Maison T5 167,5 m² à vendre Chaillevette - 358 700 €, DPE D

Le prix affiché pour la maison T5 à Chaillevette est de 358 700 €, pour une surface de 167,5 m², ce qui donne un prix au m² de 2 141,63 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour la région, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur est estimé à 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne ce bien au-dessus de la médiane du marché de 7,08%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse (source : INSEE).

Pour un achat à 358 700 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 109 € à 28 696 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 383 809 € et 387 396 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (35 870 €), le montant emprunté serait de 322 830 €. La mensualité serait d'environ 1 870 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut est estimé à 5% (estimation basée sur les loyers moyens dans la région). Le loyer mensuel pourrait être d'environ 1 794 € (calcul à partir du rendement locatif brut). Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), l'assurance (environ 300 €), et les charges (environ 1 000 €), serait d'environ 2 500 € par an.

La maison est classée DPE D avec une consommation énergétique de 211 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 560 € et 3 530 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location pour le moment, mais des rénovations pourraient être nécessaires à l'avenir pour améliorer cette classification.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Chaillevette est un village calme situé à proximité d'Étaules, offrant un cadre de vie agréable. Les écoles sont accessibles à pied, et plusieurs lignes de bus desservent la région. La gare la plus proche est à environ 10 km, permettant un accès rapide aux grandes villes. Le village dispose de commerces de proximité, et des supermarchés se trouvent à moins de 5 km. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne la piscine et le jardin. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaillevette doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.