Appartement T4 93 m² à vendre L'Isle-Adam - 529 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement de 93 m² est de 529 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 688,17 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de L'Isle-Adam, les prix moyens pour des appartements de taille similaire se situent entre 4 500 € et 6 000 € le m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement dans le haut de gamme.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier de L'Isle-Adam a connu une tendance haussière, avec une augmentation des prix d'environ 10% par an, ce qui reflète une demande soutenue dans cette commune. Les appartements avec des caractéristiques similaires, notamment des espaces extérieurs et des prestations de standing, sont particulièrement recherchés.

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 030 € à 42 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 566 030 € et 571 320 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (52 900 €), le montant emprunté serait de 476 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,98% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

L'appartement est classé D avec un score de 220 kWh/m²/an pour la consommation d'énergie, et B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO2/m²/an).

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait entraîner des travaux de rénovation. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé dans le centre de L'Isle-Adam, à proximité immédiate de la rue commerçante, ce qui offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et services.

Les transports en commun sont également accessibles, avec la gare de L'Isle-Adam à environ 1 km, desservie par la ligne H du Transilien, permettant de rejoindre Paris en environ 40 minutes.

Le quartier est caractérisé par un cadre de vie agréable, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc de la Mairie. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian des ménages d'environ 30 000 € par an, ce qui indique une population plutôt stable et à la recherche de biens de qualité.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la commune, notamment des aménagements de la voirie et des espaces publics.

L'Isle-Adam est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à l'immeuble.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de L'Isle-Adam doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, la commune ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers pour les locations.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, si applicable.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires à L'Isle-Adam. Les appartements de 4 pièces se vendent généralement entre 450 000 € et 550 000 € selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa superficie, son balcon et son emplacement central, tandis que les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens moins chers dans des quartiers voisins.

La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en fonction de la demande actuelle et des offres concurrentes sur le marché.