Maison 6 pièces 135 m² à vendre Carrières-sur-Seine - 580 000 €

Le prix affiché pour cette maison de 135 m² est de 580 000 €, soit un prix au m² de 4 296,30 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Carrières-sur-Seine est d'environ 4 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,41%.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données des 12 derniers mois indiquent une augmentation d'environ 5% des prix des maisons dans cette zone, avec une prévision de stabilisation pour les mois à venir. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 4 000 € et 4 500 € le m², ce qui confirme le positionnement de ce bien dans le haut du marché.

Pour un achat à 580 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 600 € à 46 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 620 600 € et 626 400 €.

Concernant le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (58 000 €), le montant emprunté serait de 522 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 138 000 €.

Pour un investissement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 2 200 €, le rendement locatif brut serait de 4,55% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les dépenses réelles.

La classe DPE de cette maison n'est pas précisée dans la source, mais si elle était classée D, le coût énergétique annuel serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Carrières-sur-Seine, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (source : SNCF, 2023). Les lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 30 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour la population locale (source : INSEE, 2023).

La commune de Carrières-sur-Seine est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine (source : Géorisques, 2023). Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement applicables.

En matière de réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les plafonds de loyer sont fixés en fonction de la surface et de la localisation, et il est crucial de se renseigner sur ces aspects avant d'investir.