Maison T5 163 m² à vendre L'Isle-Adam - 734 900 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 734 900 € pour une surface de 163 m², ce qui donne un prix au m² de 4 505 € (734 900 € / 163 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² à L'Isle-Adam est estimé entre 3 800 € et 4 600 €, ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à L'Isle-Adam ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons familiales avec jardin dans la région, particulièrement en raison de la proximité avec Paris.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 51 443 € (734 900 € * 0.07). Le coût total d'acquisition serait donc de 786 343 € (734 900 € + 51 443 €).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (73 490 €), le montant emprunté serait de 661 410 €. Les mensualités seraient d'environ 3 700 €.

Le rendement locatif brut, si la maison est mise en location, serait d'environ 4.5% (calculé sur un loyer estimé à 2 750 €/mois), avec un cash-flow net après charges et impôts d'environ 1 200 €.

La maison est classée en DPE A avec une consommation énergétique de 42 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est de 2 060 €.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison n'est pas concernée par ces restrictions.

Pour améliorer la performance énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des transports en commun. La gare de L'Isle-Adam est accessible à 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme et résidentiel, avec une population majoritairement familiale. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 30 000 € par an, ce qui reflète une certaine stabilité économique.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de L'Isle-Adam doit également être consulté pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur la construction ou la rénovation. Les propriétaires doivent être conscients des obligations liées à la gestion des déchets et à l'entretien des espaces verts.

Comparée à d'autres maisons de 4 à 5 chambres dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane en termes de prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 650 000 € et 720 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son DPE A, son jardin privatif et sa proximité avec les commodités. Les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres options disponibles dans la région.

La marge de négociation est estimée à 5%, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 700 000 €.