Maison T5 115 m² à vendre L'Isle-Adam - 499 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 499 000 € pour une surface de 115 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 345,22 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à L'Isle-Adam : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans cette commune est d'environ 3 800 €, ce qui signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 14,4%.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien de qualité, avec des caractéristiques attrayantes telles qu'un jardin, un garage et un studio, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane. Toutefois, la classe énergétique E pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un achat au prix de 499 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 34 930 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 499 000 € - 10% d'apport (49 900 €) = 449 100 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : En utilisant une calculatrice de prêt, les mensualités seraient d'environ 2 500 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles : Environ 1 000 € pour l'entretien et les services.

La maison a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 306 kWh/m²/an et des émissions de GES de 66 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Coût énergétique : Estimation basée sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 1 100 €.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit classée E, il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour éviter les restrictions futures.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Pour améliorer la classe énergétique, des aides peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité des commodités et des transports.

Transports

• Gare la plus proche : Gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, avec des trains réguliers vers Paris (environ 35 minutes).
• Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant l'accès aux villes voisines.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Le revenu médian à L'Isle-Adam est d'environ 28 000 € par an.
• Qualité de vie : La commune est réputée pour son cadre de vie calme, ses espaces verts et ses activités culturelles.

Risques naturels

• Inondation : La commune est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : La sismicité est faible dans cette région.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités d'extension ou de rénovation.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz) avant la vente.

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Biens similaires : D'autres maisons T5 dans le secteur se vendent entre 450 000 € et 520 000 €.
• Facteurs de sur-cote : La présence d'un jardin, d'un garage et d'un studio tout confort sont des atouts qui justifient le prix demandé.
• Marge de négociation : Sur la base des tendances du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, en fonction de l'intérêt des acheteurs.