Maison T5 163 m² à vendre L'Isle-Adam - 734 900 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 734 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 505 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 163 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à L'Isle-Adam est estimé à 3 800 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 18,5%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande stable pour des maisons familiales avec jardin dans des zones résidentielles calmes et proches des commodités.

Pour un achat à 734 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 51 443 € à 58 792 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 786 343 € et 793 692 €.

Pour un prêt immobilier de 734 900 € à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (73 490 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard). Le coût total du crédit serait donc d'environ 1 024 000 € sur 20 ans.

En termes de rendement locatif, si ce bien est loué à 2 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,1% et le rendement net (en tenant compte des charges et de la taxe foncière estimée à 1 500 € par an) serait d'environ 3,5%.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 42 kWh/m²/an, ce qui est considéré comme très performant. Le coût énergétique annuel est estimé à 2 060 € (calcul basé sur les valeurs fournies). En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, mais cela n'est pas nécessaire dans ce cas. Les aides mobilisables pour des travaux d'amélioration énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune du Val-d'Oise, à proximité de plusieurs écoles, commerces et transports. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris. Le quartier est résidentiel et calme, avec une bonne qualité de vie. La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les projets urbains en cours incluent l'amélioration des infrastructures de transport et la création d'espaces verts supplémentaires, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la région.

La commune de L'Isle-Adam est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être réalisés avant la vente, et il est recommandé de demander ces documents au vendeur.

Comparé à d'autres maisons de 4 à 5 chambres dans le secteur de L'Isle-Adam, ce bien est au-dessus de la médiane en termes de prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette supérieure. Les facteurs de surcote incluent la taille du jardin, la qualité de la construction et la performance énergétique. Une marge de négociation d'environ 5% est raisonnable, compte tenu de la demande actuelle sur le marché.