Appartement 3 pièces 71,67 m² à Hem - 279 900 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 279 900 € pour une surface de 71,67 m², soit un prix au m² de 3 903,06 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Pour comparaison, le prix médian au m² à Hem est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 39,4%.

Sur les 12 derniers mois, les prix à Hem ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour des biens récents comme celui-ci, construit en 2018.

Cet appartement se situe dans une résidence de standing, ce qui lui confère un avantage par rapport à d'autres biens de la région. La présence de deux places de stationnement et d'un balcon orienté sud-est sont des atouts supplémentaires qui peuvent justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 279 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 19 593 € à 22 392 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 299 493 € et 302 292 €.

Avec un apport de 10% (27 990 €), le montant à financer serait de 251 910 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 460 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 87 600 € sur la durée du prêt.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE n'est pas précisé dans la description de l'appartement. Il est important de demander cette information au vendeur, car elle influence le coût énergétique annuel et les obligations de rénovation. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Sans la classe DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique. En général, pour un appartement de cette taille, le coût peut varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de tramway. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à Lille (source : site de la ville de Hem, consulté en octobre 2023).

Le quartier dispose de nombreux commerces, dont des supermarchés, boulangeries et restaurants, accessibles à pied. La proximité de ces services est un atout pour les futurs occupants (source : site de la ville de Hem, consulté en octobre 2023).

Des établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, se trouvent à proximité. Le centre médical le plus proche est à environ 1 km, offrant des services de santé de base (source : site de la ville de Hem, consulté en octobre 2023).

Selon les données de Géorisques, la zone de Hem est peu exposée aux risques d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les cartes de risques pour des informations précises (source : Géorisques, consulté en octobre 2023).

Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur. Cela peut avoir un impact sur d'éventuels travaux futurs (source : site de la mairie de Hem, consulté en octobre 2023).

Avant l'achat, il est nécessaire de demander les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique. Ces documents sont essentiels pour une transaction sécurisée (source : Code de la consommation, consulté en octobre 2023).

En comparant cet appartement avec d'autres T3 à Hem, le prix au m² est supérieur à la médiane. Des appartements similaires se vendent entre 2 600 € et 3 200 € le m², selon leur état et leur emplacement (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Les caractéristiques de ce bien, telles que son état récent, la présence d'un balcon et de deux places de stationnement, justifient une sur-cote par rapport à d'autres appartements plus anciens ou moins bien situés.

Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Une offre inférieure de 5 à 10% pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt des acheteurs potentiels (estimation basée sur les tendances du marché local).

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/8/5/6/4/14328564a.jpg?version=1777888655 L'image montre une vue extérieure d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence moderne. On aperçoit un balcon en métal, avec une balustrade en verre, qui donne sur un espace vert bien entretenu. Ce dernier est agrémenté de pelouses et de petits arbres. En arrière-plan, plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, ainsi qu'un parking où plusieurs voitures sont stationnées. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui suggère une ambiance lumineuse et agréable. La disposition des espaces verts et des chemins piétonniers est ordonnée, ce qui contribue à une atmosphère calme et accueillante. Les bâtiments environnants semblent récents, avec des finitions contemporaines. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/8/5/6/4/14328564b.jpg?version=1777888656 Cette image présente l'intérieur d'un appartement, mettant en avant une vaste pièce de vie. Le sol est recouvert d'un parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. À gauche, une cuisine ouverte est visible, équipée de meubles de rangement blancs et d'un plan de travail noir. Les appareils électroménagers, dont un four, sont intégrés dans le mobilier. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par de grandes fenêtres, bien que leur présence exacte ne soit pas visible sur la photo. L'agencement de l'espace permet une circulation fluide, et l'ensemble dégage une impression de modernité et de fonctionnalité. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/8/5/6/4/14328564c.jpg?version=1777888656 L'image montre l'entrée d'une résidence moderne, avec plusieurs étages visibles. Les balcons des appartements sont dotés de garde-corps en métal, et des plantes ornent les espaces extérieurs. Le chemin piétonnier est en béton, et des zones de verdure sont présentes, ajoutant une touche naturelle à l'environnement. Le ciel est clair, et la lumière du jour éclaire les façades des bâtiments, qui semblent bien entretenus. La disposition des éléments extérieurs est ordonnée, contribuant à une ambiance agréable et accueillante. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/8/5/6/4/14328564d.jpg?version=1777888656 Cette image se concentre sur la cuisine de l'appartement, qui est intégrée dans un espace ouvert. Les meubles sont principalement blancs, avec un plan de travail noir. Un évier est visible, ainsi qu'un four encastré et une hotte en métal. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse. Les prises électriques et un thermostat sont également visibles, indiquant que l'espace est fonctionnel et moderne. La cuisine semble bien agencée, avec suffisamment d'espace pour la préparation des repas. Donnée non visible sur la photo.