Maison T5 124 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 675 000 €

Le prix affiché de 675 000 € pour cette maison de 124 m² correspond à un prix au m² de 5 442 € (675 000 € / 124 m²).

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à CARRIERES SUR SEINE : Selon les données DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans cette commune est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart : Le prix de cette maison est supérieur de 13,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à CARRIERES SUR SEINE ont augmenté d'environ 5 % au cours de la dernière année, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est estimée à 15 %, indiquant un marché en forte demande.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques modernes et son emplacement.

Pour un achat à 675 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2 % et 3 % pour un bien neuf, soit environ 13 500 € à 20 250 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 675 000 € - 10 % d'apport (67 500 €) = 607 500 €
• Taux d'intérêt : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualités estimées : Environ 3 500 € par mois (calcul à partir du montant du prêt et du taux).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 560 € et 2 150 € (source : données fournies).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles : Estimation de 1 000 € par an pour l'entretien et autres charges.

Cette maison est classée A, indiquant une très bonne performance énergétique.

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette : Entre 1 560 € et 2 150 € par an, selon l'utilisation.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, est conforme aux exigences réglementaires.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe

Données non disponibles pour cette maison, mais les rénovations pour améliorer le DPE peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux.

CARRIERES SUR SEINE est une commune bien desservie par les transports en commun.

Transports à proximité

• Gare : La gare de CARRIERES SUR SEINE est à environ 10 minutes à pied, avec des trains réguliers vers Paris (ligne L).
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

Commodités

• Commodités : Proximité de supermarchés, boulangeries, et écoles.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec de bons résultats académiques.

Qualité de vie

• Espaces verts : La commune dispose de plusieurs parcs et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable.
• Sécurité : Quartier calme avec un faible taux de criminalité, idéal pour les familles.

Risques naturels

• Inondation : CARRIERES SUR SEINE est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour d'éventuelles restrictions sur les constructions ou rénovations.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique et d'état des risques sont obligatoires pour la vente.

Droits de l'acheteur

• Délai légal : L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Positionnement du bien

• Prix au m² : À 5 442 €, ce bien est au-dessus de la médiane du marché local (4 800 €).
• Facteurs de sur-cote :
  • Maison récente (2022) avec des finitions modernes.
  • Jardin et garage, caractéristiques recherchées par les acheteurs.

Avantages et inconvénients

• Avantages :
  • Exposition sud, apportant une luminosité naturelle.
  • Quartier calme et proche des commodités.
• Inconvénients :
  • Prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Marge de négociation

• Estimation de la marge de négociation : En raison de la demande croissante, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée.