Appartement T4 93m² à vendre L'Isle-Adam - 529 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 93 m² est de 529 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 688 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en-dessus de la médiane du marché de 18%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à L'Isle-Adam ont connu une augmentation d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue, notamment en raison de la demande croissante pour des logements spacieux et de qualité dans cette région. La proximité de Paris et les commodités locales contribuent à cette dynamique.

Positionnement du bien : Cet appartement se distingue par sa surface généreuse, son balcon et son emplacement dans une résidence de standing, ce qui peut justifier le prix au-dessus de la médiane.

Pour l'acquisition de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 37 030 € (calcul basé sur le prix d'achat). Le coût total d'acquisition serait donc de 566 030 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (52 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 660 € (simulation basée sur les taux actuels).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 4,1% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le coût de détention annuel de cet appartement inclut :

• Taxe foncière : Estimée à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Environ 1 500 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 000 €.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an et un GES classé B (6 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 800 € (calculé sur la base des tarifs énergétiques actuels).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'Isle-Adam est une commune attractive du Val-d'Oise, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et services de santé à proximité. La rue commerçante où se situe l'appartement est animée et bien desservie.

Transports : La gare de L'Isle-Adam - Parmain est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris (ligne H) avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes. Des lignes de bus desservent également la commune.

Démographie : La population de L'Isle-Adam est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : La commune est réputée pour ses espaces verts, notamment le parc de la Vallée de l'Oise, et bénéficie d'une bonne qualité de l'air. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

L'Isle-Adam est classée en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques). Toutefois, il est important de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peuvent impacter les projets de rénovation ou d'extension.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires lors de la vente. Le DPE est à jour pour cet appartement.

Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à L'Isle-Adam, mais il est conseillé de suivre les évolutions législatives à ce sujet.

Cet appartement T4 est positionné au-dessus de la médiane du marché. En comparaison avec des appartements similaires (même surface, même DPE) dans le secteur, les prix varient entre 4 500 €/m² et 5 200 €/m². Ce bien se distingue par sa superficie, son balcon et son emplacement dans une résidence de standing.

Facteurs de sur-cote : La qualité de la résidence, la luminosité du séjour et la proximité des commerces sont des atouts qui justifient le prix demandé. En revanche, l'absence de place de parking dédiée pourrait être un facteur de sous-cote, car cela reste un critère important pour de nombreux acheteurs.