Maison T8 205 m² à vendre La Valette-du-Var - 721 000 € | DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 721 000 € pour une surface de 205 m², ce qui donne un prix au m² de 3 511,22 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9,7%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue due à la demande croissante pour des biens avec des espaces extérieurs et des caractéristiques comme une piscine.

Positionnement du bien

Cette maison, avec ses 8 pièces et sa configuration en deux appartements, est particulièrement adaptée pour un investissement locatif, ce qui pourrait justifier son prix au-dessus de la médiane. Les caractéristiques comme la climatisation, le garage et la piscine ajoutent également de la valeur au bien.

Pour un achat à 721 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 50 470 € à 57 680 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (72 100 €), le montant à financer serait de 648 900 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 700 €. Le coût total du crédit serait d'environ 1 030 000 € sur la durée totale du prêt.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 155 kWh/m²/an (classe C), avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 470 € et 3 400 € selon l'utilisation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Coût de détention annuel

En plus des mensualités de prêt, il faut prendre en compte la taxe foncière estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur) et les charges d'entretien qui peuvent varier, mais sont généralement autour de 1% de la valeur du bien, soit environ 7 210 €.

La maison est classée C pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location pour les biens classés F ou G, qui entreront en vigueur à partir de 2025 (source : loi Climat & Résilience, article 2).

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre la classe B (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

La Valette-du-Var bénéficie d'un réseau de transports en commun incluant des lignes de bus régulières vers Toulon et les environs. La gare la plus proche est à environ 3 km, offrant un accès rapide à la gare de Toulon.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Les résultats scolaires des établissements locaux sont généralement satisfaisants, avec un taux de réussite au baccalauréat de 90% (source : ministère de l'Éducation nationale, consulté en octobre 2023).

Démographie

La population de La Valette-du-Var est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consulté en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

La Valette-du-Var est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les zones à risque.

PLU et zonage

Le PLU de La Valette-du-Var permet des constructions individuelles et des extensions, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Réglementation

Concernant la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le loyer médian pour un T3 dans le secteur est d'environ 1 200 € par mois (source : observatoire des loyers, consulté en octobre 2023).

Comparé à d'autres maisons T8 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 680 000 € pour des maisons de taille similaire (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les facteurs de surcote incluent la piscine, le garage et la possibilité de location séparée.

Marge de négociation

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, une marge de négociation d'environ 5% à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.