Maison T4 92,64 m² à vendre Étaules - 342 800 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 342 800 € pour une surface de 92,64 m², ce qui donne un prix au m² de 3 702,45 € (342 800 € / 92,64 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à Étaules est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, jardin privatif, DPE A). En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 24 derniers mois, en raison d'une demande croissante pour des maisons individuelles avec des espaces extérieurs. Les maisons avec un bon DPE se vendent en moyenne 10% plus cher que celles avec un DPE moins favorable.

Pour un achat à 342 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 000 € à 27 424 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 366 800 € et 370 224 €.

Pour un prêt immobilier de 342 800 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (34 280 €), le montant emprunté serait de 308 520 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 108 000 € sur 20 ans.

En termes de rentabilité locative, si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 400 € (estimation basée sur les loyers du marché local), ce qui donnerait un rendement brut d'environ 4,9% (calculé sur le prix d'achat). Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 1 500 € par an.

La maison est classée DPE A, avec une consommation énergétique de 76 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 3 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 700 € et 1 010 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Étaules, un village de la presqu'île d'Arvert, à proximité des écoles et des commerces. Le centre-ville est accessible à pied, ce qui facilite le quotidien. En termes de transports, la commune est desservie par des lignes de bus régulières et se trouve à environ 10 km de la gare la plus proche (source : INSEE, consultée en 2023). La démographie du quartier est caractérisée par une population d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, notamment un nouveau parc et des aménagements pour les transports doux.

Étaules est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP). En termes de réglementation, la commune est soumise à un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui encadre les constructions et les rénovations. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la copropriété si des parties communes sont présentes. Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Comparée à d'autres maisons T4 dans la région, cette propriété est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 500 € au m². Les avantages de cette maison incluent son DPE A, sa piscine et son jardin privatif, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, le prix pourrait être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout si le marché continue d'évoluer. La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de la demande et de l'intérêt des acheteurs pour des caractéristiques spécifiques.