Appartement 3 pièces - 67m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché pour cet appartement est de 313 500 € pour une surface de 67 m², soit un prix au m² de 4 679,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée le 2023-10-01). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 23%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont augmenté de 5%, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, consultée le 2023-10-01).

Cet appartement se positionne comme un bien de standing dans une résidence sécurisée, ce qui peut justifier son prix supérieur à la médiane. Les caractéristiques telles que la terrasse plein sud et la proximité avec la forêt et le centre-ville sont des atouts qui peuvent attirer des acheteurs potentiels. Cependant, l'absence de mention d'un DPE pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux des performances énergétiques.

Pour un prix d'achat de 313 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 21 945 € à 25 080 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 335 445 € et 338 580 €.

En considérant un apport de 10% (31 350 €), le montant à financer serait de 282 150 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 640 € (calcul à partir des taux de marché actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 393 600 €, incluant les intérêts.

Les charges annuelles pour cet appartement sont estimées à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 1 500 € (source : INSEE, consultée le 2023-10-01). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Le DPE n'est pas renseigné pour cet appartement, ce qui représente un risque pour les acheteurs potentiels. Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés en catégorie G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial d'obtenir cette information avant de finaliser l'achat.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, consultée le 2023-10-01).

L'Isle-Adam est desservie par la ligne de train H, reliant la commune à Paris en environ 30 minutes. La gare est située à environ 1,2 km de l'appartement, soit environ 15 minutes à pied. Des lignes de bus desservent également le centre-ville et les communes voisines.

Le centre-ville de L'Isle-Adam, situé à 12 minutes à pied, offre divers commerces, restaurants et services. Des écoles sont également présentes dans la commune, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. La proximité de la forêt de L'Isle-Adam permet de profiter d'espaces verts et d'activités de plein air.

La population de L'Isle-Adam est d'environ 12 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, consultée le 2023-10-01). La qualité de vie est jugée bonne, avec une faible pollution et un cadre naturel agréable. Cependant, le bruit lié à la circulation peut être un point de vigilance.

L'Isle-Adam est située en zone inondable, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics relatifs aux risques naturels avant l'achat.

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente. Il est essentiel de demander au vendeur les diagnostics récents, notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.

Si l'acheteur envisage de louer le bien, il doit être conscient que L'Isle-Adam est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer médian de 12,50 €/m² (source : Observatoire des loyers, consultée le 2023-10-01).