Maison T5 161 m² à vendre Étaules - 363 900 € | DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 363 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 261 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 161 m²).

Comparaison avec le marché local :

• Médiane des prix au m² à Étaules : Environ 2 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : 2,8% au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, l'augmentation est d'environ 10% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien :

Cette maison se situe légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment la présence d'une piscine et d'un terrain spacieux.

Pour un achat à 363 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 473 € à 29 112 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 363 900 € - 10% d'apport = 327 510 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 900 € (calcul à partir du montant du prêt, taux et durée).

Coût énergétique annuel estimé :

• DPE E : Coût énergétique annuel estimé entre 4 010 € et 5 480 € (source : DPE).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles : Estimées à 1 000 € (entretien, assurance, etc.).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E, avec une consommation énergétique de 281 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 42 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

• Estimation : entre 4 010 € et 5 480 € (calcul basé sur la consommation et les tarifs en vigueur).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Aides disponibles pour des travaux d'amélioration énergétique.

Étaules est une commune située en Charente-Maritime, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Transports :

• Accès routiers : Proximité de la D734, facilitant les déplacements vers Royan et La Rochelle.
• Transports en commun : Arrêts de bus à proximité, fréquence variable.

Commodités :

• Commodités locales : Commerces de proximité, écoles primaires et secondaires, services de santé à moins de 10 minutes.
• Espaces verts : Parc et espaces naturels à proximité, favorisant les activités de plein air.

Démographie :

• Revenus médians : Environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Composition : Population majoritairement familiale, avec un bon équilibre entre jeunes et seniors.

Risques naturels :

• Inondation : Zone à risque modéré, à vérifier avec les documents d'urbanisme locaux (source : Géorisques).
• Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage :

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment sur les extensions possibles.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : Non applicable pour ce bien, mais à surveiller en cas de location future.
• Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement par rapport au marché :

• Prix au m² : 2 261 € pour cette maison, comparé à 2 200 € pour des maisons similaires dans le secteur.
• Facteurs de sur-cote : Présence d'une piscine et d'un jardin spacieux.
• Facteurs de sous-cote : État général à rafraîchir, ce qui pourrait nécessiter des travaux.

Marge de négociation :

• Estimation : Environ 5% de marge de négociation possible, compte tenu de l'état du bien et des prix du marché.