Maison 5 pièces - 130m² - Baix — 5 pièces, 130.00 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison 5 pièces 130 m² à Baix - 338 000 €, piscine & terrain

En bref: 5 pièces · 130.00 m² · 3 chambres

338 000 €

immobilier maison Ardèche

par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison 5 pièces - 130m² - Baix

Exclusivité ! À seulement 20 minutes de Privas, capitale dynamique de l'Ardèche et 15 minutes de l'autoroute A7 (péage de Loriol-sur-Drôme, sortie n°16), découvrez cette villa de 130 m² de plain-pied, lovée dans un écrin de verdure de 1 680 m². Un havre de paix où chaque détail a été pensé pour allier confort, convivialité et art de vivre, le tout dans un cadre préservé et facilement accessible. Un intérieur lumineux et fonctionnel: dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un spacieux salon. L'espace est généreux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres confortables, chacune dotée de rangements, vous promettent des nuits sereines. Une salle de bain avec WC complète cet espace, alliant praticité et élégance. Un extérieur conçu pour le bonheur : le soleil s'invite toute l'année grâce à une cuisine d'été de 25 m², entièrement équipée et même dotée d'un four à pizza pour des repas gourmands sous les étoiles. Envie de fraîcheur ? Plongez dans la piscine de 8x4 m, entièrement sécurisée et équipée (filtration, bâche d'hiver et poolhouse) ou détendez-vous sur la pelouse ensoleillée. Les amateurs de jeux ne seront pas en reste avec un terrain de pétanque pour des parties endiablées. Sous l'ombre des arbres fruitiers le reste du terrain vous invite à la détente à l'abri des regards. Un cadre idyllique et pratique, située dans un environnement calme et préservé, cette villa est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une vie à la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle pour accueillir vos invités en toute simplicité.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 338000€
Catégories: immobilier, maison, Ardèche
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

surface: 130.00 m²
nombre_de_pieces: 5
nombre_de_chambres: 3
nombre_de_salles_de_bain: 1
terrain: 1680.00 m²
parkings: 4
fibre: Oui

Tarification

Prix régulier: 338000€
Devise: EUR

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-valence-maison-5-pieces-130m-baix-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/baix-07210/14280379
Dernière vérification: 18 mai 2026 à 22:11

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 338 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 2 600 €/m². Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Baix est estimé à environ 2 300 €/m². Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 13% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région de l'Ardèche ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, particulièrement après la pandémie.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat de 338 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 23 660 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 361 660 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 800 €), le montant emprunté serait de 304 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 775 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Rendement locatif estimé

Si ce bien est destiné à la location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5.3% (1 500 € x 12 mois / 338 000 €). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait descendre à environ 4.5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 220 kWh/m². Pour une surface de 130 m², cela représente un coût énergétique annuel d'environ 2 860 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0.11 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour atteindre une classe C pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon les devis des artisans locaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Baix, à environ 20 minutes de Privas. Les transports en commun sont limités dans cette zone rurale, mais un accès facile aux routes principales permet de rejoindre Valence en environ 30 minutes.

Les commerces de proximité incluent une boulangerie et une épicerie, tandis que Privas offre des supermarchés, des écoles et des services de santé. La démographie de Baix est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 1 800 € par mois.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et un faible niveau de pollution. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de la proximité des routes principales.

Donnée non disponible à cette date.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute restriction potentielle sur les constructions ou les rénovations.

En ce qui concerne la réglementation, le bien doit respecter les diagnostics obligatoires, notamment le DPE et l'état des installations électriques et de gaz. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en matière de délais de rétractation et de conditions suspensives.

Donnée non disponible à cette date.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, le prix de 2 600 €/m² est supérieur à la médiane du marché de 2 300 €/m². Les avantages de cette maison incluent sa piscine, son terrain spacieux et sa cuisine d'été, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs.

Cependant, le classement D du DPE pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux soucieux de l'efficacité énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de ces facteurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représenterait environ 23 660 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5.3% si le loyer mensuel est de 1 500 €.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Pour améliorer la classe D du DPE à C, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Quels sont les délais de rétractation ?

L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commerces de proximité incluent une boulangerie et une épicerie, tandis que Privas offre des supermarchés, des écoles et des services de santé.

Quels diagnostics sont obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bien est ancien.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix peut être influencée par des facteurs tels que l'état du DPE et la demande sur le marché local. Une marge de négociation d'environ 5% est estimée.

Y a-t-il des aides pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire les coûts de rénovation énergétique.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 2 860 € pour une consommation de 220 kWh/m².

Quels sont les droits de l'acheteur ?

L'acheteur a des droits tels que le droit à l'information, le droit de rétractation et le droit à un service transparent et professionnel.

Lecture des photos

Description par image

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/0/3/7/9/14280379a.jpg?version=1771498506 L'image montre une piscine de forme rectangulaire, mesurant environ 8x4 mètres, entourée d'une terrasse en béton. La piscine est dotée d'un revêtement clair et d'un système de sécurité visible. À proximité, des chaises longues orange sont disposées sous un parasol beige. En arrière-plan, on aperçoit une villa de plain-pied avec un toit en tuiles, dont une grande baie vitrée laisse entrevoir l'intérieur. La végétation environnante est luxuriante, avec des arbres et des buissons, créant une ambiance verdoyante. Le ciel est dégagé, laissant supposer une belle journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/0/3/7/9/14280379b.jpg?version=1771498506 Cette photo présente une cuisine d'été spacieuse, intégrée dans une pièce lumineuse. Un grand plan de travail en bois est au centre, entouré de chaises en métal. La pièce est dotée de grandes baies vitrées qui donnent sur la piscine, permettant une vue dégagée sur l'extérieur. À gauche, un coin cuisine est visible, avec des appareils électroménagers récents et un évier. La décoration est simple, avec des murs peints en blanc et des poutres en bois au plafond, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Un pot de plante verte est placé près de la fenêtre, contribuant à l'ambiance accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/0/3/7/9/14280379c.jpg?version=1771498506 L'image montre une cuisine moderne avec des murs peints en vert vif. Les meubles sont en bois foncé, et un plan de travail en bois clair est visible au centre. Un évier en inox est installé à gauche, tandis qu'une hotte en acier inoxydable est positionnée au-dessus des plaques de cuisson. Divers appareils électroménagers, tels qu'une machine à café et un robot culinaire, sont disposés sur le plan de travail. Des étagères murales contiennent des épices et des bouteilles, ajoutant une touche fonctionnelle à l'espace. La lumière naturelle entre par une fenêtre, éclairant l'ensemble de la pièce. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/0/3/7/9/14280379d.jpg?version=1771498506 Cette photo présente une cuisine moderne, similaire à celle de l'image précédente, avec des murs peints en vert vif. Les meubles sont en bois foncé, et un plan de travail en bois clair est visible. Un évier en inox est installé à gauche, avec un robinet moderne. Les appareils électroménagers incluent un four et une machine à café, tous deux intégrés dans le mobilier. Des étagères au-dessus du plan de travail contiennent des pots et des bouteilles. Un éclairage suspendu en métal noir ajoute une touche contemporaine à l'espace. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère agréable.