Maison T6 109.8 m² à vendre La Valette-du-Var - 399 000 €

Le prix de la maison est de 399 000 € pour une surface de 109,8 m², ce qui donne un prix au m² de 3 628,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 3,6%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à La Valette-du-Var ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment pour les biens rénovés et bien situés.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, son jardin privatif, et sa proximité avec les écoles et commerces. En revanche, son prix au m² supérieur à la médiane pourrait constituer un frein pour certains acheteurs potentiels.

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 8 000 € à 12 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 407 000 € à 411 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (39 900 €), le montant à financer serait de 359 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE C, est compris entre 1 180 € et 1 640 € (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles, y compris la taxe foncière, sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les autres coûts d'entretien et d'assurance sont estimés à environ 600 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 1 800 €.

La maison est classée C au DPE avec une consommation de 107 kWh/m²/an et un GES de B avec 17 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 640 € (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à proximité des écoles et des commerces, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun, tels que les lignes de bus, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. La gare la plus proche est à environ 3 km, offrant des liaisons vers Toulon et Marseille.

Démographie et qualité de vie

La Valette-du-Var a une population d'environ 20 000 habitants avec un revenu médian de 25 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var impose des règles de construction et d'aménagement à respecter. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Contexte réglementaire

Le marché immobilier est soumis à des réglementations strictes, notamment en matière de diagnostics obligatoires. Il est important de s'assurer que tous les diagnostics sont à jour avant la vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. En comparaison, des maisons similaires dans le secteur se vendent entre 350 000 € et 380 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente, le jardin privatif et la proximité des écoles. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.