Maison T6 135 m² à vendre Carrières-sur-Seine - 580 000 €

Le prix affiché de 580 000 € pour cette maison de 135 m² correspond à un prix au m² de 4 296 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Carrières-sur-Seine est estimé à 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (caves, quartier calme).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3% par rapport à l'année précédente, indiquant un marché immobilier dynamique. La demande pour des maisons avec plusieurs chambres dans des quartiers résidentiels reste forte, notamment pour les familles.

Pour l'achat de cette maison à 580 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 40 600 € à 46 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 620 600 € et 626 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (58 000 €), le montant du prêt serait de 522 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul basé sur les taux actuels et les caractéristiques du prêt).

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 2 400 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à analyser plus en détail.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € en fonction de l'efficacité énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des coûts de rénovation ultérieurs. Les aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' ou les CEE pourraient être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux à réaliser.

La maison est située à Carrières-sur-Seine, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes via la ligne L.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité accessibles à pied (supermarchés, boulangeries). Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier montre une population majoritairement familiale avec un revenu médian de 30 000 € par an, ce qui contribue à la qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la commune de Carrières-sur-Seine présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur la propriété.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement. De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la maison est mise en location, avec des plafonds à respecter selon la réglementation en vigueur.