Maison T4 92,64 m² à vendre Étaules - 342 800 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 342 800 € pour une surface de 92,64 m², ce qui donne un prix au m² de 3 701,46 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier d'Étaules, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé entre 3 200 € et 3 800 € selon les données de la DVF (Données de Valeurs Foncières) pour la période 2021-2023. La tendance des prix dans la région a montré une augmentation de 5% par an sur les deux dernières années, ce qui indique un marché en croissance. Le positionnement de cette maison est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques modernes et son DPE A.

Pour un achat à 342 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 24 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 366 800 €.

Pour une simulation de prêt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (34 280 €), le montant emprunté serait de 308 520 €. La mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et du montant emprunté).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,9% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 200 € par mois, ce qui représente un rendement net de 2,5%.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 76 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 700 € et 1 010 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais cette maison est conforme aux nouvelles réglementations. Pour améliorer la classe DPE, des rénovations pourraient être envisagées, mais elles ne sont pas nécessaires dans ce cas. Les aides mobilisables pour une éventuelle rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Étaules est une commune située à proximité de Royan, offrant un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces et des services de santé à moins de 10 minutes à pied. La maison est à proximité de la route D25, facilitant l'accès aux transports en commun. Les lignes de bus desservent la région, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes. La démographie de la commune indique un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de pollution. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui offre des perspectives d'extension. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le secteur d'Étaules, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 500 € au m². Les avantages de cette maison incluent sa piscine, son jardin privatif et son DPE A. En revanche, les inconvénients pourraient être le prix légèrement supérieur à celui de maisons plus anciennes ou nécessitant des rénovations. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.