Maison T5 162 m² à vendre Villiers-Adam - 299 000 €, DPE F

Le prix de la maison est de 299 000 € pour une surface de 162 m², soit un prix au m² de 1 843 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Villiers-Adam est estimé à 2 500 €/m². Cela signifie que cette maison est inférieure de 26,5% à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité d'achat pour un investisseur ou un primo-accédant.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les données de l'INSEE et DVF DGFiP.

L'emplacement de cette maison, à proximité de L'Isle-Adam, est également un facteur à considérer, car la demande pour des biens dans cette zone est généralement élevée, en raison de la qualité de vie et des commodités disponibles.

Pour un prix d'achat de 299 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 20 930 € à 23 920 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 319 930 € à 322 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 29 900 €), le montant à emprunter serait de 269 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 500 €, avec un coût total du crédit d'environ 60 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 250 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison est classée DPE F, avec une consommation énergétique de 326 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 72 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 190 € et 5 720 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les caractéristiques du bien et les aides mobilisables comme MaPrimeRénov'.

Villiers-Adam est une commune calme, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles, avec la gare de L'Isle-Adam à environ 3 km, desservie par la ligne H du Transilien, permettant de rejoindre Paris en environ 40 minutes.

Les écoles sont à proximité, avec plusieurs établissements primaires et secondaires dans un rayon de 1 km. Les commerces de proximité sont également disponibles, notamment des supermarchés et des boutiques locales, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.

La démographie de la commune est principalement constituée de familles, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui favorise un environnement résidentiel stable.

La commune de Villiers-Adam est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions dans la zone, mais impose des contraintes sur les extensions et les rénovations.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être fournis par le vendeur. Les droits de l'acheteur sont protégés par la réglementation en vigueur, et le délai légal pour la rétractation est de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Comparé à d'autres maisons T5 dans la région, ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 €/m². Les maisons similaires affichent des prix variant entre 300 000 € et 400 000 € selon leur état et leur emplacement.

Les avantages de cette maison incluent son jardin privatif et son garage, tandis que les inconvénients sont liés à son DPE F et aux travaux de rénovation nécessaires. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% en raison de ces facteurs.