Maison T7 279 m² à vendre Saint-Sulpice-de-Royan - 728 000 €

Le prix de la maison est de 728 000 € pour une surface de 279 m², soit un prix au m² de 2 610,04 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Saint-Sulpice-de-Royan, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, chauffage géothermique, espace de vie spacieux). Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local.

Pour un achat à 728 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 51 960 € à 58 240 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 779 960 € et 786 240 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (72 800 €), le montant du prêt serait de 655 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 700 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les caractéristiques de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si cette maison était mise en location, pourrait être estimé à 3,5% avec un loyer mensuel de 2 500 €, soit un revenu brut annuel de 30 000 € (estimation basée sur les données du marché locatif local). Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € par an.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 87 kWh/m²/an et un GES de 3 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 230 € et 3 060 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans les caractéristiques). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison, étant classée A, est conforme et ne sera pas soumise à ces restrictions.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des rénovations pourraient inclure l'ajout de panneaux solaires ou l'amélioration de l'isolation, avec un coût estimé de 10 000 à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Saint-Sulpice-de-Royan, à proximité des commerces et des plages, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus reliant la ville aux communes voisines. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant des liaisons vers Royan et Bordeaux.

La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de loisirs à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement dans cette région, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 610,04 €, comparé à la médiane de 2 500 € pour des maisons similaires dans la région. Les avantages incluent sa grande surface, ses équipements modernes (piscine, chauffage géothermique) et son emplacement proche des commodités. Les inconvénients pourraient être le coût d'acquisition plus élevé et les charges associées à l'entretien d'une grande propriété. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande croissante dans la région.