Maison 6 pièces 109,8 m² à La Valette-du-Var - 399 000 €

Le prix affiché de la maison est de 399 000 €, pour une surface de 109,8 m², ce qui donne un prix au m² de 3 628 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cette maison est donc positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques modernes.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à La Valette-du-Var a connu une augmentation des prix d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des maisons familiales dans des zones proches des commodités et des écoles.

En résumé, le positionnement de ce bien est favorable, bien qu'il soit légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses atouts.

Pour un prix de 399 000 €, les frais de notaire pour une acquisition dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation moyenne de 7,5%, cela représente environ 29 925 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 428 925 €.

Pour une simulation de prêt, en considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (39 900 €), le montant emprunté serait de 359 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux moyens actuels).

Si l'investisseur envisage un rendement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement brut serait de 4,8% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'assurance habitation et les frais d'entretien. En moyenne, la taxe foncière dans le secteur est d'environ 1 200 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les charges annuelles pour une maison de ce type peuvent être estimées à environ 800 €, et l'assurance habitation à 500 €. En ajoutant un budget d'entretien de 1 000 €, le coût total de détention annuel serait d'environ 3 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation réversible, ce qui pourrait indiquer une performance énergétique raisonnable. En général, les maisons avec ces équipements peuvent viser une classe DPE entre C et D, selon l'isolation et l'efficacité des appareils.

Le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de la consommation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'une classe D à C, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

La Valette-du-Var est une commune dynamique située à proximité de Toulon, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare de La Valette est à environ 1,5 km, avec des lignes de bus régulières vers Toulon et les environs. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de commerces, le centre-ville est à proximité, avec des supermarchés, des boulangeries et des services de santé. La démographie de la commune indique un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

La Valette-du-Var est soumise à des risques d'inondation, comme l'indiquent les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les zones inondables avant l'achat. En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de s'assurer que la maison respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic électrique. Il est également essentiel de vérifier les droits de l'acheteur et les délais légaux pour la transaction, qui sont encadrés par le Code de la consommation.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de La Valette-du-Var, il est possible d'observer que les maisons de 5 à 6 pièces se vendent généralement entre 350 000 € et 420 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques. Cette maison, au prix de 399 000 €, se situe dans la fourchette haute, mais justifiée par sa rénovation récente et son espace extérieur.

Les facteurs de sur-cote incluent la proximité des écoles et des commerces, ainsi que les finitions modernes. En revanche, l'absence de mention d'un DPE précis pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient être préoccupés par la performance énergétique du bien.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/6263fe59-73fd-48c0-8f39-e65379823116--d2f0f3d0-8645-4aae-8943-b76b6cce5190.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=d9e3e04426cb636e5039a4268ddc0d408bbb11b3 L'image montre l'arrière d'une maison à deux niveaux, avec un accès direct à un jardin. Le sol est recouvert de pelouse synthétique, bien entretenue, entourée de plantations. À gauche, un buisson vert est visible, tandis qu'à droite, une haie dense délimite l'espace. La façade de la maison est peinte en blanc, avec des volets en bois peints en blanc également. Les grandes baies vitrées, qui semblent être des portes-fenêtres, sont ouvertes, laissant entrevoir l'intérieur de la maison. Le mur adjacent est en béton, et l'ensemble de l'espace extérieur paraît propre et bien agencé, créant une ambiance accueillante et lumineuse. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/6263fe59-73fd-48c0-8f39-e65379823116--7ff91fd2-d916-4cb0-9e4d-5741e91b2bcb.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=eb70c7df3c3506cc2d69e45544c350138ea5105a Cette photo présente l'arrière d'une maison, où l'on peut voir un espace extérieur avec un jardin. Le sol est en terre, avec quelques herbes sèches et des zones dégarnies. À gauche, un buisson vert est visible, tandis que la maison est peinte en blanc, avec des volets en bois. Les portes-fenêtres sont également visibles, mais fermées. Un mur en béton délimite l'espace, et une petite marche mène à un chemin en pierre qui semble conduire à l'entrée de la maison. L'ambiance générale est moins soignée que dans d'autres images, avec un jardin nécessitant potentiellement un entretien. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/6263fe59-73fd-48c0-8f39-e65379823116--8482ee1d-4eed-489b-aff2-fb1cabd165ec.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=7435840196192853a1b3759c11230f6185adb012 L'image montre un jardin bien entretenu, avec une pelouse synthétique d'un vert vif, entourée de plantations. Le jardin est délimité par un mur blanc et une clôture en bois, créant un espace intime. Des pots de fleurs sont disposés sur le sol, ajoutant une touche de verdure. Le ciel est bleu, et la lumière naturelle met en valeur l'espace extérieur. L'ensemble de l'aménagement semble soigné et accueillant, propice à la détente. Des éléments de décoration tels que des galets sont visibles, ajoutant une touche esthétique au jardin. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/6263fe59-73fd-48c0-8f39-e65379823116--7f44e5b3-da51-46c5-b0fb-ba3542740077.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=0ff744c2ff755855a76064ab6cfd4640b2aecc28 Cette photo montre un jardin avec un sol en terre, où l'herbe est partiellement présente. Le jardin est entouré de murs blancs et d'une clôture en bois, créant une ambiance privée. À l'arrière-plan, on aperçoit des maisons voisines. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui apporte une luminosité à l'espace. Quelques petites plantes sont visibles, mais l'ensemble du jardin semble nécessiter un entretien plus important. L'absence de mobilier ou d'éléments décoratifs rend cet espace moins accueillant que d'autres images.