Maison T4 78.4 m² à vendre Neuilly-en-Thelle - 270 000 €, DPE B

Le prix affiché de la maison est de 270 000 € pour une surface de 78.4 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 444 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Neuilly-en-Thelle est d'environ 2 800 € par m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 23% à la médiane du marché.

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation de 5% par an au cours des 24 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. Cette maison, construite en 2016, bénéficie d'une construction récente, ce qui peut justifier une surcote par rapport aux biens plus anciens.

Pour l'achat de cette maison à 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour une construction récente, soit environ 5 400 € à 8 100 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 275 400 € et 278 100 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 000 €), le montant emprunté serait de 243 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Le DPE indique une classe B avec une consommation de 9 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 620 € et 870 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée B au DPE, avec une consommation de 9 kWh/m²/an et un GES de 62 kg CO2/m²/an. Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation énergétique si des travaux sont envisagés pour améliorer encore la performance énergétique, comme MaPrimeRénov'.

Neuilly-en-Thelle est une commune calme, offrant un cadre de vie agréable pour les familles. La maison est située à proximité des écoles, ce qui est un atout pour les familles avec enfants. Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant la commune aux villes voisines. La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant un accès direct à Paris.

La démographie de la commune montre une population majoritairement familiale, avec des revenus médians d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La commune de Neuilly-en-Thelle est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur lors de la vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 444 €, comparé à la médiane de 2 800 € par m² dans la région. Les avantages incluent une construction récente, un jardin privatif et un garage, tandis que les inconvénients pourraient être le prix plus élevé par rapport à des maisons plus anciennes sans ces caractéristiques.

La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane.