Maison 5 pièces 99 m² à vendre Houilles - 599 000 € | DPE non communiqué

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 € pour une surface de 99 m², ce qui donne un prix au m² de 6 050,51 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Houilles, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment pour des maisons familiales avec jardin.

En résumé, cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par sa superficie, son état et son emplacement dans un quartier calme et résidentiel.

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 640 930 €.

Pour un prêt immobilier de 539 100 € (prix d'achat - apport de 10%), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 694 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

En termes d'investissement locatif, si cette maison était louée à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas communiqué pour cette maison. Cependant, pour une maison construite en 1996, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D, en fonction des matériaux et de l'isolation. Le coût énergétique annuel pourrait donc se situer entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Houilles, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à 15 minutes à pied, avec des trains fréquents vers Paris (ligne L, environ 20 minutes de trajet).

Le quartier des Blanches est principalement résidentiel, avec une bonne qualité de vie, des espaces verts et des infrastructures scolaires. Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles cherchant à s'installer dans la région.

Houilles est classée en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment celles liées à l'urbanisme. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Houilles doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Houilles, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives concernant la location et la vente de biens immobiliers.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le quartier, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane en termes de prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 550 000 € et 580 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cette maison incluent son sous-sol total et son état général, tandis que les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à d'autres options dans le secteur. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, étant donné la tendance actuelle du marché.