Maison T5 162 m² à vendre Villiers-Adam - 285 000 €

Le prix de la maison est de 285 000 €, pour une surface de 162 m², ce qui donne un prix au m² de 1 759 € (285 000 € / 162 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Villiers-Adam est estimé à 2 200 €. Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 20% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3%, ce qui pourrait indiquer une demande croissante. Cependant, la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui peut influencer son attractivité sur le marché.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans une fourchette de prix inférieure à la médiane, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche d'un bien à rénover.

Pour un prix d'achat de 285 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 20 000 € et 22 800 €, soit environ 7-8% du prix d'achat.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (28 500 €), le montant emprunté serait de 256 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 190 € et 5 720 € en fonction de la consommation énergétique de la maison, classée F au DPE.

La taxe foncière dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

La maison est classée F avec un DPE de 326 kWh/m²/an et un GES de 72 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 4 190 € et 5 720 €, selon l'utilisation.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Villiers-Adam est une commune située dans le Val-d'Oise, à environ 30 km au nord de Paris. La maison est proche des transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Paris.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. La démographie de la commune est principalement composée de familles, avec un revenu médian estimé à 28 000 € par an.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un accès facile à la nature, ce qui peut être un atout pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les possibilités de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la maison est mise en location après rénovation. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparaison avec d'autres maisons T5 dans la région, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 200 € au m². Les maisons similaires affichent des prix allant de 1 800 € à 2 500 € au m², selon leur état et leur emplacement.

Les facteurs de surcote pour d'autres maisons incluent des rénovations récentes, des jardins plus grands ou des emplacements plus centraux. Pour cette maison, la nécessité de travaux de rafraîchissement pourrait justifier une marge de négociation de 5 à 10%.