Appartement T4 93 m² à vendre L'Isle-Adam - 529 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 529 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 688,17 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 93 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à L'Isle-Adam est estimé à environ 4 800 € par m². Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 18,4 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une augmentation des prix de l'immobilier à L'Isle-Adam de 5 % sur les 12 derniers mois et de 12 % sur les 36 derniers mois. Cette tendance indique un marché immobilier dynamique, ce qui pourrait justifier le prix demandé pour cet appartement.

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 37 030 € à 42 320 €. En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 566 030 € et 571 320 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (52 900 €), le montant emprunté serait de 476 100 €. La mensualité serait d'environ 2 700 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5 % si le loyer mensuel est fixé à 2 500 €, ce qui donnerait un rendement net d'environ 3,5 % après déduction des charges et de la taxe foncière.

Cet appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an et un GES de classe B (6 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à L'Isle-Adam (95290), une commune dynamique du Val d'Oise. Les transports en commun incluent la gare de L'Isle-Adam - Parmain, qui offre des liaisons vers Paris (ligne H) avec une fréquence de 30 minutes.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants, tous accessibles à pied. Les écoles publiques et privées sont également à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants. En termes de qualité de vie, L'Isle-Adam est réputée pour ses espaces verts, ses parcs et son cadre calme, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de L'Isle-Adam.

En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, bien que ce ne soit pas encore en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) doivent être fournis par le vendeur lors de la transaction. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.