Maison 5 pièces - 124m² - CARRIERES SUR SEINE — 5 pièces, 124 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison 5 pièces 124 m² à vendre Carrières-sur-Seine - 730 000 €

En bref: 5 pièces · 124 m² · 3 chambres

730 000 €

immobilier maison CARRIERES SUR SEINE
Voir sur le site
par Laforêt Houilles

Maison 5 pièces - 124m² - CARRIERES SUR SEINE

Favoriz, découvrez cette maison récente clé en main avec votre agence Laforêt. Elle comprend une entrée avec rangement, séjour lumineux exposé Sud ouvert sur cuisine américaine équipée avec îlot centrale. à l'étage deux chambres, salle de bains et une superbe suite parentale. Garage carrelé pouvant accueillir deux véhicules, jardin sur l'arrière de la maison à l'abri des regards. Cette maison contemporaine dispose d'un très bon diagnostic énérgétique.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 730000€
  • Catégories: immobilier, maison, CARRIERES SUR SEINE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 124 m²
  • nombre_de_pieces: 5
  • nombre_de_chambres: 3
  • année_de_construction: 2022

Tarification

  • Prix régulier: 730000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 730 000 € pour une surface de 124 m², soit un prix au m² de 5 887,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Carrières-sur-Seine est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché de 31%.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation d'environ 5% dans la région, ce qui est cohérent avec la dynamique du marché immobilier francilien. Les maisons contemporaines avec de bonnes performances énergétiques sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier un prix plus élevé pour ce bien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une acquisition à 730 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 51 100 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 781 100 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (73 000 €), le montant emprunté serait de 657 000 €. La mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, un rendement brut estimé à 4% serait réalisable, soit un loyer mensuel de 3 060 € (estimation basée sur le marché locatif local). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des conditions spécifiques de location.

DPE et énergie

Performance énergétique

Le bien dispose d'un très bon diagnostic de performance énergétique (DPE). Bien que la classe DPE exacte ne soit pas précisée, une estimation basée sur les caractéristiques modernes de la maison (isolation, équipements) pourrait indiquer une classe A ou B. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE pour la valorisation du bien. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les CEE pourraient être mobilisables pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Carrières-sur-Seine, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Carrières-sur-Seine est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris Saint-Lazare en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés, et d'écoles (écoles maternelles et primaires à moins de 1 km). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Carrières-sur-Seine est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables.

En ce qui concerne le contexte réglementaire, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis lors de la vente, et il est recommandé de s'assurer de leur conformité.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Carrières-sur-Seine, il est constaté que le prix de 5 887,10 € par m² est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m². Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 pièces, jardin, garage) se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la qualité de construction, le jardin, et la proximité des transports. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà positionné au-dessus de la médiane, mais une analyse plus approfondie des offres concurrentes pourrait révéler des opportunités.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 51 100 € pour un prix de 730 000 €.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE n'est pas précisé dans l'annonce, mais il est mentionné que la maison a un très bon diagnostic énergétique. Il est recommandé de demander le DPE exact au vendeur.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, selon les données de Géorisques, la commune est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour plus de détails.

Quels sont les services de proximité disponibles ?

Le quartier dispose de plusieurs commerces, écoles, et infrastructures sportives, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à environ 4%, soit un loyer mensuel de 3 060 € basé sur les prix du marché locatif local.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour un bien similaire dans la région est estimée à environ 1 500 € par an, mais cela peut varier en fonction des spécificités du bien.

Y a-t-il un encadrement des loyers dans la commune ?

Non, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur à Carrières-sur-Seine, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante, et l'électricité. Il est recommandé de vérifier leur conformité avant la vente.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le prix.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Actuellement, il n'y a pas d'informations sur des projets urbains majeurs à proximité, mais il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique plusieurs étapes, y compris la visite, la négociation, la signature d'un compromis de vente, et le passage chez le notaire.

Quels sont les critères pour un prêt immobilier ?

Les critères incluent des éléments tels que le taux d'endettement, les revenus, et la capacité d'apport personnel. Il est conseillé de consulter un courtier pour plus de détails.

Comment évaluer la valeur d'une propriété ?

L'évaluation peut se faire par des comparaisons de biens similaires vendus récemment, ainsi que par l'analyse des caractéristiques spécifiques du bien.

Autres éléments de Laforêt Houilles

À propos de Laforêt Houilles

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Houilles 78800 Carrières sur Seine 78420 Sartrouville 78500

Contact & Localisation