Maison T5 - 161m² - Étaules — 5 pièces, 161 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 161 m² à vendre Étaules - 363 900 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 161 m² · 4 chambres

Marque : Orpi

363 900 €

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par Orpi Terre & Mer Immo

Maison T5 - 161m² - Étaules

Maison à vendre à Étaules, charmante construction de 1970 d'une surface de 161 m² offrant vie de plain-pied, 4 chambres et un séjour lumineux. Implantée sur un parc de 1 946 m² au calme, elle dispose d'une piscine, terrasse, jardin, parking intérieur et extérieur. État correct, raccordée au tout-à-l'égout. Contactez-nous pour visiter rapidement.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 363900€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 161 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 1970
  • Land Surface: 1945
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 281
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 42
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 5480
  • Estimated Annual Cost Min: 4010
Features (8)
  • piscine
  • terrasse
  • jardin
  • garage
  • cheminée
  • calme
  • à rafraîchir
  • plain-pied
Location
  • City: Étaules
  • Postal Code: 17750

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 363 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 260 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 161 m²). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur d'Étaules est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 2,73%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 24 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 € dans le secteur, ce qui renforce le positionnement de cette maison dans une fourchette de prix compétitive.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 25 467 € à 29 112 € (calcul basé sur le prix affiché). En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 27 000 €.

Pour un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (36 390 €), le montant emprunté serait de 327 510 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 €, ce qui représente un coût total d'acquisition de 390 900 € (prix d'achat + frais de notaire).

Rendement locatif

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 200 €. La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 400 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée E au DPE, avec une consommation énergétique de 281 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 010 € et 5 480 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants allant jusqu'à 20 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Étaules est une commune située à proximité de la presqu'île d'Arvert, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route, avec des liaisons vers les villes voisines. Les commerces de proximité sont présents, notamment des supermarchés et des boulangeries, à moins de 10 minutes à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles facilement, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de qualité de vie, le quartier est calme, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité, notamment des plages et des sentiers de randonnée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune d'Étaules est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec le littoral. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques pour évaluer la situation précise du bien. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables à la propriété.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune, ce qui permet une flexibilité pour la mise en location du bien.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons T5 dans le secteur, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 350 000 € et 400 000 €, ce qui signifie que le prix de 363 900 € est compétitif. Les avantages de cette maison incluent sa piscine et son jardin, tandis que des inconvénients peuvent être son état nécessitant des rafraîchissements et sa classification énergétique E. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'état du bien et du marché actuel.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 25 467 € et 29 112 €, selon le taux appliqué (environ 7% à 8% du prix d'achat).

Quel est le coût énergétique annuel ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 010 € et 5 480 €, selon la consommation et les tarifs appliqués.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, Étaules est soumise à des risques d'inondation. Il est conseillé de consulter les cartes de risques sur le site Géorisques.

Quelle est la classification énergétique de la maison ?

La maison est classée E au DPE, avec une consommation de 281 kWh/m²/an.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que des rénovations potentielles pour améliorer la classe énergétique.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a des écoles primaires et secondaires accessibles facilement à Étaules, ce qui est un atout pour les familles.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait être d'environ 5%, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois.

Y a-t-il des commodités à proximité ?

Oui, des commerces de proximité, supermarchés et boulangeries sont situés à moins de 10 minutes à pied.

Quelle est la marge de négociation sur le prix ?

La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de l'état du bien et du marché actuel.

Quels sont les avantages de cette maison ?

Les avantages incluent une piscine, un jardin, et un emplacement calme, proche des écoles et des commerces.

Quel est l'état général de la maison ?

L'état général est correct, mais des rafraîchissements sont nécessaires.

Comment se passe l'achat avec Orpi ?

Orpi propose un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat, avec des conseils juridiques et financiers.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Données non disponibles à cette date.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, et l'amiante si applicable.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre l'arrière d'une maison de plain-pied, construite dans un style traditionnel. La façade est peinte en blanc avec des volets gris. À gauche, un abri de jardin en bois est visible, tandis qu'à droite, on aperçoit un espace engazonné avec des arbres en arrière-plan. Au premier plan, une piscine est recouverte d'une couverture de protection, et une terrasse est aménagée avec des chaises blanches. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée, et l'ambiance générale est calme et paisible.
L'image présente une salle à manger lumineuse, avec une grande table recouverte d'une nappe à motifs maritimes. Autour de la table, des chaises en bois clair sont disposées. À l'arrière-plan, des fenêtres à double battant laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. La cuisine est visible à gauche, avec des meubles de rangement en bois clair et des appareils électroménagers modernes. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance conviviale et accueillante.
Cette photo montre un salon spacieux avec un mobilier en cuir bleu. Deux canapés sont disposés autour d'une table basse noire. Un meuble en bois est visible à droite, contenant un téléviseur. Un ventilateur sur pied est également présent dans la pièce. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, créant une ambiance chaleureuse. Un horloge murale est accrochée au-dessus de la cheminée en pierre, ajoutant une touche décorative. Le sol est en carrelage, et l'espace semble bien entretenu.
L'image montre une cuisine fonctionnelle avec des meubles en bois foncé et des murs carrelés de couleur claire. Un plan de travail en surface lisse est visible, avec un évier et une cuisinière à gaz. Un petit meuble en bois est placé au centre, servant probablement de table d'appoint. À gauche, un réfrigérateur est partiellement visible. La lumière naturelle entre par une fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage, et l'espace est bien organisé, bien que des éléments de décoration soient absents.

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