Maison 5 pièces 124 m² à vendre Carrières-sur-Seine - 730 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 730 000 € pour une surface de 124 m², soit un prix au m² de 5 887,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Carrières-sur-Seine est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché de 31%.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation d'environ 5% dans la région, ce qui est cohérent avec la dynamique du marché immobilier francilien. Les maisons contemporaines avec de bonnes performances énergétiques sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier un prix plus élevé pour ce bien.

Pour une acquisition à 730 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 51 100 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 781 100 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (73 000 €), le montant emprunté serait de 657 000 €. La mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, un rendement brut estimé à 4% serait réalisable, soit un loyer mensuel de 3 060 € (estimation basée sur le marché locatif local). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des conditions spécifiques de location.

Le bien dispose d'un très bon diagnostic de performance énergétique (DPE). Bien que la classe DPE exacte ne soit pas précisée, une estimation basée sur les caractéristiques modernes de la maison (isolation, équipements) pourrait indiquer une classe A ou B. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE pour la valorisation du bien. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les CEE pourraient être mobilisables pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique.

La maison est située à Carrières-sur-Seine, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Carrières-sur-Seine est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris Saint-Lazare en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés, et d'écoles (écoles maternelles et primaires à moins de 1 km). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La commune de Carrières-sur-Seine est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables.

En ce qui concerne le contexte réglementaire, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis lors de la vente, et il est recommandé de s'assurer de leur conformité.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Carrières-sur-Seine, il est constaté que le prix de 5 887,10 € par m² est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m². Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 pièces, jardin, garage) se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la qualité de construction, le jardin, et la proximité des transports. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà positionné au-dessus de la médiane, mais une analyse plus approfondie des offres concurrentes pourrait révéler des opportunités.