Maison T8 205 m² à vendre La Valette-du-Var - 748 800 €, DPE C

Le prix de la maison est de 748 800 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 648,78 € (748 800 € / 205 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 4,25 % à la médiane du marché.

Évolution des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le Var ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). La tendance sur 36 mois montre une hausse continue, avec une augmentation totale d'environ 15 % sur cette période.

Positionnement du bien

Cette maison T8 se positionne comme un bien haut de gamme, adapté pour une grande famille ou un investissement locatif. La présence d'une piscine et d'un jardin spacieux est un atout considérable dans ce secteur.

Frais de notaire

Les frais de notaire pour une acquisition dans l'ancien sont généralement compris entre 7 et 8 %. Pour cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 59 904 € (748 800 € * 8 %).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (74 880 €), le montant emprunté serait de 673 920 €. La mensualité estimée serait d'environ 3 979 € (calculée avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 072 800 €.

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4,5 % (calculé sur un loyer mensuel estimé à 2 800 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et impôts, pourrait être d'environ 1 500 € par mois, selon les conditions de location.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges d'entretien et l'assurance.

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 500 € par an.
• Charges d'entretien : Estimation de 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.

Ainsi, le coût total de détention annuel est estimé à environ 3 300 €.

La maison a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 155 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 470 € et 3 400 €, selon les habitudes de consommation des occupants.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les caractéristiques des travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La Valette-du-Var est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Toulon à environ 10 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires sont bien notés, avec des résultats au-dessus de la moyenne nationale.

Démographie

La population de La Valette-du-Var est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Risques naturels

La Valette-du-Var est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des cours d'eau. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est important de vérifier les règles d'urbanisme applicables à ce bien.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic électrique si applicable.

Cette maison T8 est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 648,78 €, comparé à la médiane de 3 500 € dans le secteur.

Facteurs de surcote

• Surface : 205 m², ce qui est supérieur à la moyenne des maisons dans la région.
• Équipements : piscine, jardin, garage, qui ajoutent de la valeur au bien.

Marges de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5 % du prix affiché, soit environ 37 440 €, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.