Maison T5 115 m² à vendre L'Isle-Adam - 499 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 499 000 € pour une surface de 115 m², ce qui donne un prix au m² de 4 347 € (499 000 € / 115 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 14,4%. Sur les 36 derniers mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel d'appréciation à long terme. En comparaison, les maisons similaires dans le secteur affichent des prix variant entre 3 500 € et 4 200 € au m², selon leur état et leur localisation.

Pour l'achat de cette maison à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 930 € à 39 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 533 930 € à 538 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (49 900 €), le montant à emprunter serait de 449 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 515 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 603 600 € sur la durée totale du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé serait d'environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 2 080 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 500 € par mois.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E, avec une consommation de 306 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 66 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé sur la base des moyennes de consommation d'énergie pour un bien de cette taille et de cette classe énergétique).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient être envisagés. Les aides mobilisables pour une rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune du Val-d'Oise, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun comprennent la gare de L'Isle-Adam - Parmain, qui offre des liaisons vers Paris (ligne H) avec une fréquence de 30 minutes en heures de pointe. Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boulangeries, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

La démographie de L'Isle-Adam montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population principalement composée de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures scolaires satisfaisantes. Cependant, le quartier peut être sujet à des nuisances sonores liées aux voies ferrées à proximité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment celles liées à l'urbanisme. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de L'Isle-Adam impose certaines restrictions sur les constructions et les rénovations, ce qui doit être pris en compte lors de l'achat.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur à L'Isle-Adam, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.