaux.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

Étaules est une commune située à proximité de la presqu'île d'Arvert, offrant un cadre de vie calme et agréable. La maison est située à 1,4 km des commerces, ce qui permet un accès facile aux services de proximité.

En termes de transports, la commune est desservie par des lignes de bus régulières, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à moins de 2 km, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de la commune est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est toujours recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le terrain.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers n'est pas applicable dans cette commune, offrant ainsi une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de demander des informations sur l'état général de la maison, notamment les installations électriques et de plomberie.

Cette maison T4 de 90 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 600 € au m². Les maisons similaires dans le secteur affichent des prix variant entre 220 000 € et 250 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son DPE A, ses équipements modernes (climatisation, poêle à granulés) et son jardin, qui sont des critères de recherche importants pour les acheteurs. En revanche, l'absence d'un garage ou d'un espace de stationnement dédié pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction des conditions du marché.