Maison T4 78,4 m² à vendre Neuilly-en-Thelle - 260 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 260 000 € pour une surface de 78,4 m², soit un prix au m² de 3 316,88 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Neuilly-en-Thelle est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 18,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 à 24 mois à venir, selon les tendances du marché local.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 18 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 278 200 €.

Pour un prêt immobilier de 260 000 € à un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, avec un apport de 10 % (26 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut estimé, si la maison est louée, serait d'environ 4,5 % (estimation basée sur les prix de location dans le secteur).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien et d'assurance, est estimé à environ 2 500 €.

La maison a une classe DPE de B, ce qui indique une consommation énergétique de 9 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 62 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 620 € et 870 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison est conforme aux exigences actuelles.

Pour améliorer la classe DPE à A, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située à Neuilly-en-Thelle, une commune calme et résidentielle. Les transports en commun sont accessibles avec la gare la plus proche à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Paris.

Les commodités locales incluent des écoles, des commerces de proximité, et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est principalement constituée de familles, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accès aux transports et aux services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière dans les années à venir.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 316,88 €, comparé à la médiane de 2 800 € pour des maisons similaires dans la région. Les avantages incluent la construction récente, le jardin privatif et les équipements modernes. Les inconvénients pourraient être le prix plus élevé par rapport à d'autres maisons plus anciennes nécessitant des travaux.