Maison T5 161 m² à vendre Étaules - 363 900 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 363 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 260 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 161 m²). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur d'Étaules est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 2,73%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 24 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 € dans le secteur, ce qui renforce le positionnement de cette maison dans une fourchette de prix compétitive.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 25 467 € à 29 112 € (calcul basé sur le prix affiché). En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 27 000 €.

Pour un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (36 390 €), le montant emprunté serait de 327 510 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 €, ce qui représente un coût total d'acquisition de 390 900 € (prix d'achat + frais de notaire).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 200 €. La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 400 €.

La maison est classée E au DPE, avec une consommation énergétique de 281 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 010 € et 5 480 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants allant jusqu'à 20 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Étaules est une commune située à proximité de la presqu'île d'Arvert, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route, avec des liaisons vers les villes voisines. Les commerces de proximité sont présents, notamment des supermarchés et des boulangeries, à moins de 10 minutes à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles facilement, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de qualité de vie, le quartier est calme, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité, notamment des plages et des sentiers de randonnée.

La commune d'Étaules est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec le littoral. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques pour évaluer la situation précise du bien. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables à la propriété.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune, ce qui permet une flexibilité pour la mise en location du bien.

Comparé à d'autres maisons T5 dans le secteur, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 350 000 € et 400 000 €, ce qui signifie que le prix de 363 900 € est compétitif. Les avantages de cette maison incluent sa piscine et son jardin, tandis que des inconvénients peuvent être son état nécessitant des rafraîchissements et sa classification énergétique E. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'état du bien et du marché actuel.