Maison T5 124 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 675 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 675 000 € pour une surface de 124 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 5 432 € (675 000 € / 124 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons dans le secteur de CARRIERES SUR SEINE est estimé à 4 800 € (source : DVF, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,2% par rapport à la médiane. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un achat de 675 000 €, les frais de notaire pour une maison neuve sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 13 500 € à 20 250 €. En prenant une moyenne de 2,5%, cela donne environ 16 875 € de frais de notaire. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 691 875 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (67 500 €), le montant emprunté serait de 607 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 530 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an, basées sur les moyennes du secteur. La taxe foncière pour une maison de cette taille est estimée à environ 1 200 € par an.

La maison dispose d'un bon diagnostic énergétique, mais le DPE exact n'est pas précisé dans la source. En général, pour une maison construite en 2022, on peut s'attendre à un DPE de classe A ou B. Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille et de cette classe est d'environ 800 € à 1 200 € (source : ADEME, 2023).

Les aides mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation pour des travaux spécifiques.

CARRIERES SUR SEINE est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de CARRIERES SUR SEINE à proximité, offrant des liaisons vers Paris en environ 30 minutes. Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. Les projets urbains prévus dans la région visent à améliorer les infrastructures et les services publics.

Le secteur de CARRIERES SUR SEINE est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En matière de réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente.