Maison T5 167,5 m² à vendre Chaillevette - 358 700 €

Le prix de la maison est de 358 700 € pour une surface de 167,5 m², soit un prix au m² de 2 141,24 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans la région de Chaillevette est d'environ 2 200 €/m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Cette tendance est en partie due à la demande croissante pour des maisons avec des espaces extérieurs, exacerbée par la pandémie de COVID-19.

En résumé, cette maison se positionne bien par rapport au marché local, offrant un prix compétitif par rapport à la médiane.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 25 099 € à 28 696 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 383 799 € à 387 396 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (35 870 €), le montant à emprunter serait de 322 830 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 836 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 500 €, soit un rendement net après charges de 4%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance habitation et les frais d'entretien.

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait être d'environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 500 € par an.
• Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien, soit environ 3 587 € par an.

Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 5 287 €.

La maison est classée D pour le DPE, avec une consommation énergétique de 211 kWh/m²/an et un GES de classe D (33 kgCO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 560 € et 3 530 €, selon les habitudes de consommation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe C. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Chaillevette est une commune calme, située à proximité d'Étaules, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont limités, mais la route D25 permet un accès facile aux villes voisines.

• Commodités : Plusieurs commerces de proximité sont disponibles à Étaules, ainsi que des écoles primaires.
• Santé : Le centre de santé le plus proche se trouve à Étaules, à environ 5 km.
• Espaces verts : La région est connue pour ses espaces naturels, propices aux activités de plein air.

En termes de démographie, la population de Chaillevette est d'environ 1 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la médiane nationale.

Chaillevette est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que la propriété peut être développée selon les souhaits de l'acheteur.

• PLU : La zone est classée en zone urbaine, permettant la construction de maisons individuelles.
• Diagnostics obligatoires : Un DPE, un diagnostic de performance énergétique, ainsi que des diagnostics plomb et amiante doivent être fournis lors de la vente.

Les acheteurs doivent également être conscients des contraintes liées à la propriété, notamment les éventuelles servitudes de passage ou de vue.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 pièces, piscine, jardin) se vendent généralement entre 2 200 € et 2 400 €/m².

Cette maison est donc positionnée dans la fourchette basse du marché, ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour les acheteurs. Les avantages incluent un jardin, une piscine et un garage, tandis que les inconvénients pourraient être le coût énergétique relativement élevé et la nécessité potentielle de travaux pour améliorer le DPE.